Ипотечный кредит под залог доли недвижимости банки дают неохотно. Доля квартиры – низко ликвидное недвижимое имущество, продать которое довольно сложно.
Исключение составляет вариант, когда кредит оформляется на собственников всех долей.
Таким образом, кредитно-финансовая организация получает в залог целый объект недвижимости, а все собственники становятся созаемщиками.
Важное уточнение – к соглашению, относительно передачи своих долей в залог, созаемщики должны прийти еще до подписания кредитного договора. Обязательным условием получения созаемщиками ипотечного займа под залог доли является составление закладной.
Если все доли в квартире, за исключением одной, принадлежат потенциальному заемщику и кредитование необходимо для выкупа последней доли, банк, скорее всего, дает ипотеку. В этом случае в залог идет не одна доля, а вся квартира, и поэтому такие гарантии устраивают финансовое учреждение.
Если заемщик предполагает выкупить одну или несколько долей в квартире, но полностью в его собственность жилье не перейдет, ипотеку будет получить сложнее.
Если клиент решил приобрести одну или несколько долей в квартире, но ни на одну из них у него нет права собственности, шансов практически нет.
Если в качестве залога рассматривается дом, он должен быть в хорошем состоянии, пригодным для круглогодичного проживания, в нем должны быть все коммуникации.
Если речь идет о квартире, находиться жилье должно в здании, не требующим капитального ремонта и не идущим под снос.
Также в квартире не должно быть незапланированных перестроек.
Предпочтительнее, если жилье находится в черте города.
Менее ликвидна недвижимость, расположенная в ближайшем пригороде.
Проценты по ипотеке рассчитываются индивидуально.
Принимается во внимание сумма займа (она может доходить до 50% от оценочной стоимости частного дома или до 60% от стоимости квартиры), срок кредитования, платежеспособность основного заемщика и т.д.
Оценивает предполагаемый объект залога независимая оценочная компания, согласованная банковским учреждением.
На несколько процентов ниже ставка при кредитовании в иностранных денежных знаках.
Но в свете последних валютных скачков лучше не подвергать себя дополнительному риску и брать ипотечный кредит в национальной валюте – российских рублях.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
