При покупке жилья или постройке дома ряд льготных групп населения могут рассчитывать на компенсацию части потраченных средств за счет государственного бюджета. В 2018 году программы помощи нуждающимся в улучшении условий проживания продолжают действовать в измененном объеме.
Государственные субсидии предоставляются нуждающимся в виде единовременных выплат на личный банковский счет или сертификатов, позволяющих погасить часть ипотечного долга.
В настоящее время действуют следующие государственные программы по предоставлению субсидий:
• молодым и многодетным семьям;
• профессиональным военным и их семьям;
• молодым учителям;
• госслужащим;
• инвалидам.
Часть выплат предоставляются в рамках основной программы «Жилище», рассчитанной до 2020 года, и часть – по ряду региональных программ и Постановлений федерального Правительства, касающихся отдельных социальных групп.
Молодым семьям субсидии предоставляются при условии, что оба супруга не достигли 35 лет. Для семей с одним родителем и ребенком данное условие действует в отношении родителя, воспитывающего ребенка.
Государственные служащие могут претендовать на единоразовую выплату при условии наличия минимального стажа:
• не менее 3-х лет для государственных и местных чиновников, а также судей и сотрудников прокуратуры;
• не менее 10 лет для пожарных служащих, сотрудников таможни и системы исполнения наказаний.
Молодые учителя могут оплатить до 40% стоимости ипотечного кредита при условиях:
• возраста до 35 лет;
• минимального стажа работы в школе от 3-х лет;
• отсутствия взысканий за время работы;
• принятия на учет в список нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• наличия уровня дохода, позволяющего платить ипотечный кредит.
На покрытие ипотеки должно уходить не более 50% ежемесячного дохода учителя.
Профессиональные военные могут рассчитывать на получение единовременной субсидии на покупку или постройку жилья при соблюдении одного из следующих условий:
• заключения контракта на военную службу до конца 1997 года;
• увольнение по состоянию здоровья после 10 и более лет службы;
• постановке на учет как нуждающихся в жилье до начала 2005 года.
Семьи военнослужащих и сотрудников МВД, погибших при исполнении служебного долга, также могут рассчитывать на жилищную субсидию, если состояли у умершего военного на иждивении и нуждаются в увеличении жилплощади по местным нормативам.
Выплаты от государства, предоставляемые в рамках Программы «Жилище» и включаемых в неё подпрограмм (например, помощь молодой семье) продолжат действовать до конца 2020 года, но размер финансирования каждой из программ может отличаться в разные годы.
На помощь субъектам федерации по программе «Жилище» в 2018 году будет выделено на 1,5 миллиарда рублей больше, чем было выделено в 2017 году (Приложения 31,32 Закона № 415 о бюджете). В 2018 году предполагается завершить предоставление субсидий лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания с 2005 года и начать предоставление помощи в приоритетном порядке лицам, вставшим на учет до 2011 года.
В 2018 году больше средств выделено на субсидии, позволяющие покрыть часть расходов по ипотеке для военных, учителей и молодых семей, и уменьшение ассигнований на выплаты, предоставляемые наличными на банковский счет.
Согласно подразделу 5 Постановления № 1050, к участию в софинансировании ипотеки в 2018 году будут допущены только банки, удовлетворяющие следующим условиям:
• опыт в выдаче ипотечных кредитов не менее года;
• отсутствие налоговых задолженностей;
• выполнение нормативов Центробанка;
• отсутствие убытков в 2017 году;
• наличие филиалов в регионах действия госпрограмм.
Кроме того, в 2018 году планируется утвердить закон о субсидиях на строительство деревянных домов для населения после того, как будут приняты соответствующие нормативы пожарной безопасности. Субсидии на малоэтажное деревянное строительство будут предоставляться малоимущим и позволят оплатить до 40% стоимости постройки.
Основным критерием для предоставления субсидии в 2018 году является нуждаемость обратившегося лица в улучшении жилищных условий.
Критерии нуждаемости описаны в ст. 51 Жилищного кодекса:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• отсутствие жилого помещения в собственности при отсутствии договора с муниципалитетом о социальном найме;
• проживание семьи заявителя на жилплощади при условии, что на каждого из членов семьи приходится менее 15 кв. м;
• проживание на жилплощади с родственником, имеющим опасное для окружающих заболевание, при отсутствии в собственности другого жилья;
• проживание в ветхом или аварийном жилье.
Перечень заболеваний, наличие которых несовместимо с совместным проживанием с заболевшим, приведен в Постановлении № 378.
Получение выплаты происходит в следующем порядке:
1. Сбор необходимых документов.
2. Обращение в муниципальный орган власти с заявлением.
3. Рассмотрение заявления (30 дней) и вынесение решения о постановке в очередь на получение выплаты или об отказе.
4. При наступлении очереди получение копии постановления о праве на субсидию.
Заявления граждан рассматриваются специальной комиссией, которая проверяет факт получения выплаты в прошлом, а также оценивает степень нуждаемости заявителя в выплате. Вне зависимости от социальной группы заявителя, приоритет в получении отдается семьям с тремя и более детьми, а также инвалидам, не имеющим собственного или муниципального жилья.
Необходимые документы для получения субсидии:
• копия паспорта;
• справка о составе семьи;
• справка о приписанных в квартире жильцах из УФМС;
• выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности;
• свидетельство о браке;
• копии свидетельств о рождении детей;
• справка о доходах за последние полгода;
• документ о правах на льготы.
Для проживающих в ветхом или аварийном жилье необходима справка из жилищного надзора, для проживающих с больным родственником и лиц с инвалидностью необходимо врачебное заключение.
Учителям и госслужащим также необходимо представить копию трудовой книжки, а военным – копию военного билета и удостоверение участника боевых действий (при наличии).
Если субсидия предоставляется в виде единоразового платежа, то заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган реквизиты банковского счета для перечисления выплаты, а субсидия для погашения ипотечного кредита предоставляется в виде сертификата, который необходимо представить в банк, оформивший ипотечный кредит.
Важно учесть, что при сознательном ухудшении условий проживания в субсидии будет отказано. Отказать в выплате могут при размене собственного жилья на меньшее по площади или при выселении из муниципальной квартиры за нарушение правил проживания в течение пяти лет перед обращением за субсидией.
Государственные субсидии позволяют получить выплату на покупку жилья нуждающимся гражданам и льготным категориям населения. Для получения выплаты в 2019 году необходимо подать заявление в администрацию до конца 2018 года, изучив при этом возможные варианты помощи в конкретном регионе.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
