Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором
Следующие категории ограниченных вещных прав субъектов, не являющихся собственниками, связаны с земельными участками:
1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право закреплено в ст. 266 и 267 ГК РФ.
В этом случае за владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения сохраняются права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Правомочие пользования ограничено договором с собственником — уполномоченным государственным органом. Если из условий этого договора не вытекает иное, владелец участка может возводить на нем здания, сооружения или создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Правомочие распоряжения ограничено — оно передаётся владельцу участка на праве пожизненного наследуемого владения постольку, поскольку оно влечет за собой отчуждение земельного участка. То есть владелец участка может сдать его в аренду или иным способом использовать как доходную недвижимость до тех пор, пока его действия не повлекут за собой отчуждение земельного участка.
Указом Президента РФ № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» это вещное право было изъято из земельного законодательства. Оно снова декларировано в действующем ГК РФ, но, как и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, вступило в действие только после введения нового ЗК РФ.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В соответствии со ст. 268—270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Пользователь участка вправе застраивать участок сооружениями, предназначенными для собственного пользования, если иное не предусмотрено законом или договором на предоставление права постоянного пользования земельным участком, приобретая на возведенную недвижимость право собственности. Пользователь участка на праве постоянного пользования не должен использовать участок с целью извлечения дохода, не оговоренного целями использования земельного участка и договором с собственником. Здесь ограничения правомочий владения, пользования и распоряжения аналогичны ограничениям правомочий по праву полного хозяйственного ведения на имущество. Правомочие владения передается пользователю, правомочие пользования ограничено договором с собственником и целями использования, правомочие распоряжения целиком сохраняется за собственником.
3. Сервитуты. Сервитут — право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом). Сервитут устанавливается по взаимному соглашению заинтересованных сторон, по решению суда или в соответствии с законом и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Необходимость такой категории прав особенно очевидна ввиду существования частной собственности на землю. Дело в том, что нередки Случаи, когда определенный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования. Например, на участке нет воды, пастбища и т.п. При пользовании таким участком возникает потребность в определенном пользовании соседней землей.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
При переходе права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняет свою силу, т.е. обременяет право собственности правопреемника. Сервитутом может обременяться право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения пользования которым сервитут установлен.
Регистрация прав на недвижимое имущество
Принятая в Российской Федерации система регистрации недвижимого имущества и сделок с ним является одним из важнейших условий эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и Использования, но и как объектом права (через правомочие распоряжения). Уровень и качество этой системы в значительной мере определяют степень защиты прав и законных интересов граждан и организаций, а также наполнение бюджета государства и его субъектов за счет налогообложения. Именно регистрация дает людям титул собственника — законное право на недвижимость, которое регламентирует и права ее владельца, и его обязанности. Порядок государственной регистрации — это совокупность норм, регулирующих отношения между государством в Лице регистрирующего органа и лицом, обращающимся за регистрацией принадлежащего ему объекта и прав на него.
Все объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно на основании ГК РФ (ст. 131, 216,265, 268,294, 296) и ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество объединить в пять групп.
А именно:
— право собственности;
— вещные права;
— Ограничения прав;
— сделки с недвижимым имуществом;
— сами физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету.
Статья 131 ГК РФ связывает момент возникновения прав на недвижимость с моментом государственной регистрации недвижимости в ЕГРП. Регистрации подлежат все вещные права на недвижимость и обязательственные права в случаях, предусмотренных законом.
Задача государственной регистрации — охранить права собственников и гарантировать достоверность информации о недвижимом имуществе. Государственная регистрация должна производиться по единой системе записей по каждому объекту в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такая регистрация не может быть оспорена в суде и, следовательно, является единым доказательством существования зарегистрированного права для всех заинтересованных лиц. Эта информация является публичной.
Во всех остальных случаях (кроме сделок по приватизации, совершенных до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество) отсутствие регистрации влечет за собой ничтожность сделки.
Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, муниципальной, частной, общей и др.
Вещные права лиц, не являющихся собственниками, предоставляют меньший объем правомочий их обладателям. Вещные права — это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования земельным участком и др. По своей правовой природе они являются абсолютными, субъекты таких прав могут осуществлять их самостоятельно, без содействия третьих лиц. Даже в случае перехода права собственности на недвижимость к другому лицу вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются, и они могут продолжать реализовывать в отношении имущества свои правомочия, предусмотренные соответствующими статьями ГК РФ. Но любое вещное право, регламентируемое ГК РФ, должно быть зарегистрировано.
Третью группу объектов регистрации составляют ограничения (обременения) прав на недвижимость: сервитуты, ипотека, доверительное управление и аренда, имеющие различную правовую природу. Сервитут — это ограниченное вещное право, ипотека — способ обеспечения обязательств, а аренда и доверительное управление — договорные обязательства. Следует обратить внимание на кажущееся несоответствие положений ГК РФ, где говорится о регистрации договоров аренды, и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, где имеется в виду регистрация прав аренды недвижимого имущества. Поскольку право аренды воплощается в договоре аренды, то регистрироваться должен именно договор как объективное выражение права аренды.
Права же и обязанности арендодателя и арендатора, возникающие из договора аренды, являются обязательственными, и по ГК РФ они не должны регистрироваться.
Государственная регистрация передачи недвижимости в доверительное управление осуществляется в том же порядке, что и переход права собственности. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
Четвертая группа объектов регистрации — действия (сделки), вызывающие или могущие вызвать возникновение или прекращение, изменение или ограничение, переход или передачу имущественных прав на недвижимость. Каждая такая сделка с недвижимым имуществом должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в госоргане, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Регистрация сделок с недвижимостью является фактически трехступенчатой. Это ведомственная регистрация, нотариальное удостоверение сделки и регистрация в учреждении по регистрации прав собственности либо в соответствующем бюро или учреждении по регистрации сделок с недвижимостью.
Право собственности и другие вещные права возникают не только из договоров купли-продажи, мены, дарения, но и при строительстве объекта, его реконструкции, продаже с открытых торгов, при исполнительном производстве. Согласно ГК РФ и ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, вновь создаваемые объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
Кроме государственной регистрации могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества, а также кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости, т.е. описание и индивидуализация земельного участка, зданий и других объектов.
Субъектами государственной регистрации являются держатели прав на недвижимое имущество.
В странах с развитой рыночной экономикой передача права собственности — это соглашение между покупателем и продавцом о передаче собственности. Передача права собственности на имущество происходит при наличии записи в реестре или кадастре. Соглашение должно быть заявлено в кадастровом управлении или у нотариуса в присутствии обеих сторон. Для земельных участков запись в кадастре является отличительным признаком передачи права собственности.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России осуществляют вновь созданные учреждения юстиции по регистрации прав — самостоятельные юридические лица, подотчетные и контролируемые Министерством юстиции Российской Федерации. Создают учреждения юстиции по регистрации прав субъекты Федерации. Но назначение и освобождение от должности самого регистратора входит в функции уполномоченного федерально органа исполнительной власти — Минюста России. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются только актами федерального законодательства. Органы власти субъектов РФ могут принимать нормативно-правовые акты лишь о поэтапном создании учреждений по регистрации прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует учреждение юстиции. Основанием для регистрации служат акты органов власти, свидетельства о праве на наследство, договоры и другие сделки, а также давность приобретения.
Перечень необходимых документов для регистрации, установленный Законом о регистрации прав на недвижимое имущество, включает: правоустанавливающие документы (договоры в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения и иные документы). Обязательно прилагается план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверение личности заявителя и др.
Государственная регистрация должна производиться по единой системе записей по каждому объекту недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, который хранится бессрочно. Регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации.
Система государственной кадастровой оценки отдельных категорий земельного фонда в России
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Приоритетная цель кадастровой оценки — нормативно-информационное обеспечение государственного регулирования земельных отношений. Поэтому кадастровую оценку земель проводят как государственное мероприятие. Оценку осуществляют за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и муниципальных образований. Государственный статус кадастровой оценки земель подтверждается тем, что она является составной частью государственного земельного кадастра.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ № 316, на территории Российской Федерации предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий (ГКОСУ) для налогообложения и иных целей, установленных законодательством. Эта оценка была проведена на площади 220 896,2 тыс. га (100% общей площади угодий).
Кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий проводят по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов оценки на всей территории Российской Федерации.
Первый этап работ был проведен в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ, утвержденной Госкомземом России и согласованной с Минсельхозпродом России, Мингосимуществом России. Второй этап выполнялся в соответствии с Правилами государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ, утвержденным Госкомземом России. Эти Правила предусматривают государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ путем дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе работ. Завершают оценку определением удельного показателя кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий каждого землепользователя.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий субъекта РФ выполняется по следующей схеме.
Вначале проводят подготовительные работы, которые включают:
— составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов кадастровой оценки. Список объектов кадастровой оценки административных районов бывших хозяйств составляют согласно сложившимся их границам. В списке по каждому объекту кадастровой оценки указывают его наименование, кадастровый номер, общую площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни. На схематическую карту административного района наносят границы и кадастровые номера землевладений, землепользовании в составе бывших хозяйств;
— сбор, анализ и подготовку исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам кадастровой оценки.
Информацию о площадях сельскохозяйственных угодий собирают по данным государственного кадастрового учета по состоянию на 1 января года проведения кадастровой оценки земель.
Затем составляют базу данных и рассчитывают интегральные показатели объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.
Эти работы включают:
— разработку классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;
— определение интегрального показателя плодородия почв объекта кадастровой оценки. Интегральный показатель плодородия почв — балл бонитета почв объектов кадастровой оценки — вычисляют на основе экспликаций площадей оценочных групп или почвенных разновидностей и баллов их бонитета;
— определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки.
Определение интегрального показателя местоположения объекта кадастровой оценки проводят на основе эквивалентного расстояния. Для этого собирают информацию об объемах (в тоннах) реализации сельскохозяйственной продукции по субъекту РФ за последние три года.
Средневзвешенное эквивалентное расстояние внехозяйственных грузоперевозок по объекту кадастровой оценки определяют взвешиванием расстояния перевозок отдельных видов продукции до пунктов их реализации с учетом классов грузов и групп дорог.
На основании полученных показателей рассчитывают показатели кадастровой оценки земель: расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для каждого землепользователя. Их рассчитывают на основании интегральных показателей по плодородию, технологическим свойствам, местоположению и базовых оценочных нормативов продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий, предоставляемых субъектами РФ по данным первого этапа государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ.
По лесным землям кадастровую стоимость определяют так же, как и по сельскохозяйственным угодьям, — на основе капитализации расчетного рентного дохода. При проведении государственной кадастровой оценки лесных земель определяют показатели базовой продуктивности лесных земель в натуральном и стоимостном выражении, оценочные затраты, цену производства древесины.
Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации, утвержденная приказом Росземкадастра, разработана в целях реализации постановления Правительства РФ № 316.
Методика позволяет определить кадастровую стоимость 1 га лесных земель в составе земель лесного фонда РФ, к которым ст. 101 ЗК РФ отнесены земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие).
Основной методический принцип определения удельного показателя кадастровой стоимости земель в кадастровых кварталах поселений в условиях ограниченной рыночной информации — совмещение результатов анализа имеющихся рыночных данных о сделках с земельными участками с нахождением относительной ценности территорий кадастровых кварталов в границах оцениваемой территории путем анализа совокупности ценообразующих факторов. Такой подход позволяет определять кадастровую стоимость земли в кадастровых кварталах на основе рыночных цен на земельные участки там, где существует реальный рынок земли и связанной с ней недвижимости. Там, где такой рынок отсутствует, кадастровую стоимость земель в кадастровых кварталах определяют путем учета ценообразующих факторов, формирующих потребительскую ценность (полезность) земель поселений для разных видов использования.
Кадастровую стоимость определяют для каждого из следующих 14 видов функционального использования земель:
— жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
— домами индивидуальной жилой застройки;
— дачными и садоводческими объединениями граждан;
— гаражами и автостоянками;
— объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;
— учреждениями и организациями народного образования, объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными организациями;
— промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками), связи;
— административно-управленческими и общественными объектами и землями предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
— военными объектами;
— объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
— объектами сельскохозяйственного назначения;
— лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
— обособленными водными объектами;
— прочими землями поселений.
Усреднение стоимости квартиры к базовой для всего поселения при использовании метода выделения позволяет не учитывать особенности каждой квартиры и здания, абстрагируясь от них и, следовательно, исключить влияние конструктивных элементов здания и планировочного решения Квартиры на стоимость земли, относящейся к конкретному дому.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель по виду функционального использования (когда информация о сделках отсутствует) определяют на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому имеется наиболее полная статистика сделок, и экспертной оценки соотношения вклада ценообразующих факторов в удельный показатель кадастровой стоимости земель определенного вида функционального использования и вида функционального использования, по которому информация о сделках отсутствует.
Коэффициент перехода определяется как отношение показателя рентного качества объекта оценки, характеризующего кадастровую стоимость единицы площади земель по виду функционального использования, по которому данные о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости отсутствуют, к показателю рентного качества объекта оценки, информация о сделках с которыми имеется.
Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения разработана в целях реализации постановления Правительства РФ № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ № 316. Эта Методика была утверждена приказом Росземкадастра. П. 49.
Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения предусмотрена группировка земельных участков промышленности и иного специального назначения в шесть групп. Критерии группировки формирует применяемый для оценки земельных участков следующий методический подход.
В первую группу входят земельные участки объектов космической инфраструктуры, воздушного транспорта и электростанций. Кадастровую стоимость земельных участков этой группы устанавливают равной их рыночной стоимости, которую определяют, используя подходящие методы индивидуальной оценки: сравнения продаж, выделения, распределения, капитализации земельной ренты, остатка или предполагаемого использования.
Во вторую группу входят земельные участки производственных, административных зданий, строений, сооружений.
Кадастровую оценку этой группу земельных участков осуществляют, используя те же принципы, что и при оценке земель поселений:
— составляют перечень земельных участков второй группы;
— выполняют кластеризацию;
— определяют удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков этой группы;
— вычисляют кадастровую стоимость земельного участка.
К третьей группе относят земельные участки объектов дорожного сервиса на полосах отвода автомобильных дорог.
Их кадастровую оценку выполняют в такой последовательности:
— составляют перечень земельных участков третьей группы;
— выполняют кластеризацию земельных участков третьей группы;
— определяют эталонный земельный участок для каждого кластера земельных участков третьей группы. Эталонный земельный участок — земельный участок, обладающий средними факторами кластеризации или наиболее типичными характеристиками;
— рассчитывают рыночную стоимость эталонных земельных участков в соответствии с рекомендованными методами оценки рыночной стоимости земельных участков;
— определяют удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков третьей группы;
— вычисляют кадастровую стоимость земельных участков третьей группы.
К четвертой группе относят земельные участки для разработки полезных ископаемых, сооружений и объектов энергетики, железнодорожных путей, автомобильных дорог, трубопроводов, подземных и воздушных линий связи, наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.
Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков четвертой группы определяют исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков аналогичной категории и (или) вида использования, граничащих с указанными участками.
В пятую группу входят земельные участки предприятий связи, объектов железнодорожного транспорта, объектов автомобильного транспорта, объектов морского, внутреннего водного транспорта, охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон.
Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков пятой группы определяют, исходя из средних для административного района значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения второй группы.
К шестой группе относят земельные участки организаций, учреждений, объектов Вооруженных сил РФ, для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах, иного специального назначения.
Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков шестой группы определяют исходя из минимальных для административного района значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к земельным участкам шестой группы.
Был принят Федеральный закон № 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости территориально и функциональных зон и зон с особыми условиями использования территорий, а также порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Закон вступил в силу (за исключением отдельных положений). В Законе используются следующие основные понятия: Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административном, территориальном и кадастровом делении.
Государственный кадастровый учет — акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая оценка объекта недвижимости — деятельность по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, который присваивается объекту кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета.
Объектами кадастрового учета являются: земельные участки; здания и сооружения; объекты, не завершенные строительством; помещения; сложные вещи (вещи, состоящие из совокупности двух и более объектов недвижимости с общим функциональным или иным назначением); территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий.
К количественным и качественным характеристикам объекта недвижимости относятся:
1) для земельного участка — категория земель, площадь, вид разрешенного использования, сведения о находящихся на таком земельном участке объектах недвижимости;
2) для здания — назначение здания, этажность и общая площадь здания, год постройки, расположение помещений в здании (поэтажный план), материал наружных стен и поэтажных перекрытий;
3) для сооружения — вид и назначение сооружения, год постройки;
4) для помещения — назначение помещения, расположение помещения в здании и его площадь, количество комнат в нем и материал перегородок (стен) между ними;
5) для объекта, не завершенного строительством, — назначение здания или сооружения, дата разрешения на строительство;
6) для сложной вещи — вид и назначение сложной вещи, а также предусмотренные п. 1—5 характеристики образующих ее объектов недвижимости.
Практическим результатом проведения кадастрового учета недвижимости станет присвоение каждому объекту недвижимого имущества уникального кадастрового номера, который в дальнейшем предполагается использовать при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для определения налоговой азы при расчете налога, взимаемого с владельца имущества.
У одной смазливой девушки есть муж и любовник, оба богатые люди. Для неё они денег не жалеют и осыпают её дорогими подарками. А вот денег на карманные расходы не дают. Но вот у девушки после каждого презента появляются и деньги и подарки. Что для этого она делает?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
