Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором
Приветствую Вас дорогие читатели, сегодня я подготовил для вас статью про субсидию на жилье и все что с ней связано, мы разберем все изменения, которые произошли в 2020 году и произойдут в 2021. Статья получилась большая, поэтому я разбил её на темы для более удобной навигации:
Субсидия военнослужащим на жилье в 2020-2021 годах
Ежегодно приказом Министерства труда и социального развития Российской Федерации устанавливается предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
Если ранее данный приказ был интересен только составу офицеров и прапорщиков, то с 2020 года выплата компенсации не зависит от принадлежности по категориям военнослужащих в зависимости от воинского звания.
Данный порядок выплаты компенсации установлен на период 2020-2022 годов. На каждый год установлен лимит по выплате в размере 8900000 тыс. рублей. Поэтому компенсации хватит не всем, видимо поэтому в 2021 году решено снизить предельную стоимость 1 кв.м. стоимости найма жилья, что позволит обеспечить выплатой большее количество военнослужащих.
Для примера на одиноко проживающего военнослужащего полагалась выплата в Самарской области:
• В 2020 году - 8388, 72 рубля;
• В 2021 году - 8097, 6 рубля.
Для некоторых регионов сумма была незначительно увеличена, но, в общем, сумма выплаты для все регионов в целом уменьшилась.
Субсидия на покупку жилья в 2020-2021 годах
Предоставление субсидии для приобретения или строительства жилья - способ улучшения жилищных условий жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете, реализуемый путем предоставления очереднику средств для приобретения жилья на рынке недвижимости из бюджета города Москвы.
Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления и использования субсидии:
1. «Государственная программа города Москвы «Жилище».
2. Закон города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и выбравшим в 2021 году способом улучшения жилищных условий приобретение жилья с использованием субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (далее субсидия), после решения Департамента городского имущества города Москвы и оформления соответствующего распоряжения о предоставлении, оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительство жилого помещения (далее - свидетельство), открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.
Срок действия свидетельства не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии.
Субсидии для приобретения или строительства жилья предоставляются гражданам из бюджета Москвы в объемах финансирования, предусмотренного Законом о бюджете города, в порядке очередности исходя из года постановки на учет, с учетом даты подачи заявления.
Субсидия считается реализованной очередниками с момента перечисления денежных средств субсидии на ИБЦС очередника, после чего очередники снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При расчете размера субсидии учитывается размер площади жилого помещения (части жилого помещения), в отношении которого граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений).
Норма предоставления площади жилого помещения, используемая при расчете субсидии:
• Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
• На одного гражданина – 18 кв. метров;
• На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
• На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
• На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
• На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.
Расчет размера субсидии производится следующим образом:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
(Норма предоставления на семью - Площадь жилого помещения занимаемого гражданами, состоящими на учете – Площадь иных жилых помещений на праве собственности/праве пользования) х Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади (утверждается ежеквартально) х Процент от нормативной стоимости жилого помещения.
Для семьи из 4-х человек, не являющаяся многодетной, занимающая квартиру площадью 38,5 кв.м, имеющая в собственности долю иного жилого помещения, составляющую 15,3 кв.м, размер субсидии будет рассчитан следующим образом:
(85,0 кв.м. – 38,5 кв.м.-15,3 кв.м.) х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 0,7.
Основные положения предоставления и использования субсидии:
• По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;
• Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, залогом, обремененного чьим-либо правом на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии, а также не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве;
• Жители города Москвы, не воспользовавшиеся предоставленной субсидией, подлежат восстановлению на жилищном учете с сохранением года постановки на учет при возврате субсидии в бюджет города Москвы.
Субсидия молодой семье на покупку жилья в 2020-2021 годах
В программе «Молодая семья» могут участвовать молодые семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше учетной нормы.
Наличие детей не обязательно. Господдержку может получить также и одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей.
Для банка-партнера обязательным условием является платежеспособность заемщиков, поэтому требуется наличие стабильного ежемесячного дохода.
Размер социальной выплаты составляет 30–35% стоимости жилья:
• 30% расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей;
• 35% - для семей с детьми, а также для неполных семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
Что такое расчетная стоимость:
Расчетная стоимость = расчетная площадь х норматив стоимости кв. м.
Расчетная площадь - 42 кв. м для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) или по 18 кв. м на одного человека для семьи из трех или более человек (например, семья с ребенком или семья из одного родителя и двух или более детей).
Норматив стоимости квадратного метра устанавливает регион. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.
На что можно потратить выплату? На покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.
В каждом случае из списка выше список документов определяется отдельно. Вот основные:
• паспорт;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении;
• справка о доходах;
• документы на жилплощадь, требующую улучшения;
• выписка из домовой книги о составе семьи.
Необходимо подготовить документы и обратиться в жилищную комиссию, которая располагается в районной администрации.
В соответствии с постановлением Правительства все необходимые документы можно будет подать дистанционно - через Госуслуги. На документах должна стоять простая электронная подпись одного из членов семьи.
Для молодых семей в Москве предусмотрено много разных льгот - от единовременных выплат при рождении детей до ежемесячных пособий и социальных компенсаций. Также молодые семьи с детьми могут рассчитывать на бесплатный проезд в городском транспорте и льготные походы в столичные музеи.
Молодые семьи - это семьи из граждан Российской Федерации, имеющие место жительства в Москве при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста. К молодым семьям также относятся неполные семьи с детьми, в которых один из супругов не достиг 30-летнего возраста.
Единовременные выплаты в 2021 году:
• Единовременное пособие при рождении ребенка - 18 004 рубля 12 копеек (по месту работы одного из родителей, а если оба не работают - в отделе социальной защиты).
• Дополнительное единовременное пособие в связи с рождением ребенка молодым семьям. Размер пособия зависит от очередности рождения ребенка: при рождении первого ребенка - 5 прожиточных минимумов, установленных в городе Москве в расчете на душу населения; при рождении второго ребенка - 7 прожиточных минимумов; при рождении третьего и последующих детей - 10 прожиточных минимумов.
• Единовременная компенсация в размере 5 508 руб. при рождении первого ребенка (15 312 руб. - при рождении второго и последующих детей).
• Если в семье рождается одновременно трое и более детей - дополнительно 52 800 руб. на семью.
Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет назначается по месту работы одного из родителей либо неработающему родителю в органах социальной защиты населения по месту жительства (месту пребывания, фактического проживания) в размере 6 752 руб. (до 1 июня - 3 375 руб. 33 коп. по уходу за первым ребенком).
Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка предоставляется матери при соблюдении следующих условий:
• Мать - гражданка России, постоянно проживает на территории России.
• Ребенок - гражданин России, рожден (усыновлен).
• Доход: размер среднемесячного дохода на каждого члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов (за основу берут минимум для трудоспособного населения, установленный в соответствующем субъекте Российской Федерации на II квартал года, предшествующего году обращения за назначением указанной выплаты). В Москве это 40 390 рублей.
• Размер ежемесячной выплаты в Москве - 15 225 рублей.
• В случае смерти матери, объявления ее умершей, лишения ее родительских прав или в случае отмены усыновления выплата начисляется отцу.
Малообеспеченным семьям, уровень имущественной обеспеченности которых не превышает уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки и величины прожиточного минимума в расчете на душу населения (в настоящее время - 17 679 руб.), назначается ежемесячное пособие на ребенка в размере:
• На детей одиноких матерей, военнослужащих по призыву и родителей, которые уклоняются от уплаты алиментов:- в возрасте до 3 лет - 15 840 рублей;- в возрасте от 3 до 7 лет включительно - 7 613 рублей;- в возрасте от 8 до 18 лет - 6 336 рублей.
• На детей остальных категорий граждан:- в возрасте до 3 лет - 10 560 рублей;- в возрасте от 3 до 7 лет включительно - 7 613 рублей;- в возрасте от 8 до 18 лет - 4 224 рублей.
Студенческим семьям (семьям, в которых оба родителя или одинокая мать обучаются по очной форме в учреждениях начального, среднего или высшего профессионального образования) производится ежемесячная компенсация на возмещение роста стоимости продуктов питания на детей в возрасте до 3-х лет в повышенном размере - 1 980 руб.
Получение молочных продуктов на ребенка, не достигшего 2 лет.
Дошкольники имеют право бесплатно посещать детский сад, ездить на городском общественном транспорте и ходить в музеи (если пара студенческая или родители военные).
Налоговый вычет на ребенка (если семья малоимущая).
В России действует новая госпрограмма льготного ипотечного кредитования с субсидированием годового процента по займу свыше 6%. Получить такую поддержку могут семьи, в которых родились двое и более детей в период по 31 декабря 2022 года. В случае рождения в указанный промежуток времени 2-го ребенка льготный период распространяется на весь срок кредитования.
Субсидия многодетной семье на жилье в 2020-2021 годах
Многодетные семьи смогут чаще обращаться к государству за помощью для погашения ипотеки. Правительство уточнило свое постановление, в котором описаны правила программы выделения субсидий в 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита семьями, в которых трое детей или более, оператором программы - компанией ДОМ.РФ.
Главное новшество - теперь для получения субсидии необязательно предоставлять основной договор на приобретение недвижимости, достаточно только предварительного. Казалось бы, какая-то формальность, но те, кто имел дело с оформлением ипотеки и покупкой жилья в новостройках, знают, что в этих случаях очень часто используется именно предварительный договор. И из-за этого многие семьи оказывались отрезанными от программы госпомощи. В 2021 году эта юридическая препона устранена.
Теперь появилась возможность дать положительное решение по сделкам с предварительными договорами, на основании которых чаще всего продаются квартиры, находящиеся в ипотеке. Ранее сделки, которые заключались на приобретение жилья с таким договором, не попадали под требование постановления правительства. Сейчас, если на дату обращения за выплатой уже заключен основной договор купли-продажи и он зарегистрирован в Росреестре, то многодетная семья может получить выплату".
Программа выделения субсидий в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетными семьями действует с сентября прошлого года. Пока что окончание ее реализации намечено на декабрь 2022 года. Однако существует вероятность и продления такой меры поддержки семей.
За время работы программы ДОМ.РФ одобрил почти 40 тысяч заявок от многодетных семей. Положительные решения приняты по 75 процентам обращений. Причем 3 тысячи семей благодаря этим 450 тысячам рублей смогли полностью рассчитаться с банками. Теперь же обращений станет еще больше - круг получателей субсидии серьезно расширился.
450 тысяч рублей выдадут на руки? Нет, сумма субсидии сразу будет перечислена в банк в счет погашения ипотечного кредита.
Эта субсидия входит в материнский капитал? Нет, это разные программы. Кроме того, эту субсидию, в отличие от материнского капитала, многодетные получат только при покупке недвижимости в ипотеку.
Субсидию дадут только на покупку новостройки? Не обязательно. В программе участвуют квартиры на первичном и вторичном рынке, индивидуальные жилые дома и даже участки для строительства такого дома.
Можно ли направить эту субсидию на погашение льготной "детской" ипотеки? Никаких препятствий к этому нет. Все программы помощи семьям действуют независимо друг от друга.
Субсидия на жилье госслужащим в 2020-2021 годах
Теоретически субсидии на покупку жилого помещения должны выделяться всем госслужащим, имеющим стаж работы на текущей должности более 12 месяцев.
Однако по факту в программе могут принять участие только сотрудники:
• администрации Президента России;
• Совета Безопасности РФ;
• законодательного собрания;
• судебных органов;
• центральных органов власти;
• на уровне федерации и регионов.
Стаж работы 12 месяцев в госорганах особо важное, но не единственное требование, выдвигаемое государством при выделении жилищных субсидий.
Согласно Постановлению №63, подписанному Правительством РФ, среди дополнительных требований получения материальной поддержки стоит отметить:
1. Обязательное отсутствие большого по площади жилья во владении и соцнайме у участника программы и его ближайших родственников.
2. Собственное жилое помещение не обладает достаточным количеством квадратов на каждого прописанного в нем члена семьи претендента на получение субсидии.
3. Участник программы живет в здании, официально признанном аварийным или ветхим жильем.
4. Один из членов семьи, имеющий квартиру в собственности, страдает серьезным хроническим недугом, из-за которого госслужащий не может проживать с ним на одной территории.
5. Претендент на выделение субсидии на жилье проживает в комнате коммунальной квартиры, общежитии, однокомнатной квартире с другой семьей.
Если госслужащий является родителем 3-х и более детей, то он вправе рассчитывать на первоочередное выделение жилищной субсидии.
Основным условием выделения льгот на жилье для государственных и муниципальных служащих и их семей является грамотная подготовка документации. Собранный пакет бумаг в обязательном порядке передается в специальную комиссию, которая осуществляет рассмотрение вопроса о выдаче субсидии.
Для того чтобы оформить жилищную льготу госслужащему потребуется собрать следующие документы:
• заявление, заполненное по установленному образцу;
• паспорта РФ всей семьи;
• СНИЛСы всех членов семьи;
• ксерокопию трудовой книжки со сведениями о текущем месте работы и занимаемой должности;
• выписку из домовой книги;
• ксерокопию документа о заключении либо расторжении брачных уз;
• справку из банка с реквизитами;
• бумаги, подтверждающие право собственности на текущую жилую недвижимость (при наличии);
• документацию, подтверждающую право на выделение жилищных субсидий.
Ксерокопия трудовой книжки обязательно должна быть заверена печатью и подписью отдела кадров организации, в которой трудится претендент на получение льготы на жилье. Остальные же копии документов заверяются в нотариальной конторе.
Длительность рассмотрения заявления составляет не менее 60 дней со дня передачи документов в муниципалитет. При большом количестве заявок на участие в жилищной программе, срок может быть увеличен, а нехватка какого-либо документа может и вовсе привести к отказу в постановке на очередь. Именно по этой причине важно ответственно подходить к сбору всех бумаг, поскольку при отрицательном решении придется подавать заявку повторно.
Для того чтобы встать на учет с целью получения льгот на покупку жилья госслужащему необходимо сделать следующее:
1. Написать соответствующее заявление на имя начальника комиссии, которая непосредственно занимается вопросами обеспечения сотрудников госорганов жилым помещением.
2. Передать на рассмотрение полный перечень документации.
3. Указать в заявлении, что участие в этой программе и других подобных он ранее не принимал.
При подаче заявки следует учитывать, что на ее рассмотрение уйдет не менее 2-х календарных месяцев, а в случае принятия положительного решения выделение средств из бюджета будет произведено в порядке очереди.
Принятие отрицательного решения комиссии, чаще всего, объясняется отсутствием какого-либо документа или ошибок при заполнении заявления. В этом случае заявитель вправе исправить все недочеты и снова направить документы на рассмотрение. Повторная подача бумаг будет зарегистрирована комиссией, однако для принятия очередного решения им потребуется также не менее 60 дней.
Если, по мнению госслужащего, комиссия необоснованно отказала в выдаче субсидии, то он вправе подать в суд в течение 3 месяцев со дня получения такого решения.
При положительном исходе дела сотрудника госорганов поставят в очередь для получения субсидии, однако для этого ему сначала потребуется предоставить еще часть бумаг, а именно:
• ксерокопию договора на ипотечное кредитование и выписку из банка о текущей задолженности (в случае если у госслужащего оформлена ипотека). Это необходимо для того, чтобы субсидии пошли на частичное или полное погашение долга;
• документ, подтверждающий право владения жилой недвижимостью;
• бумагу на участок земли при ИЖС.
Вся вышеперечисленная документация должна быть направлена в комиссию при подходе очереди на получение жилищных субсидий. В течение 5-ти дней с даты их передачи государство обязано перевести по указанным в заявлении реквизитам выделенные денежные средства.
Все госслужащие России, имеющие выслугу более 1 года вправе предоставить необходимые бумаги и поучаствовать в программе жилищных субсидий. При положительном решении государство обязано будет им выделить единовременную выплату на покупку жилой недвижимости.
В 2021 году на федеральном уровне принято решение четко обозначить цели, на которые может быть потрачена жилищная льгота. Среди них:
1. покупка квартиры;
2. строительство дома;
3. внесение пая в жилищный кооператив;
4. погашение ипотечного кредита.
Выделяемые госслужащим денежные средства налогом не облагаются. Вся сумма субсидий перечисляется на банковский счет заявителя.
Формирование выплаты и ее суммы для покупки жилой недвижимости госслужащим осуществляется на основании следующих факторов:
• нормы квадратных метров на одного человека, обеспечивающие ему личное пространство и комфортное проживание;
• цены 1 квадратного метра в регионе покупки жилья;
• трудовой стаж на госслужбе.
Для каждого гражданина РФ в 2021 году действуют следующие нормы жилплощади: 33 м2 – на одного человека, 42 м2 – на двух человек, 18 м2 – на каждого члена семьи, состоящей из 3-х человек и более. Средняя ценовая категория жилой недвижимости эконом-класса в каждом регионе РФ рассчитывается комиссией, занимающейся вопросами осуществления материальной помощи государственным служащим, нуждающимся в улучшении условий проживания.
Таким образом, итоговая сумма жилищных субсидий на покупку квартиры в 2021 году формируется в течение 2-х недель со дня принятия положительного решения комиссией. При ее расчете используется средняя цена жилого помещения в субъекте проживания госслужащего и его трудового стажа.
Размер жилищных льгот для чиновников столичного региона составил 4-6 миллионов рублей. Так как для расчета суммы единовременной выплаты должна учитываться площадь недвижимости, уже имеющейся во владении у госслужащего, норма площади на 1 человека, повышающие коэффициенты, стаж и стоимость жилья в субъекте проживания, то величина, выделяемых из федерального бюджета средств, может отличаться по регионам РФ. Но, несмотря на это, средний размер жилищной субсидии дает возможность чиновникам покупать квартиры в своем городе по всем принятым законодательством нормативам.
Основанием принятия отрицательного решения в жилищных выплатах может стать факт намеренного ухудшения условий проживания.
Такими действия, согласно ЖК РФ, могут быть признаны:
1. не равный по цене обмен жилой недвижимости на меньшую по площади;
2. прописка в жилом помещении третьих лиц;
3. выселение с прошлого места регистрации по решению суда;
4. реализация или отчуждение жилой собственности;
5. выделение доли жилья третьим лицам без какого-либо на то основания.
По закону, умышленное ухудшение условий проживания может привести к тому, что чиновник сможет повторно обратиться за получением субсидий только через 5 лет.
Субсидии на жилье малоимущим в 2020-2021 годах
Программа рассчитана на решение жилищного вопроса граждан РФ. Условия предоставления субсидии могут отличаться в зависимости от региона проживания граждан.
Например, в Москве денежные средства, предоставленные государством можно потратить на:
• приобретение жилья;
• приобретение жилья на этапе строительства;
• внесение первоначального ипотечного взноса или погашение основного долга по ипотечному кредиту;
• на приобретение отдельной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей.
Важно отметить, что для предоставления субсидии нужно иметь статус нуждающейся в улучшении жилищных условий семьи. Такой статус присваивается в местной администрации на основании предоставленного пакета документов. Более того, нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане не обязательно должны иметь статус малоимущей семьи для получения жилищной субсидии.
Субсидия является целевой, в 2021 году предоставляется на безвозмездной основе из федерального либо регионального бюджета в порядке очереди.
В каждом российском субъекте свой порядок признания семьи малоимущей. Это зависит от финансирования, уровня минимального прожиточного минимума.
Чаще всего на получение статуса «малоимущие» претендуют:
• Семьи, в которых только один родитель;
• С 2 родителями, один из которых либо оба официально не трудоустроены или имеют маленький доход;
• Многодетные;
• Семьи, в которых проживают пенсионеры или инвалиды.
Органы социальной защиты в каждом конкретном случае оценивают совокупный семейный доход, имущество, наличие жилья.
Какие доходы подлежат учету? Это заработная плата, детские, пособия и стипендии, пособия по инвалидности, пенсия по старости, прочие выплаты.
Документы для подтверждения статуса: паспорта всех взрослых членов семьи, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, справка о составе семьи, документы о доходах всех членов семьи, реквизиты счета, справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и прочие.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса, граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если:
1. Никто из членов семьи не является собственником или нанимателем жилья (нет свидетельства о собственности или договора социального найма).
2. Граждане проживают в доме, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (квартире).
3. В этой же квартире проживает гражданин с тяжелой формой хронического заболевания.
4. Снятое или собственное жилье не отвечает нормам площади жилого помещения на 1 человека.
Эти факторы являются основаниями для постановки малоимущих на учет в местных органах власти. Новая квартира (дом) обязаны отвечать следующим требованиям: площадь должна соответствовать установленной норме, за счет ее увеличения произошло улучшение жилищных условий.
Если в регионе изменилась учетная норма площади жилья, а семья уже стоит на учете по старой норме, местные органы не вправе снимать семью с очереди на квартиру.
Если заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия (обменял квартиру на меньшую, прописал посторонних лиц, продал свою долю, фиктивно развелся), ему отказывается в предоставлении льготы на ближайшие 5 лет.
Чтобы встать на учет, в местный орган власти подаются не только удостоверяющие документы на всех взрослых и детей, но также документы, обеспечивающие получение льгот. Перечень необходимых для постановки на учет документов может отличаться в зависимости от региона проживания. Точный перечень уточняйте в местной администрации.
Дополнительные документы:
1. Справки из кадастровой, регистрационной палаты, бюро технической инвентаризации (они подтверждают факт отсутствия недвижимого имущества).
2. Родителям необходимо обратиться в свое домоуправление за справками, подтверждающими состав семьи.
3. Документы, подтверждающие виды и размер доходов всех членов семьи.
4. Документы, подтверждающие право на льготную очередь в получении субсидии.
Решение выносится в течение 1 месяца.
Для получения субсидии малоимущим семьям необходимо написать заявление в жилищный фонд по месту жительства, в котором указать выбранный способ улучшения жилищных условий. Например в Москве предоставляются следующие способы: заключение договора социального найма, заключение договора безвозмездного пользования, предоставление субсидии и социальная ипотека.
После получения субсидии, семьям необходимо действовать в следующем порядке:
• Открыть банковский счет для перечисления денег с сертификата;
• Выбрать агентство недвижимости;
• Выбрать подходящее жилье;
• Оформить куплю-продажу квартиры и зарегистрировать его;
• Обратиться в государственную службу регистрации, предъявив договор, расписку и акт;
• Предоставить договор в банк для списания средств на счет продавца жилья;
• Подписать акт передачи жилого помещения и взять у продавца расписку, что средства им получены.
После получения свидетельства о регистрации квартиры, его необходимо предоставить в жилищный фонд, выдавший субсидию. Улучшение жилищных условий служит фактом для снятия семьи с учета.
Получив сертификат на выдачу денег, семья должна воспользоваться им в течение определенного периода времени. Срок реализации субсидии разный в каждом регионе.
В каких случаях семью снимают с очереди на получение субсидии:
• Она добровольно отказалась от участия в программе;
• Утратила основания для назначения субсидии;
• Переехала в другой регион (этот пункт не касается жителей Севастополя, Санкт-Петербурга и Москвы);
• Получила бюджетные деньги на покупку квартиры либо строительство жилья;
• Получила землю под постройку жилья (исключение составляют многодетные с тремя детьми);
• Предоставила документы, не соответствующие реальному имущественному положению или сокрыла бумаги, подтверждающие права собственности.
Если во время ожидания заявитель приобретет (получит) квартиру (дом), которая не в состоянии улучшить жилищные условия или непригодна для проживания, этот факт не должен исключать малообеспеченных граждан из очереди.
Временная регистрация в другом населенном пункте также не является причиной отказа в субсидировании. Гражданин вправе временно покидать свое место регистрации в связи с работой, лечением, учебой в другом городе. Сюда же относится и временный переезд в связи с пожаром, затоплением квартиры и другими чрезвычайными ситуациями.
В связи с регулярным ростом тарифов в сфере коммунального обслуживания, государство на уровне регионов ввело специальную льготу для малоимущих - субсидию на оплату коммунальных счетов.
Для ее предоставления малоимущие должны: являться собственниками квартир или пользоваться ими на основе социального найма, а также снимать жилье по договору аренды либо числиться в жилищном кооперативе.
Условия, которым должны соответствовать заявители:
• У них нет долгов в сфере коммунальных услуг;
• Сумма их ежемесячных платежей за коммунальные услуги выше установленной нормы. Норма устанавливается в каждом регионе отдельно.
При расчете нормы учитываются: нормативная стоимость услуг, количество человек, общий доход, ранее оформленные коммунальные льготы (в связи с пенсионным возрастом, инвалидностью, многодетностью и прочее).
Органы социальной защиты предоставляют субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг на основе следующих документов:
1. Паспорта и свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельства об установлении отцовства (при наличии).
3. Свидетельства о заключении/расторжении брака.
4. Справке о семейном составе.
5. Документы подтверждающие доходы всех членов семьи.
6. Оплаченных квитанций за жилищные услуги с чеками.
7. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды, договор социального найма и пр.).
8. Справки об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
9. Реквизиты счета в банке.
Дополнительно предъявляются документы, на основании которых малоимущие уже получают коммунальные скидки (удостоверение пенсионера, многодетной матери, инвалида, чернобыльца, ветерана).
Способы обращения:
• личное письменное заявление;
• использование электронной почты;
• портал государственных услуг.
Максимальное время рассмотрения - 10 дней.
Для перечисления денег нужно открыть банковский счет. Компенсация ежемесячная, действует 6 месяцев, затем ее необходимо переоформить.
Получить денежный перевод в текущем месяце возможно, если заявление было написано с 1 по 15-е число. Обратившись за льготой в середине месяца, можно рассчитывать на нее со следующего.
Если заявитель имеет 1 группу инвалидности, нуждается в уходе либо старше 80 лет, он имеет право на доставку компенсации на дом.
Субсидия на строительство жилья в 2020-2021 годах
Помощь от государства - это денежные средства, направляемые исключительно на строительство нового жилого помещения или компенсацию ранее понесенных семейством расходов.
Субсидия не облагается налогом, но строго контролируется. Денежные средства получить на руки невозможно, это запрещено действующим законодательством. Финансовые операции проводятся в безналичной форме.
Поддержка предоставляется не каждому желающему. Для ее получения необходимо соответствовать критериям, которые рассмотрены ниже. Кроме того, следует понимать, что государство не станет оплачивать «царские хоромы».
Нормы жилья строго регламентируются региональными и федеральными стандартами – в зависимости от того, в какой именно социальной программе имеет право участвовать человек.
Так, в частности, в отдельных субъектах РФ действуют следующие стандарты:
• на одного человека положено 36 кв. м;
• на двоих - 50 кв. м;
• если в семье более 8-ми человек, то им посчитают по 18 кв. м на каждого.
Региональные власти имеют право устанавливать свои нормы, определенные федеральной программой, только увеличивая их. Интересоваться деталями и нюансами рекомендуется в местной администрации.
Субсидия на строительство жилья полагается исключительно гражданам Российской Федерации. На иностранцев этот вид льгот не распространяется. Исключение – лица, официально признанные вынужденными переселенцами.
Заявитель должен соответствовать следующим критериям:
• проживать постоянно в местности региона, из бюджета которого выделят деньги;
• относиться к одной из групп лиц, которые могут стать участниками соответствующей госпрограммы.
В 2021 году к таким относятся:
– молодые семьи, если возраст каждого из супругов до 35-36 лет;
– вынужденные переселенцы;
– военные, полицейские и служащие других силовых ведомств;
– бывшие военнослужащие и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
– пострадавшие от радиационного облучения ввиду катастроф на предприятии «Маяк» и ЧАЭС;
– бывшие жители Крайнего Севера;
– удостоенные званий Героев СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы (предоставление в собственность бесплатно земельного участка для ИЖС, первоочередной отпуск местных строительных материалов на строительство индивидуальных жилых домов и на капитальный ремонт жилых помещений);
– удостоенные званий Героев Соцтруда, Труда РФ, награжденные орденом Трудовой Славы 3-х степеней (предоставление в собственность бесплатно земельного участка для ИЖС, первоочередной отпуск местных строительных материалов на строительство индивидуальных жилых домов и на капитальный ремонт жилых помещений);
– ветераны и приравненные к ним лица: указанные в ст. 23.2 ФЗ “О ветеранах” и бывшие несовершеннолетние узники концлагерей;
– инвалиды, семьи с детьми-инвалидами и приравненные к ним лица (семьи, имеющие ВИЧ-инфицированных несовершеннолетних детей);
– граждане, лишившиеся жилья в результате ЧС и стихийных бедствий, террористического акта.
Однако нужно помнить, что обеспечение вышеперечисленных лиц жильем может происходить и в натуральной форме, то есть посредством его выдачи.
В программе не могут принимать участие в качестве получателей субсидий юридические лица, она рассчитана на граждан.
В регионах могут действовать собственные программы помощи отдельным категориям граждан в рамках обеспечения жильем, в том числе посредством субсидирования.
Например, учителя или врачи, приезжающие работать в сельскую местность. В Москве субсидии на строительство выдают семьям с тремя и более детьми.
Помощь на строительство дома выделяется двумя способами. Они описаны в нормативных документах.
Человек имеет право обратиться за субсидией до или после произведения строительных работ. Это два разных вида субсидий на возведение жилых помещений. Выделяют целевую и компенсационную помощь.
Целевая субсидия на строительство дома выдается застройщикам до начала работ по возведению жилища. Основанием для ее начисления является смета. Максимальный размер определяется субъектом федерации, где производится строительство.
Компенсационные выплаты положены людям, потратившимся на строительство нового жилья. Их конкретные размеры тоже регулируются властными органами субъекта федерации. Законодательно закреплено только одно условие: обратиться за ними следует не позднее 24 месяцев после получения разрешения на стройку.
Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.
Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи.
Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:
1. Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
2. Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3. Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
4. Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
5. Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
6. Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
7. Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
8. Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
9. Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
10. Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.
Каждый из необходимых критериев о соответствии участников программе специалисты администрации проверят. Если найдут в документах ошибки, сочтут их обманом, то откажут в предоставлении субсидии.
Дополнительными критериями для участия в программе могут быть, например, возраст (программа «Молодая семья»), наличие льготного удостоверения (ликвидаторы катастрофы ЧАЭС, ветераны), наличие почетного звания или справки МСЭ о наличии инвалидности.
Прежде чем начать собирать документы, необходимо взять перечень необходимых документов у сотрудника администрации или иного органа, предоставляющего субсидию.
Сразу субсидия на строительство дома не выдается. Государственные органы должны сначала рассмотреть ваше заявление, изучить основания, выяснить, будут ли расходы целевыми.
То есть, гражданин должен обозначить свою проблему перед местной администрацией.
Именно туда и следует обратиться.
План действий:
1. Идите в местную администрацию или иной орган предоставляющий целевую субсидию.
2. Выясните, кто отвечает за работу жилищной комиссии.
3. При себе следует уже иметь пакет документов.
4. Покажите их специалисту, попросите, чтобы проконсультировал вас на предмет получения помощи.
5. Если документы соответствуют законодательству и в регионе вашего проживания действует подходящая вам соцпрограмма – пишите заявление.
6. Если специалист попросит принести дополнительные документы, просьбу необходимо выполнить и собрать полный пакет документов.
7. Соберите недостающие бумаги.
8. Повторите попытку.
Финансовых решений по нашему вопросу местная администрация не принимает. Специалист формирует пакет документов и отправляет их в область. Там специальная комиссия, работающая при департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства, их рассмотрит. На это отводится 30 дней.
Когда решение будет принято, заявителя обязательно оповестят. Ответ обязаны предоставить письменно в течение пяти дней с момента принятия решения.
Проверьте правильность написания домашнего адреса в заявлении, чтобы письмо-ответ не потерялось.
Для гражданина, рассчитывающего на господдержку, это самый важный момент. Необходимо собрать и проверить все бумаги, чтобы не получить отказ.
Так как существует два вида субсидий, то и комплектов основных документов мы опишем столько же. Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона проживания граждан и программы по которой планируется получение субсидии.
Для целевой помощи, предоставляемой перед началом застройки, приготовьте копии:
• документов (паспортов, свидетельств о рождении для детей младше 14 лет), удостоверяющих личность;
• справки о составе семьи, выписки из домовой книги, заверенной местным отделением Федеральной миграционной службы;
• разрешения на строительство;
• документа на право использования земли (собственности или аренды).
Технической документации на строительство:
• схему участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти;
• проект дома в эскизе, исполненный специальной организацией, имеющей лицензию на такие работы;
• смету-расчет на выполнение строительных работ.
В смету расходов нельзя включать заработную плату рабочих и администрации предприятия-застройщика. Эти расходы не оплачиваются из бюджета.
К указанным документам приложить первые экземпляры (не копии) согласия всех совершеннолетних на обработку персональных данных. За детей этот документ подписывают родители или опекуны.
Членами семьи, согласно законодательству, являются жена, муж, несовершеннолетние дети. Другие родственники (родители или взрослые отпрыски) тоже могут быть включены в состав семьи, если проживают с остальными по одному адресу (смотреть будут прописку).
В случае когда уже возвели строения, желаете получить помощь, то подготовьте копии таких документов:
• выписку из ЕГРН;
• технической документации;
• платежных документов и чеков, подтверждающих расходы на приобретение материалов, выполнение работ.
Зарплату строителей сюда не включайте.
Заявление на компенсацию подается в течение двух месяцев после регистрации права собственности на жилое строение. Сроки строго зафиксированы.
Когда решение о выплате помощи принято, заявителю в течение 10 дней выдается Сертификат на субсидию. С этим документом следует идти в банк.
Бюджет работает с банковскими учреждениями, участвующими в госпрограмме. В какой именно обращаться – вам подскажут работники местной администрации.
Банк откроет на имя заявителя специальный счет. Основанием для этой операции является только Сертификат на помощь. Счет будет особым, средства с него нельзя будет снять, только перечислить подрядным организациям. Для осуществления такой операции необходимо предоставить в банк договор со строителем или иные бумаги.
Конкретно по этому вопросу придется консультироваться у специалистов финансового учреждения.
Бюджетные деньги строго контролируют. В точности исполняйте инструкции банка.
Господдержка при строительстве жилья в 2021 году исчисляется на основании суммы параметров.
К ним относятся следующие показатели:
• норма жилой площади на человека;
• цена квадратного метра в регионе.
Указанные параметры устанавливаются правительством РФ ежегодно.
Заявитель сам может прикинуть, сколько получит средств от государства. Обычно сумма не превышает 70% от фактических затрат. Но может быть значительно ниже - от 10%. Это зависит от состава семьи, количества иждивенцев и иных факторов.
Решение принимается местными органами, которые учитывают степень нужды в улучшении жилья, особенности местности. В частности, бывают случаи, когда бюджет берет на себя 100% расходов на строительство дома.
Полученные гражданином средства являются целевыми. Чтобы подтвердить их использование необходимо предоставить соответствующие документы.
В случае предоставления целевой субсидии это:
• копии платежных документов, связанных с возведением дома (на их сбор дается месяц);
• выписка из ЕГРН.
Контроль суммы компенсацию из бюджета проводится при подаче заявления (смотрите выше).
Если не сможете обосновать целевое использование средств, вас заставят вернуть всю сумму. Проверку проводят местные органы. Результаты они обязаны предоставить в правоохранительные органы. Если расход целевых денег не подтверждён документами, могут завести уголовное дело.
Помощь от государства на строительство дома - это не только благо, но и огромная ответственность. За каждый рубль придется отчитаться. Нужно собирать все чеки и платежные документы, подтверждающие расходы на стройку.
Рекомендуется заключить договор со специальной организацией, занимающейся возведением зданий. Это позволит переложить часть ответственности на специалистов. В этом случае к отчету прикладывается копия договора.
У застройщика еще придется попросить копии:
• акта выполненных работ (справка КС-2);
• документов о стоимости работ (справка КС-3).
Уже распределены 20 млрд. р. федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в госпрограммах обеспечения населения доступным и комфортным жильем. Среди них: Республики Дагестан, Карачаево-Черкессия, Татарстан, Белгородская, Свердловская, Воронежская, Ярославская, Оренбургская области, Камчатский край и пр.
В настоящее время существует Постановление Правительства РФ, предусматривающее предоставление кредитов физлицам на покупку у производителей деревянных домов заводского типа по льготной ставке (скидка 5%) с последующим возмещением кредитным учреждениям за счет средств федерального бюджета.
Стоит отметить, что по состоянию на 2021 год существуют следующие меры соцподдержки в целях приобретения жилья:
– Ипотека с господдержкой, субсидируемая ипотека для семей, в которых по 31.12.2022 г. родился 2-й или 3-й ребенок.
– Материнский капитал, выплата в размере 450 000 в счет погашения ипотеки для семей, в которых родился третий и последующие дети.
– Программа молодая семья (могут принимать участие семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше 15 кв.м. Возраст не должен превышать 35-36 лет. Для банка-партнера обязательное условие – платежеспособность заемщиков, требуется наличие стабильного ежемесячного дохода).
- Военная ипотека - для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Подробные сведения размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Регламентируется такая ипотека ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Субсидии на жилье инвалидам в 2020-2021 годах
Жилье для инвалидов 1, 2 и 3 группы сегодня выдается с учетом льгот по ФЗ «О социальной защите инвалидов».
В них входят:
• Выделение бесплатного жилого помещения.
• Предоставление субсидии на оплату жилплощади.
• Скидки на услуги ЖКХ, электроэнергию.
• Выделение земли для хозяйства.
Названные меры должны обеспечить местные органы, с учетом соблюдения законодательства. Кроме того, в ФЗ указаны условия, при которых человек с ограниченными возможностями может получить дополнительную жилплощадь и другие льготы.
Инвалидам может выделяться жилье при соблюдении следующих условий:
1. Семья проживает там, где площадь меньше установленной нормы.
2. Санитарные и технические параметры квартиры не отвечают требованиям законодательства.
3. Квартира инвалида находится выше 2 этажа.
4. В одной квартире живут 2 семьи, если во второй из них находится человек с хронической болезнью, не позволяющей совместное пребывание.
5. Семья находится на одной площади с чужими людьми в разных комнатах, которые не изолированы между собой.
6. Инвалид живет в малосемейном общежитии.
7. Длительное проживание в арендованной или наемной квартире.
В 2021 году инвалид может получить квартиру и на иных условиях, которые определены социальными гарантиями.
Для получения квартиры необходимо встать в очередь на расширение жилой площади. Для этого нужно предоставить заявление с пакетом документов.
В него входят следующие бумаги:
1. Справка об инвалидности.
2. Программа реабилитации со списком мероприятий.
3. Документы на соответствие условиям социальных служб для предоставления жилья. Например, выписка о составе семьи.
4. Дополнительные документы по требованию: выписка из отдела инвентаризации, медсправка и другие.
Рассмотрим, инвалидам какой группы положена квартира и льготы. Поставленные в очередь инвалиды, делятся на 2 категории по времени регистрации.
Первой категории жилье выделяется по договору соцнайма по очереди. Законодательство предусматривает для них субсидии на часть стоимости квартиры. Но в реальности эти деньги выдаются только инвалидам войны.
Для первой категории инвалидов жилье выделяется по Жилищному кодексу РФ, для второй – распоряжением местных правителей.
Вторая категория совпадает с другими льготниками, которые могут использовать льготы с ними. В Жилищном кодексе указаны меры для более быстрого предоставления квартир данной категории людей. Кроме этого, в учет берутся особенности болезни человека и назначения врачей для лечения.
Например, для инвалида квартиру могут выделить большей площади, а ее расположение ближе к поликлинике или диагностическому центру. Также учитывается место жительства опекунов или родственников, характер болезни.
На государственном уровне определены категории людей, которые должны получать жилье без очереди. Это дети, являющиеся инвалидами, находящиеся на социальном обеспечении, сироты, либо потерявшие родителей, по достижении совершеннолетия. По мере высвобождения жилья, его выделяют вначале инвалидам, нуждающимся в таких условиях.
Также определен список болезней, при которых инвалиду положена дополнительная жилплощадь.
К таким болезням относятся:
1. Туберкулез.
2. Кожные заболевания, например, псориаз.
3. Детская ВИЧ-инфекция.
4. Отсутствие ноги, нарушение двигательной функции.
5. Серьезные заболевания мочевой функции.
Указанный перечень утвержден соответствующим приказом Минздрава РФ.
Льготы на квартиру инвалидам 2 группы имеет ограничения по трудоспособности. Но они также могут пользоваться льготами на получение бесплатной квартиры от государства. 2 группа может получить жилье по соглашению соцнайма. Жилье для них должно удовлетворять условиям для комфорта.
Требования, предъявляемые к такому жилью:
1. Оснащение приспособлениями для передвижения и облегчения жизни.
2. Соответствие площади установленным нормативам с учетом категории инвалидности.
3. При разработке проекта учитываются особенности: наличие лифта, пандусов и других устройств.
При отправке инвалида на реабилитацию в специальный центр, его жилье в течение 6 месяцев остается за ним. Если в доме проживают родственники, то они могут находиться в ней неограниченное время.
Одинокому инвалиду может быть выделена квартира, если он самостоятельно может себя обслуживать.
Кроме обеспечения жилплощадью, инвалиды 1, 2 и 3 группы могут пользоваться льготами, улучшающими их материальное состояние:
• 50% скидка на услуги ЖКХ.
• Скидка на приобретение топлива.
• Компенсация на капремонт дома – 50%.
• Выделение земли для сада или дачи.
В 2021 году законодательство в части выделения жилья для инвалидов не изменилось. И в регионах заложены аналогичные прошлым периодам расходы на финансирование. На федеральном уровне бюджет планируется увеличить примерно на 4,5%. Чтобы получить жилье, инвалиду нужно собрать перечень документов и обратиться с заявлением.
Субсидии на жилье Росгвардии в 2020-2021 годах
Росгвардия продолжает реализовывать права и социальные гарантии военнослужащих и сотрудников, в том числе уволенных с военной службы (службы). В настоящее время из федерального бюджета в Федеральную службу войск национальной гвардии Российской Федерации выделено 1, 2 млрд. рублей. Эти деньги пойдут на выплаты участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) для покупки жилья.
Кроме того, в результате своей деятельности Росгвардия сэкономила 483,5 млн. рублей. Решением директора Росгвардии генерала армии Виктора Золотова эти деньги в качестве жилищных субсидий будут предоставлены военнослужащим до конца текущего года. Для этого в Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации сформированы единые реестры военнослужащих и сотрудников, которые позволяют распределять жилые помещения и денежные средства для их приобретения.
В Росгвардии решили свой жилищный вопрос более 4,5 тысяч военнослужащих и сотрудников. Из них 4,2 тысячам семей были предоставлены служебные квартиры или общежития, более 300 семей обеспечены постоянным жильем.
В 2021 году специализированный жилищный фонд Росгвардии насчитывает около 30 тысяч жилых помещений. Кроме того, по результатам совместной работы Росгвардии с Правительством Москвы, Минобороны России и руководством организаций охраняемых объектов принято в общей сложности более 2 тысяч жилых помещений.
В этом году в Росгвардии собственные квартиры приобрели более 4,5 тысяч участников НИС. Кроме того, 6640 военнослужащих были включены в эту программу. На сегодняшний день общее количество военнослужащих Росгвардии, состоящих на учете в накопительно-ипотечной системе, составляет 82 444 военнослужащих.
Росгвардия планирует завершить строительство жилых домов и получить за счет собственного и долевого участия в строительстве более 2 тысяч квартир в Москве, Пятигорске, Сарове, Новочеркасске, поселках Низино и Лебяжье Ленинградской области.
Кроме того, по 2021 год объем ассигнований, выделяемых сотрудникам Росгвардии на предоставление единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, планируется увеличить в 10 раз.
Субсидии на жилье матери-одиночке в 2020-2021 годах
Возможность улучшить условия проживания одиноким женщинам устанавливается ЖК РФ, НК РФ и Постановлениями Правительства РФ. Разберемся, может ли мать – одиночка получить квартиру бесплатно. Субъекты государства вправе принимать нормативные акты, регламентирующие порядок, как получить жилье от государства, а также устанавливающие права на жилье одиноким матерям, отвечающим определенным критериям.
Например, помимо социального положения у женщины:
• Не должно быть собственной жилой недвижимости. Исключение составляет жилплощадь, признаваемая службой соцзащиты населения в неудовлетворительном состоянии, непригодном для жизни и по этому поводу составлен акт проверки.
• Должен быть низкий постоянный доход, из-за которого мать отнесена к категории малоимущих лиц.
Если мать – одиночка отвечает какому-нибудь требованию, она вправе инициировать включение её в очередность в качестве нуждающейся в квартире.
Процесс оформления в 2021 году:
1. Подготовка требуемой документации.
2. Формирование заявления и направление его для постановки на учет в отдел соцзащиты по месту проживания. К нему прикладываются необходимые документы. Проверке подлежит уровень дохода заявителя и условия жизни.
3. Принятие решения о выделении квартиры одинокой матери либо об отказе. При вынесении положительного вердикта заявитель включается в очередь на предоставление жилплощади.
Предварительно нужно получить статус матери – одиночки по инструкции выше.
Перечень требуемой документации установлен действующими нормативными актами и включает:
• паспорт гражданина РФ заявителя;
• удостоверение, подтверждающее полученный социальный статус;
• заявление о постановке на учет;
• свидетельства о появлении всех детей семьи;
• информация о доходах и недвижимом имуществе матери – одиночки;
• справочные данные о местах регистрации за предыдущие 10 лет;
• в некоторых случаях понадобится комплекс справок о доходах проживающих вместе с матерью – одиночкой членов семьи.
Органы муниципальной власти вправе расширять список необходимых бумаг.
Ниже предлагаем несколько советов, которые ускорят получение нужных бумаг:
1. Их подготовку стоит начинать как можно ранее, так как придется затратить немалые усилия, чтобы подтвердить социальный статус матери – одиночки, а в дальнейшем – нуждающейся в получении жилплощади.
2. Прежде чем начинать процесс, стоит получить юридическую консультацию специалиста, которая поможет избежать совершения ошибок, препятствующих оформлению квартиры. Обратиться за помощью можно в любое время к юристу нашего портала.
3. После подачи документов нужно время от времени узнавать движение дела либо продвижение очередности. При выявлении проблемной ситуации необходимо оперативно исправлять неё.
Выясним, положена ли одинокой матери жилая площадь от государства. В настоящее время не разработаны программы для матери, участие в которых дает право приобретать квартиры. Но это возможно в других проектах, предусматривающих обеспечение жилыми объектами иных категорий граждан.
Мать-одиночка представляет собой неполную семью, поэтому она вправе использовать господдержку в рамках ипотечного предложения «Молодая семья».
Нужно встать на учет по месту жительства, если:
• маленький размер жилого пространства;
• квартира не отвечает санитарным и техническим нормативам;
• отсутствие иного варианта для проживания;
• тяжелое заболевание несовершеннолетнего лица либо другого человека, живущего в общей недвижимости.
Такая программа предоставляет финансовую субсидию до 40%, на которую можно приобрести жилплощадь, либо внести деньги в ипотеку.
Выясним, как купить квартиру одинокой матери. В программе могут участвовать женщины, не достигшие 35 лет, имеющие хотя бы одного ребенка.
Список документов:
• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах 2 – НДФЛ, СНИЛС, ИНН;
• бумаги, удостоверяющие необходимость повышения уровня проживания;
• свидетельство о появлении детей;
• документы на покупаемое жилье для матери – одиночки.
Реализацией программы занимаются органы местной администрации или социальной защиты.
Программа «Жилище». По данной программе мать – одиночка может получить денежную помощь от местного бюджета в размере до 35%, которую можно направить на покупку нового жилья или взносы по ипотеке. Это базовая программа, а «Молодая семья» – ее структурный подраздел.
Выясним, может ли получить мать – одиночка квартиру, участвуя в данной программе. Потребуется соблюдение следующих требований:
• возраст матери не должен превышать 35 лет;
• она должна быть поставлена на учет на приобретение или улучшение жилплощади;
• иметь возможность отвечать по финансовым обязательствам.
Если одинокая мать проживает в социальной жилплощади, то государство может компенсировать плату за аренду в период нахождения в очереди.
Компенсация может быть разного вида:
• Полное возмещение платы на определенный срок. Предоставляется одинокой матери, имеющей 3 детей. Она получает 100% компенсацию, но не больше 6400р.
• Часть выплаты на длительный период. При наличии в семье 2 детей может возмещаться до 70% арендной платы, но не более 4400 руб., одного – до 50%, но не свыше 3200р.
• Бесплатное предоставление квартиры коммунального либо муниципального фонда.
Денежная помощь не оказывается, если договор аренды был заключен с ближайшим родственником, например, братом /сестрой или бабушкой/дедушкой.
Предоставление жилья матерям – одиночкам напрямую зависит от региона их проживания. Например, не дают квартиры в Санкт – Петербурге, Москве и соответствующих областях, Краснодарском крае и Новосибирске. Вместо получения квартиры матери – одиночке предлагается воспользоваться средствами ипотечного займа по льготным ставкам. Кроме того, могут выдаваться пособия в Москве на оплату квартиры.
Оказание поддержки в строительстве индивидуального дома предлагается в Воронежской, Белгородской и Ростовской областях. В других субъектах жилую недвижимость получить возможно, но нужно быть готовым к длительному ожиданию.
На самом деле существует альтернатива получению бесплатной квартиры и зависеть такая возможность будет от наполнения местного бюджета, который не всегда справляется с подобными финансовыми нагрузками. До начала процедуры лучше обратиться в муниципальные структуры, где помогут с разъяснениями, как получить жилье матери – одиночке, и возможных путях устранения проблемы.
Государством не предусмотрены льготы на покупку жилья с использованием ипотечных средств одинокими матерями. Но существует различная господдержка молодых семей. Часто ипотека становится единственным способом для мамы решить вопрос получения жилье, поэтому кредитные учреждения финансируют их.
В настоящий момент одинокая мама может претендовать на следующие виды льготной ипотеки:
• Ипотека под материнский капитал – данная программа позволяет получить от государства 453 026 рублей на гашение ипотеки или первый взнос, если у нее есть два и более детей;
• Детская ипотека с господдержкой – по этой программе действует льготная ставка 6% на покупку квартир в новостройке при рождении второго и последующего ребенка, но существует ряд ограничений по сроку;
• Социальная ипотека – специальная ипотека для регионов;
• Ипотека по программе “Молодая семья” – для семей в возрасте до 35 лет.
Но существуют определенные ограничения. Основное касается возраста. Мать вправе рассчитывать на приобретение жилья на кредитные средства, если ей не исполнилось 35 лет. Программа поддержки дает возможность помочь купить квартиру выгодно с пониженной ставкой по займу. Кроме того, ей может представляться отсрочка платежа либо увеличен срок возврата кредита при рождении других детей.
Хотя конкретных послаблений при покупке жилья для многодетной матери – одиночки государством не представляется, все льготы могут оформляться в рамках общих программ для молодых семей либо это государственные субсидии и прочее.
Условия оформления ипотечных средств одинаковы, как и для полной семьи. Подавать заявление о кредитовании лучше сразу в несколько банковских учреждений, так как некоторые кредиторы не желают сотрудничать с такими клиентами.
Субсидия очередникам на приобретение жилья в 2020-2021 годах
Жилищная субсидия – это безвозмездная государственная помощь гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на жилищном учете. Она реализуется через механизм предоставления очереднику средств из федерального или местного бюджета для строительства дома или покупки квартиры на рынке недвижимости.
Действие субсидии в 2021 году распространяется на всех членов семьи очередника. Причем, использование жилищной субсидии не исключает возможность приобретения новой квартиры в дополнение к уже имеющейся.
Жилищная субсидия предоставляется категориям граждан, признанным в установленном законом порядке, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Это молодые семьи, переселенцы из отдаленных районов, военнослужащие, не являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, ликвидаторы последствий техногенных катастроф и другие социально наименее защищенные слои населения. Размер субсидии рассчитывается исходя из принятой нормы предоставления площади жилого помещения.
Самый простой и доступный способ воспользоваться своим правом на улучшение жилищных условий – купить по субсидии новостройку от надежного Застройщика. Как реализовать свое право? Лицам, попадающим под любую из категорий, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на жилищном учете, следует обратиться в управление Департамента жилищной политики своего округа, с заявлением о постановке на учет, для получения субсидии. В случае подтверждения права на участие в Федеральной программе субсидирования жилья заявителю будет выдано Свидетельство о предоставлении субсидии.
Итак, свидетельство о субсидии на руках. И всего 4 шага отделяют вас от новоселья:
1. На основании Свидетельства получателю целевой безвозмездной помощи предстоит самостоятельно открыть в банке индивидуальной блокированный целевой счет (ИБЦС) для перечисления средств из муниципального бюджета.
2. Выбираете квартиру, заключите ДДУ или ПДДУ (если не хватает средств субсидии, то Вы можете добавить собственные средства, либо рассмотреть вариант «Субсидия+Ипотека».
3. Заключаете договор ипотечного кредитования с банком участником программы «Субсидия+Ипотека».
4. Зарегистрированный договор купли-продажи и базовый пакет документов направляется в управление Департамента жилищной политики для проверки и дальнейшего перечисления денежных средств на целевой счет (ИБЦС).
Субсидии на жилье МВД в 2020-2021 годах
Обеспечение жильем проявляется в разных формах. Ранее выдавали квартиры, но в связи с большим количеством сотрудников МВД, жилье заменили на субсидии. Сейчас государство покрывает часть расходов на приобретение жилья «очередников».
Жилищный сертификат для сотрудников МВД – это специальное именное свидетельство, выдаваемое один раз в жизни от имени государства конкретным гражданам и их семьям. Сертификат имеет в своей основе денежную субсидию. Сумма рассчитывается индивидуально и зависит от выслуги лет, стажа, звания, условий жизни и региона.
Жилищный сертификат в 2021 году подтверждает право покупки жилья за счет государственных средств из местных и федеральных бюджетов. Документ выдается на безвозмездной (бесплатной) основе. Его можно использовать лишь на конкретные цели: приобретение жилья, строительство дома, оплату ипотеки, реже – на капитальный ремонт и долевое строительство.
Именное свидетельство нельзя обналичить. Обеспеченные им деньги поступают на блокированный лицевой счет. Далее, средства переводятся на л/с продавца или застройщика. Сотрудник МВД и члены его семьи не могут снять и потратить деньги на свои нужды.
Порядок и особенности выдачи сертификатов регулируется Постановлением Правительства РФ № 1223 «О предоставлении…». Отдельные нюансы закреплены в Законе № 3 «О полиции», а также в административных регламентах субъектов РФ и муниципальных образований.
Улучшение жилищных условий с помощью сертификата доступно ограниченному числу лиц.
В нашем случае – это работники МВД, а также сотрудники ФСИН, которые находятся на службе или вышли на пенсию по достижению определенного возраста. Сюда относят и тех, кто уволился из полиции по состоянию здоровья или попал под сокращение из-за реформ в МВД. Если получатель умер, от его имени могут выступить члены семьи или вдова, при условии, что она обратилась в течение 1 года с момента смерти и не заключила повторный брак.
Служащие полиции и ФСИН входят в обычную очередь на получение именного сертификата.
И чтобы претендовать на жилищную льготу, соискатели должны соответствовать ряду требований:
• выслуга не менее 10 календарных лет в своем подразделении;
• отсутствие собственной жилплощади у сотрудника МВД и членов его семьи;
• ранее не заключался договор социального найма жилого помещения;
• малая площадь на одного человека в имеющейся квартире/комнате – показатель зависит от региона (от 10 до 15 кв. метров);
• совместное проживание с хроническими больными, у которых выявлен, например – туберкулёз, эпилепсия, гангрена, абсцесс и т.д.;
• жилое помещение признано ветхим или аварийным (непригодным);
• проживание в общежитии или коммунальной квартире, смежная комната с другой семьей.
Ситуация, когда семья сотрудника МВД остается без жилья – достаточно частая. Яркий пример выселение из служебной квартиры. После того, как сотрудник уволится из полиции, ведомство отзывает служебную квартиру. Семья остается без жилплощади.
Выдача сертификатов производится в хронологическом порядке. Важное значение играет дата постановки на жилищный учет. Чем раньше сотрудник был поставлен на очередь, тем выше шансы на субсидию. Впрочем, МВД постоянно снижает финансирование. И если раньше сертификаты получали около 1 000 сотрудников, то сейчас цифру урезали на половину.
Запись на очередь ведется в подразделении, где правоохранитель проходит службу. Чтобы встать на очередь, нужно подать заявление на имя руководителя органа МВД. Уточнить информацию можно в отделе кадров или у командного состава. Пенсионеры и уволенные из МВД должны обратиться в то подразделение, где они проходили службу.
Рапорт о включении в очередь и документы подаются в первом полугодии. Ближайшее рассмотрение заявок происходит с июля-августа. Поэтому сотрудникам МВД нужно направить бумаги в срок с 1 января по 1 июля. Так появится шанс встать в очередь уже с сентября. Следующий этап регистрации – январь будущего года.
Итак, если соискатель отвечает требованиям закона и хочет получить жилищный сертификат, ему нужно обратиться за его выдачей.
Ориентировочный порядок действий:
1. Обратиться в жилищное отделение в служебной части. Уточнить, подходите ли вы под условия, какие нужны документы и выдают ли льготы в вашем регионе.
2. Написать рапорт (заявление) о выдаче жилищного сертификата. Передать сопутствующие документы и ждать итогов.
3. Созыв межведомственной комиссии, принятие решения.
4. Уведомление заявителя о включении/не включении его в число очередников.
5. Постановка на очередь, заведение учетного дела. Сотруднику МВД дадут персональный номер для отслеживания места в очереди. О подходе очереди сообщают дополнительно – по телефону или почтой.
Счастливые обладатели сертификатов могут распорядиться субсидией и улучшить жилищные условия. Для этого нужно придерживаться второго алгоритма действий:
1. Выбрать банк и открыть ИБЦ – именной блокированный целевой счет. На указанный л/с будет зачислена субсидия, но снять ее нельзя.
2. Найти жилье и договориться с продавцом. Разумнее действовать с риелтором – в агентствах уже есть базы квартир, и можно подобрать устраивающий вариант. В большинстве случаев выбирать придется на первичном рынке жилья. Не во всех регионах разрешается приобретать б/у квартиры.
3. Оформить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку о получении денег – по ситуации. Далее, ДКП регистрируется в МФЦ или Росреестре.
4. Передать сведения о сделке в банк, где открыт счет. Также нужно написать заявление о распоряжении средствами на блокированном счете.
5. Проверка чистоты сделки, заявка в Казначейство о переводе денег на ИБЦ счет. Окончательные расчеты с продавцом, в том числе с помощью ипотечного займа (если оформлялся).
6. Отчет о совершенной сделке в служебной части.
Очень важно отслеживать сроки. Сотруднику МВД дается 90 дней на передачу сертификата в банк. Если не уложиться в эти рамки, банк не принимает ГЖС. Тогда субсидию не перечислят, а сертификат придется вернуть обратно в жилищный орган.
Поиск жилья и заключение ДКП также ограничен сроками – на это отводится 6 месяцев. По истечению сроков нужно отчитаться о сделках.
Заявителю нужно подготовить не только заявление, но и пакет с документами. Примерный перечень:
• заявление по выданному образцу + согласие на обработку персональных данных;
• удостоверение личности на сотрудника МВД и его семью;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
• справка о составе семьи, выписка из ТСЖ или УК;
• удостоверение сотрудника ОВД, МЧС, ФСИН и других подразделений;
• справка с места работы – фиксирует стаж службы;
• выписка из приказа об увольнении, если заявитель является пенсионером МВД;
• справка о наличии льгот;
• свидетельство о браке/разводе – по ситуации;
• прочие документы.
Субсидии на жилье пенсионерам в 2020-2021 годах
Обеспечительная база по предоставлению субсидий по коммунальным платежам регулируется в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса РФ. В статье определяются категории россиян, имеющие право на получение помощи, а также сроки ее предоставления и условия начисления.
Порядок получения субсидий по ЖКХ регламентирован Постановлением РФ No 761.
Административными законами города Москвы определяется размер скидки по жилищным платежам для особых категорий пенсионеров. Так, например, закон № 70 города Москвы определяет размер скидки по ЖКХ для ветеранов труда, почетных доноров, репрессированных, работающих в тылу в военные годы и т.д. Кроме того, Постановление московского Правительства No 889-ПП указывает какие категории пенсионеров освобождаются от уплаты взносов на содержание жилья.
Льготы по платежам на вывоз бытового мусора и твердых отходов, в 2021 году регулируются Правительством Москвы No 850-ПП.
Список субсидий по ЖКХ составляются для каждого субъекта федерации органами местного управления. В Москве такой список для пенсионеров утверждает столичное правительство и пересматривает на ежегодной основе. Но нужно помнить, что региональные законы не должны противоречить законам федерального уровня, а значит на регионы в такой же степени распространяется Жилищный кодекс и постановления.
В соответствии с принятым постановлением Московского правительства № 710-ПП на получение господдержки в праве рассчитывать:
• пользователи квартиры государственного жилищного фонда;
• пенсионеры, входящие в состав жилищного кооператива;
• съемщикам жилых помещений у частных лиц;
• собственникам недвижимого объекта или его части;
• семьи военнослужащих.
Городскими властями Московского федерального округа утверждено предоставление субсидии гражданам, размер квартплаты которых превышает 10% от валового дохода всех членов семьи.
Пенсионеры-москвичи имеют следующие дотации по коммунальным платежам:
1. ветеранам участникам ВОВ, в прошлом военнопленных, инвалидам I-III группы после участия в ВОВ положена скидка в размере 50% на содержание жилья и 50% на коммунальные тарифы;
2. в годы ВОВ пленникам детского возраста, участникам Ленинградской блокады также положена скидка в размере 50% от расходов на оплату жилья и 50% стоимости тарифов на ЖКУ в Москве;
3. героям Советского труда, имеющим орден Трудовой славы положена субсидия в размере 100% на оплату жилья и 50% от цены на коммунальные расходы;
4. военнообязанные, признанные инвалидами в результате заболевания, инвалиды с рождения, лица, получившие производственные травмы I-III группы имеют право на оплату 50% от суммы платежей по коммунальным тарифам на жилье муниципального или государственного фондов;
5. почетные доноры имею право на скидку в размере 50% от суммы платежей за расходы на обслуживание жилья;
6. пенсионеры, дожившие до 70 лет, получают льготу на оплату услуг на содержание жилья в половинном размере, а после 80 лет вовсе освобождаются от уплаты;
7. освобождение от уплаты за содержание жилья при превышении установленных норм площади полагается одиноко проживающим пенсионерам;
8. денежная компенсация в размере 190 рублей за использование городской телефонной связи в Московском территориальном округе предоставляется семьям пенсионеров или одиноко проживающим москвичам пенсионного возраста;
9. освобождение от уплаты издержек на вывоз мусора для семьи, состоящей из лиц пенсионного возраста или одного пенсионера;
10. москвичам пенсионного возраста положена субсидия при превышении суммы расходов на ЖКУ 10% от валового дохода семьи в месяц.
Для того, чтобы получить субсидии по ЖКХ лицам пенсионного возраста в Москве следует выполнить ряд несложных действий:
1. В первую очередь нужно открыть счет в банке, с которым сотрудничают государственные и муниципальные органы. В Москве предпочтительно выбрать Сбербанк.
2. Для оформления субсидии нужно посетить орган социальной защиты по месту регистрации или ближайшее отделение МФЦ.
3. Предоставить необходимые документы в соцзащиту или МФЦ. Со списком документов можно ознакомиться на сайте муниципальных органов или уточнить в справочном отделе органов социальной защиты.
4. После того, как специалист принял и зарегистрировал все документы, в течение 10 дней пенсионер должен получить отказ или утвердительное решение о назначении субсидии. В случае утверждения льготы, снижение коммунальных платежей будет произведено с месяца подачи заявления.
5. Для жителей Москвы льгота назначается сроком на 1 год, по истечение которого пенсионеру вновь нужно будет собирать документы и заново подавать на рассмотрение о возможности субсидирования на оплату ЖКХ.
С перечнем требуемых для оформления государственного субсидирования документов можно ознакомиться на официальном сайте органа социальной защиты или в справочной службе, также можно обратиться в многофункциональный центр и запросить нужный список на стойке информации. На сайте госуслуг также имеется необходимая информация.
Для москвичей пенсионного возраста для оформления субсидии по ЖКХ потребуется собрать следующий пакет документов:
• Общероссийские паспорта всех квартирантов, которые прописаны на этой жилплощади.
• Документ, регламентирующий право на проживание (договор купли-продажи или социального найма).
• Справка о составе семьи.
• Документ, который сможет подтвердить отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять справку можно в управляющей компании или в едином информационно-расчетном центре.
• Справка из БТИ, подтверждающая общую и жилую площадь объекта недвижимости.
• СНИЛС всех зарегистрированных по данному месту жительства граждан.
• Удостоверение пенсионера собственника жилья и иных официально проживающих пенсионеров.
• Для пенсионеров, состоящих в законном браке необходимо предоставить оригинал свидетельства о супружестве.
• Заявление о предоставлении субсидии на оплату ЖКХ в Москве. Заявление пишется от лица всех участников, зарегистрированных по указанному адресу, подписи ставятся также всех заявителей.
• Справка из банка с реквизитами для перечисления денежных средств на счет заявителя. Если состояние здоровья не позволяет пенсионеру самостоятельно передвигаться, средства могут перечислять через почтовое отделение.
• Справка о доходах за истекшие 6 месяцев всех членов семьи. Этот документ является самым важным, так как именно исходя из размера дохода будет определен размер субсидии. Неработающим пенсионерам нужно получить такую справку в отделении ПФР по месту жительства, работающий пенсионер предоставляет справку с места работы по форме 2-НДФЛ, а также предоставляет размер ежемесячного пенсионного вознаграждения.
• Если лицу пенсионного возраста положена субсидия, как определенной категории лиц, то необходимо предоставить документ, подтверждающий это право (ордена, удостоверение участника ВОВ, справка о признании человека инвалидом и т.д.).
Следует учитывать, что в случае возникновения нарушений пенсионером условий для субсидирования, например возникновение долгов по квартплате, изменении материального положения, переезда на другое место жительство или изменения в составе семьи - органы соцзащиты могут досрочно приостановить получение господдержки.
После подачи пакета документов на оформление субсидии по ЖКХ в Москве и их регистрации, пенсионер должен получить утвердительный ответ или отказ в получении субсидирования в течение 10 календарных дней. При подаче сканов документов через сайт Госуслуги срок выполнения услуги официально составляет 5 рабочих дней, а время, в течение которого заявление подлежит регистрации составляет 30 минут. При этом, если заявление было зарегистрировано до середины месяца, то при положительном решении помощь будет оказана начиная с месяца подачи заявки, если же после 15 числа, то льготы по ЖКХ начнут действовать со следующего месяца.
Для расчета субсидий по ЖКХ можно воспользоваться самостоятельно формулой:
Суб = МинКП - (ОД*Ко*0,22), где:
• Суб - размер субсидии,
• МинКП - минимально возможное значение коммунальной оплаты,
• ОД - совокупный доход всех зарегистрированных членов семьи,
• Ко - коэффициент соотношения валового семейного дохода к прожиточному минимуму.
В свою очередь коэффициент (Ко) можно определить по формуле:
Ко = ОД/СуммПМ, где:
• ОД - совокупный доход на семью,
• СуммПМ - общий исчисленный прожиточный минимум семьи.
Для корректного подсчета суммы прожиточного минимума необходимо уточнить, в каком размере он утвержден для отдельных категорий граждан:
• для пенсионеров он составляет 11 420 рублей/месяц;
• для несовершеннолетних граждан 13 938 рублей/месяц;
• для работающего населения 18 453 рубля/месяц.
Соответственно, чтобы определить общий прожиточный минимум для семьи, необходимо воспользоваться формулой:
СуммПМ = 11420*П + 13938*Д + 18453*Р, где:
• П - количество лиц пенсионного возраста,
• Д - количество детей,
• Р - количество занятых в труде.
Далее нужно произвести вычисление минимальных коммунальных платежей по формуле:
МинКП = НКП*НЖП*КЧ, где:
• НКП - норма коммунальных издержек на 1 квадратный метр. Для Москвы этот норматив определен как 191,3 рубля с 1 кв.м.,
• НЖП - норма жилой площади в расчете на одного человека. В Московском округе показатель равен 33 кв. м. для одиноко проживающих граждан, 21 кв. метр на каждого для семьи из 2 человек, и 18 кв. метров на человека в семьях, состоящих из трех и более членов,
• КЧ - количество проживающих на жилплощади.
Для пенсионеров, прописанных в Москве, предоставленное субсидирование по услугам ЖКХ действует в течение года, тогда как в регионах срок действия короче в 2 раза и составляет пол года.
По истечении установленного законодательным образом периода пенсионер обязан заново предоставить положенную документацию для подачи на обеспечение государственного субсидирования.
Для работающих пенсионеров действуют такие же правила и требования, что и для неработающих людей пенсионного возраста, а следовательно, если размер квартплаты превышает порог в 10% от валового семейного дохода, то человек имеет право написать заявление для предоставления государственной поддержки.
Если пенсионер работает и попадает под определенную категорию граждан, которым положены субсидии от государства в части коммунальных расходов, то ему также следует предоставить подтверждающие документы и оформить субсидирование.
Одиноким лицам пенсионного возраста, проживающим в столице, органы Московской власти определили следующие субсидии:
• компенсация в размере 190 рублей за использование стационарного телефона;
• полное освобождение от уплаты по статье «вывоз мусора и ТБО»;
• субсидирование по коммунальным услугам если сумма платежа больше 10% от суммарного дохода;
• освобождение от уплаты расходов на содержание жилья сверх положенной нормы;
• если пенсионер относится к ветеранам ВОВ, бывшим военнопленным, инвалидам, героям труда, почетным донорам, то ему предоставляется льгота в половинном размере на оплату коммуналки.
Отказ в предоставлении льгот по ЖКХ для пенсионеров в Москве может быть по причине:
• неполного комплекта документов;
• неверно предоставленных данных;
• размер валового семейного дохода позволяет компенсировать издержки на коммуналку;
• присутствуют не уплаченные квитанции по коммунальным платежам;
• пенсионер не является гражданином РФ;
• нет подтверждения факта прописки по месту жительства.
В случае отказа необходимо сперва узнать у сотрудника, принимающего заявление, истинную причину отказа и выполнить требования по устранению этой причины. Если же основание отказа получено в соответствии с законодательством РФ, например, лицо не является гражданином РФ, то с таким отказом ничего сделать нельзя, закон предусматривает поддержку со стороны государства только у лиц, отвечающих всем предписанным в законе требованиям. Кроме того, за подачу заведомо ложных документов, подделку справок могут привлечь к административной ответственности.
При оформлении государственной скидки на тарифы ЖКХ в Москве следует учитывать некоторые нюансы:
1. Если пожилые люди состоят в оформленном браке, но живут на разных жилплощадях и имеют прописку не на общей жилплощади, то в любом случае нужно предоставить справку о доходах обоих супругов. Российское законодательство разрешает супругам жить раздельно, но при этом обязывает оказывать друг другу материальную поддержку.
2. Если в квартире с льготником имеют регистрацию дальние родственники, которые не имеют право претендовать или не хотят на государственную помощь, то пенсионер может подать заявление на свою часть коммунальных услуг, то есть сначала размер начислений делится на всех квартирантов, а затем только происходит субсидирование части квартплаты малоимущего жильца.
3. Подтверждающим документом того, что пенсионер законно проживает на указанной жилплощади является исключительно регистрация по месту жительства.
Субсидии на жилье детям-инвалидам в 2020-2021 годах
Категория «ребенок-инвалид» устанавливается для всех детей в возрасте до 18 лет при наличии соответствующих заболеваний. Группа в таких случаях не присваивается: она дается после достижения совершеннолетия по заключению медико-социальной экспертизы.
Воспользоваться льготами могут семьи с детьми-инвалидами. Сама инвалидность дается по основаниям и критериям, предусмотренным Приказом Минтруда и соцзащиты №1024н.
Детям инвалидность в 2021 году устанавливается при наличии врожденных и приобретенных проблем со здоровьем и отклонений следующих типов:
• Психические. Сюда входит умственная отсталость и нарушения интеллекта, а также психические заболевания.
• Стойкие нарушения жизненно важных функций организма.
• Полная или частичная утрата самообслуживания, остановка или задержки в развитии.
• Нарушения в функционировании опорно-двигательного аппарата.
• Заболевания сердечно-сосудистой, дыхательной системы, ЦНС.
• Эндокринные нарушения.
Согласно Постановлению Правительства РФ №95, для признания ребенка инвалидом важно соблюдение сразу трех условий: стойкие нарушения здоровья, полное или частичное ограничение жизнедеятельности и потребность в социальных мерах защиты, в том числе в абилитации и реабилитации.
Наличие одного из представленных выше условий не дает право на оформление инвалидности. Например, если у ребенка есть хроническое заболевание, которое вполне можно поддерживать в состоянии ремиссии и потребности в социальной помощи нет, статус инвалида не дадут.
Сама процедура признания несовершеннолетнего инвалидом выглядит следующим образом:
1. Один из родителей обращается вместе с ребенком к педиатру в поликлинике по месту закрепления с жалобами на здоровье. Врач назначает соответствующие анализы, дает направления к другим специалистам.
2. Когда конкретная болезнь будет выявлена, ребенка могут поставить на учет у соответствующего врача. Например, диабетики состоят на учете у эндокринолога, а при сердечных пороках пациентов контролируют кардиологи.
3. Если заболевание сопровождается стойкими нарушениями функций организма и ребенок нуждается в социальной поддержке, родитель может попросить у педиатра выдать направление на прохождение медико-социальной экспертизы, но предложить это вправе и сам врач.
4. После получения направления ребенок вместе с родителем проходит медкомиссию. Состав специалистов зависит от заболевания, по которому присваивается инвалидность. В ходе обследования придется сдать ряд анализов.
5. По результатам комиссией выдается заключение о присвоении статуса инвалида. Документ подписывается главврачом.
6. Выдается справка об инвалидности, на основании которой в дальнейшем можно заняться оформлением льгот.
Когда справка об инвалидности будет получена, родители смогут воспользоваться жилищными льготами, полагающимися детям-инвалидам.
Стоит учитывать еще несколько немаловажных нюансов:
• Если семья встала на очередь, особенности обеспечения жильем регулируются ст. 17 ФЗ №181-ФЗ.
• При регистрации на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий следует ориентироваться на положения ст. 57 ЖК РФ.
Самым важным критерием получения недвижимости от государства является нуждаемость. Она подтверждается после обращения в Соцзащиту, которая на основании представленных документов регистрирует семью с ребенком-инвалидом на учет.
Квартиры выдаются при соблюдении одного из следующих условий:
• Имеющееся жилье значительно меньше установленных нормативов по площади. Например, если в квартире 36 кв.м. проживает семья из 5 человек, они могут претендовать на выделение недвижимости.
• Проживание на одной жилплощади с посторонними семьями, не являющимися близкими родственниками.
• В квартире, где живут льготники, не соблюдены технические и санитарные требования. Под нарушением санитарных требований следует понимать недостатки, возникшие не по вине жильцов, а не отсутствие элементарной уборки.
• Совместное проживание ребенка-инвалида с другим лицом, имеющим серьезное хроническое заболевание, если возможности переехать в другое место нет.
• Отсутствие у ребенка собственной комнаты, из-за чего ему приходится делить место с посторонними людьми, проживающими с ним в одном помещении.
• Проживание семьи в общежитии, за исключением случаев, если это носит временный характер.
• Отсутствие у семьи собственного жилья, если для проживания приходится снимать квартиру или арендовать жилплощадь у муниципалитета.
Чтобы воспользоваться льготой, важно соответствовать двум критериям:
• Доказанная нуждаемость семьи в улучшении условий проживания.
• Наличие у ребенка инвалидности.
Сама процедура предоставления жилья выглядит следующим образом:
1. Родители посещают Соцзащиту для постановки на учет, представив полный набор документов.
2. Когда подходит очередь, заявителя оповещают об этом.
3. Предоставляется список адресов, по которым можно получить квартиру.
4. Льготники выбирают жилье, оформляют его в собственность или заключают договор социального найма (зависит от региона).
По закону лицам полагается денежная выплата на покупку недвижимости. В этом случае процедура выглядит так:
1. После регистрации на учете льготники состоят в очереди. По мере приближения свое очереди гражданам поступают уведомления, но можно контролировать этот процесс самостоятельно.
2. Когда деньги будут выделены из бюджета, льготникам необходимо в течение полугода найти подходящее жилье и заключить договор купли-продажи. В дальнейшем он предоставляется в Соцзащиту для перечисления средств продавцу, на руки наличные не выдаются.
Процедура получения жилья может затянуться на несколько лет. Это объясняется большим количеством людей, состоящих в очереди. В то же время количество недвижимости или объем денежных средств, выделяющихся по льготной программе, периодически сокращается.
В некоторых регионах действуют программы, согласно которым семьи с детьми-инвалидами могут получить земельные участки в аренду от муниципалитета на 3 года, после чего при благополучной застройке они вправе оформить землю в собственность. Подробности необходимо уточнять в Фонде поддержки жилищного строительства.
Субсидии на жилье детям-сиротам в 2020-2021 годах
Дети-сироты смогут получить сертификат на приобретение жилья в собственность с 1 января 2021 года. Соответствующий законопроект подготовлен Минпросвещения и размещен во вторник на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
"Законопроектом предлагается лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые ранее относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выдавать государственный жилищный сертификат - именной документ, удостоверяющий право на однократное получение за счет бюджета субъекта РФ в пределах бюджетных ассигнований, установленных на текущий финансовый год, выплаты для приобретения жилого помещения в собственность", - отмечается в пояснительной записке к законопроекту. Предполагается, что закон выступит в силу с 1 января 2021 года, а выплата будет составлять 1,5 млн. рублей.
Уточняется, что на данный момент очередь на предоставление жилья детям-сиротам составляет более 279 тыс. человек, у порядка 191 тыс. из них такое право уже наступило, но не реализовано.
Сейчас закон требует от властей регионов предоставлять повзрослевшим детям-сиротам, не имеющим жилья, благоустроенные жилые помещения. По данным Министерства просвещения РФ, общая очередь на такое жилье составляла 277 тыс. человек, а тех, кому уже исполнилось на 1 декабря 18 лет, - 186 тыс. Для того, чтобы одномоментно всех тех, кто стоит на очереди с 18 лет, обеспечить квартирами, потребуется 247 млрд. рублей.
Ранее вице-премьер Татьяна Голикова по итогам совещания по жилищным проблемам детей-сирот, сообщала, что Дмитрий Медведев, занимавший в то время пост премьер-министра, поручил разработать программу, рассчитанную на шесть лет, в результате исполнения которой должна быть полностью решена проблема с жильем для детей-сирот. Она также отмечала, что по итогам совещания дано поручение проработать вопрос не только обеспечения жильем в рамках социального найма, но и возможности предоставления государственных жилищных сертификатов, ипотеки и иных компенсационных выплат.
По данным мониторинга Счетной палаты, на недостаточный уровень финансирования в сфере обеспечения жильем детей-сирот указывают более 30% регионов. В Счетной палате отмечали, что в целом по РФ ситуация по обеспечению жильем детей-сирот не улучшилась, а установленные полномочия органов исполнительной власти субъектов РФ выполняются ненадлежащим образом.
В 2021 году Счетная палата предлагала в качестве одного из способов решения проблемы предоставлять жилищные сертификаты детям-сиротам, которые более 10 лет стоят в очереди на бесплатное жилье. Предполагалось, что их можно будет использовать для покупки жилья, улучшения жилищных условий или погашения ипотеки.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
