Субсидии на улучшение жилищных условий, в отличие от иных форм помощи, безвозвратны, а значит выдаются под строгим контролем государственных органов и только тем категориям граждан, которые доказали свою нуждаемость. Процедура получения материальной помощи состоит из нескольких этапов и занимает много времени. Но все трудности окупаются с лихвой по окончании процесса и заселении в собственное жилище.
Под улучшением жилищных условий подразумевается повышение качества жизни человека. Этот процесс выражается в росте комфортности условий проживания. Существуют строго установленные рамки этого понятия. Не следует прибегать к очень широкому трактованию данного термина. Например, собственник однокомнатной квартиры не может претендовать на расширение жилплощади, если он проживает там один. А вот наличие у него несовершеннолетних детей позволяет надеяться на помощь от государства.
Рассчитывать на улучшение условий могут люди, которые вовсе не имеют жилья и при этом арендуют помещения или проживают в общежитии. Владельцы ветхого, аварийного жилья, также считаются нуждающимися в получении помощи.
Современные условия диктуют свои законы, раньше получение комнаты в коммуналке считалось благом, а нынче государство стремится обеспечить своих граждан более комфортными условиями. Наличие в собственности неизолированной комнаты считается нарушением прав человека, а проживание в общежитии и коммуналке давно не вписывается в понятие нормы.
В 2019 году действует огромное количество государственных программ, которые позволяют улучшать условия проживания и получить материальную помощь в том или ином виде для покупки жилья. К сожалению, огромное количество граждан просто не осведомлены о своих правах и существующих программах.
Улучшение жилищных условий подразумевает, что они не соответствуют нормам. Этот факт должен быть документально доказан и проверен соответствующими органами. Все граждане, которые не имеют своего жилья или хотят улучшить существующие условия должны первоначально стать на учет. Сделать это можно по месту жительства, обратившись в местные органы власти. В каждом регионе есть свой жилищный отдел, который занимается учетом нуждающихся.
Процесс постановки на учет регулируется Жилищным кодексом РФ. Статья 49 ЖК РФ регламентирует процесс, а в статье 51 указан список категорий граждан, которые могут претендовать на государственную помощь.
Граждане, которые были признаны нуждающимися и поставлены в очередь, могут рассчитывать на следующие виды госпомощи:
1. Выделение субсидии на покупку недвижимости.
2. Предоставление жилплощади. Это может быть квартира, комната или расширение уже имеющегося метража.
Для получения особого статуса необходимо не только входить в перечень категорий, которые могут быть признанными нуждающимися, но и подпадать под учетные нормы площади на одного человека.
Существуют установленные нормы квадратуры жилой площади. Они рассчитаны на одного человека. К примеру, в Москве они выглядят следующим образом:
1. Если семья проживает в квартире или частном доме, то санитарной нормой считается наличие 10 м2 на одного человека.
2. При проживании в коммунальной квартире учитывается общая площадь жилого помещения и установлена минимальная норма в 15 м2.
Если при расчетах получены цифры ниже 10 м2 или 15 м2 соответственно, то гражданин признается нуждающимся. Обратите внимание, что при расчете квадратуры учитывается вся имеющаяся недвижимость как в городе, так и в деревнях, поселках, селах.
Учетная норма актуальна в том случае, если семья за последние пять лет не ухудшала свои жилищные условия. Под ухудшением понимается:
1. Регистрация на своей территории посторонних лиц, которые не являются членами и семьи и не проживают в помещении.
2. Смена жилья путем продажи или обмена на иное менее дорогостоящее и в худшем санитарном состоянии.
3. Переезд в отдаленные районы, где недвижимость стоит меньше.
А вот рождение детей или женитьба не относится к категории умышленного ухудшения имеющихся условий.
Государство оказывает материальную помощь льготным категориям граждан, которая выражается в виде безвозмездной субсидии, выдаваемой на улучшение жилищных условий. Субсидия выдается как сертификат, который может быть потрачен только по целевому назначению, обналичить его и использовать в других целях нельзя. Если какая-то сумма выделенной субсидии остается не потраченной, она возвращается в региональный бюджет и перенаправляется иным нуждающимся.
Государственная помощь основана на реализации конституционных прав человека, ведь каждый гражданин имеет право на собственное жилье.
Программы субсидирования закреплены законодательными актами, которые четко регламентируют процесс выявления нуждаемости и процедуру выдачи государственной помощи.
Субсидирование жилищных программ производится из средств федерального и муниципального бюджетов. Ежегодно в статьи расходов вносится пункт о выделении помощи нуждающимся для покупки собственного жилья или повышения качества уже имеющихся квадратных метров.
Субсидия – это льгота, а значит, получать ее могут лишь отдельные категории граждан. В льготный список входят:
1. Ветераны Великой Отечественной войны.
2. Родственники погибшего участника ВОВ.
3. Граждане, пережившие блокаду Ленинграда и члены их семей.
4. Работники оборонных предприятий в военное время.
5. Ликвидаторы ЧАЭС.
6. Молодые семьи, возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет.
7. Военнослужащие или гражданские лица, которые принимали участие в боевых действиях.
8. Семьи, которые стали участниками программ по обеспечению комфортным жильем.
9. Государственные служащие.
10. Семьи, получившие статус многодетных.
11. Инвалиды.
12. Дети-сироты.
13. Действующие военнослужащие, уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровью, а также семьи погибших при исполнении обязанностей.
14. Работники педагогической сферы, работающие в государственных образовательных организациях.
15. Медицинские работники.
16. Молодые специалисты, которые работают в сельской местности или на агропромышленном комплексе либо проживают в общежитии.
17. Граждане, проживающие в районах Крайнего Севера или пребывающие там вахтовым методом для выполнения профессиональных обязанностей, имеющие трудовой стаж не менее 15 лет.
Далеко не все вошедшие в список граждане могут претендовать на получение субсидии. Кроме всего прочего, им необходимо соответствовать ряду требований.
Рассчитывать на государственную помощь могут лица, которые соответствуют следующим требованиям:
1. Ни заявитель, ни члены его семьи не имеют собственной жилплощади.
2. Не заключен договор соцнайма.
3. Санитарные, бытовые и иные условия не соответствуют установленным нормам, что переводит собственника в разряд нуждающихся в улучшении.
4. Заявитель, проживает на территории со своими родственниками, но один из них страдает серьезным хроническим заболеванием, которое несет опасность для окружающих.
5. У самого получателя или его родственников есть собственность, но она не подходит по нормативам площади на одного человека.
Главным критерием отбора считается именно отсутствие жилой площади или ее недостаточность для проживания. Нормативы определяются органами местного самоуправления и могут различаться в зависимости от региона и субъекта федерации.
Еще одно условие, которое необходимо учитывать, — это постоянное место жительство. Нуждающийся должен как минимум десять лет жить в том же регионе, где он претендует на жилье. Помощь оказывается только лицам с гражданством, которые имеют постоянную регистрацию по месту жительства.
Подавая заявку на субсидию, важно подтвердить каждый изложенный в ней факт соответствующими документами.
Перечень бланков подвергается изменениям в зависимости от того, к какой категории относится проситель.
Если суммировать обязательную документацию, то перечень выглядит следующим образом:
1. Паспорт заявителя.
2. Удостоверение личности на каждого члена семьи, если это совершеннолетний гражданин, то паспорт, если несовершеннолетний, то свидетельство о рождении.
3. Свидетельство о вступлении в брак или разводе.
4. При наличии недвижимости собираются бланки на право собственности.
5. Выписка из домовой книги о количестве прописанных на одной территории человек.
6. Льготные категории предоставляют бланки, которые доказывают наличие льготы. Это могут быть удостоверения об инвалидности, участии в боевых действиях, ликвидации ЧАЭС и т.д.
7. Технический паспорт на помещение, где в данный момент проживает заявитель.
8. Справки о доходах всех членов семьи. Учитываются все источники доходов – зарплата, пенсия, гонорары, социальные пособия, стипендии и т.д.
9. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
10. Выписка из ЕГРП о том, какие сделки с недвижимостью были проведены за последние пять лет.
Перечень может дополняться иными бланками. Например, работники бюджетной сферы должны представить справки о месте работы и характеристику от работодателя.
Всех нуждающихся в жилье граждан, которые подали документы на получение субсидии от государства, ставят в очередь. Такая мера позволяет соблюдать очередность выдачи бюджетных средств. Заявителю присваивается индивидуальный регистрационный номер.
Субсидии, предназначенные для реконструкции имеющегося жилья или его ремонт, переводятся быстрее, потому что суммы помощи меньше. А вот ожидание государственного финансирования на покупку недвижимости может затянуться.
Отслеживать очередность можно, обратившись в муниципальный орган власти по месту проживания. Сведения об актуальной очередности выдаются по заявлению, поданному на представителя органа власти, который занимается распределением субсидий в этом регионе. Ответ выдается в письменном виде в течение месяца с момента принятия заявления. Самостоятельно узнать продвижение в очереди можно через официальный портал Госуслуг.
Для получения информации на портале необходимо пройти обязательную регистрацию и создать собственный кабинет пользователя.
Некоторые категории граждан могут рассчитывать на внеочередное получение субсидии. К ним относят:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Лиц, пострадавших от стихийных бедствий.
2. Дети-сироты, которые до совершеннолетия воспитывались в интернате, у опекунов, попечителей или родственников, которые не были обеспечены родительским жильем.
3. Специалисты, которые по распределению переехали в другой регион.
4. Вступившие в должность судьи, работники прокуратуры, участковые инспектора, если в данном населенном пункте у них нет собственного жилья.
5. Инвалиды и пенсионеры, которые долгое время пребывали на лечении, а после выхода не имеют жилплощади.
Из-за внеочередного получения субсидии порядок очередности может быть нарушен и даже иметь обратный эффект, в сторону увеличения, а не уменьшения.
Получение субсидии – это конец одного этапа и начало следующего. Материальная господдержка выдается после того как подошла очередь нуждающегося.
Субсидия может быть предоставлена сертификатом нескольких видов:
1. Бланк, с указанием суммы выделенных денег, обналичить которые нельзя.
2. Бумага, которая подтверждает наличие льготы, но не подпадает под определение ценного документа.
3. Сертификат, который выдается участникам различных подпрограмм. Зачастую он подразумевает улучшение имеющихся условий.
Во всех случаях жилищный сертификат является подтверждением того, что государство оказывает помощь его владельцу.
Жилищный сертификат имеет следующие ограничения:
1. Может быть потрачен исключительно по назначению.
2. Предполагает безвозмездность, то есть возвращать выделенные средства не придется, как и отрабатывать их.
3. Выдается один раз на одного получателя.
4. Размер субсидии соизмеряется с правом на помощь.
Получить заветный сертификат не значит, что процедура закончена. Важно правильно и своевременно реализовать его.
Процесс реализации выглядит следующим образом:
1. Выбирается банк, в котором будет открыт счет, куда поступит указанная на сертификате сумма.
2. Сведения о номере счета передаются в жилотдел.
3. Подбирается объект недвижимости, удовлетворяющий всем условиям и требованиям.
4. Составляется договор о покупке жилья.
5. Документы передаются в банк на изучение, после чего деньги переводятся на счет продавца.
6. Составляется акт приема-передачи имущества и расписка о получении средств в полном объеме.
7. Недвижимость регистрируется в Росреестре.
8. Предоставляется отчетность о целевом использовании средств.
Каждый этап требует времени, при правильном проведении процедуры покупатель может в течение нескольких месяцев стать счастливым обладателем собственной жилплощади.
Субсидия никогда не выдается наличными.
Государственная помощь должна быть использована в точном соответствии с заявленной просьбой. Если муниципальные органы обнаружат, что получатель проводит какие-то серые схемы или участвует в махинациях с сертификатом, то его лишат денег и права получить их в будущем.
Денежные средства переводятся исключительно продавцу, хотя перед этим они поступают на счет покупателя. Банковский счет нуждающегося имеет блокировку, которая не позволит снять средства или перевести их на иной расчетный счет.
После подписания договора купли-продажи банковские служащие тщательно изучают всю документацию, и если операция не вызывает у них сомнений, то переводят деньги продавцу. При этом если стоимость жилья меньше выделенной субсидии, то остаток средств возвращается в бюджет.
Сумма государственной жилищной субсидии не всегда достаточна для покупки достойного объекта недвижимости. Но у покупателя есть варианты:
1. Он может добавить свои накопления.
2. А может внести сумму госпомощи, как первоначальный взнос по ипотечному займу.
При отсутствии добавочных средств придется выбирать жилье, ориентируясь на ценовой фактор. Важно, чтобы помещение подходило по санитарным нормам и по иным критериям. При выдаче сертификата в нем может быть указана не только сумма субсидии, но и параметры приобретаемой жилплощади. Например, государственная жилищная субсидия четко очерчивает, сколько комнат должно быть в квартире и какой она может быть квадратуры, а вот район, где находится помещение, уже выбирает сам покупатель.
Если оформлять ипотечный кредит, то придется согласовать выбранную квартиру еще и с кредитором. Банк требует, чтобы износ объекта недвижимости был не больше 60%, а инженерные коммуникации исправно функционировали. При выборе жилья немаловажно и согласие продавца, потому что далеко не все хотят ввязываться в столь длительную процедуру продажи.
Как только выбор жилья совершен, заключается договор купли-продажи. В нем прописываются все нюансы сделки, стоимость и сроки передачи средств. После получения денег остается лишь закрепить свои права собственности и отчитаться перед соответствующими органами.
Регистрация приобретенной недвижимости проводится на общих основаниях в Росреестре или через МФЦ.
На сегодняшний день эта процедура занимает от 5 до 7 дней, в зависимости от выбранной формы подачи. Свидетельство о праве собственности было отменено к выдаче еще в прошлом году, поэтому доказывать свои права следует путем получения выписки из ЕГРП.
Новый собственник обязан отчитаться за истраченные средства. Для этого он собирает следующий пакет документов:
1. Паспорт.
2. Выписку из ЕГРП.
3. Договор купли-продажи.
4. Акт приема-передачи.
5. Выписка из банка о переводе средств на счет продавца.
6. Выписка по своему счету об остатке на нем бюджетных средств.
Документы рассматриваются, а их копии прикрепляются к отчетной документации.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
