Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором
Кому и какую площадь?
Земельные участки на Дальнем Востоке предоставляются любым гражданам Российской Федерации. Также земельные участки могут предоставляться индивидуальным предпринимателям.
Площадь предоставляемого земельного участка не может превышать 1 гектар на одного человека, но может быть меньше гектара. Например, семья из пяти человек может получить максимально 5 гектар.
Для каких целей и какие земли?
Гражданин может получить земельный участок для любых целей, не запрещенных законами Российской Федерации. Например, для строительства дома, ведения сельского хозяйства, занятия предпринимательством.
Гражданин может получить земельный участок в любом месте на Дальнем Востоке, где предоставление земли не запрещено. Так, например, нельзя получить земельный участок в особо охраняемых природных территориях, под линейными объектами или на землях, предназначенных для реализации крупных инвестиционных проектов.
На публичной карте, опубликованной на данном сайте, запрещенные для предоставления земли выделены красным цветом.
На каких условиях?
Земельные участки предоставляются сначала в безвозмездное пользование сроком на 5 лет. В указанный период гражданин не платит арендную плату и земельный налог. Если в течение 5 лет земельный участок использовался, гражданин получает его в собственность бесплатно.
Неиспользуемые земельные участки изымаются.
Какие ограничения?
Земельный участок, полученный на 5 лет в безвозмездное пользование, не может быть передан другим гражданам.
Полученный бесплатно в собственность земельный участок не может быть передан, подарен или продан иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Оформить земельный участок можно на данном интернет-сайте после вступления в силу Федерального закона «Об особенностях предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе». Для этого необходимо пройти регистрацию на портале государственных услуг. Полученный логин и пароль можно использовать для перехода на карту земельных участков и выбора земельного участка.
Вы самостоятельно формируете границы желаемого земельного участка. Инструменты карты помогут это сделать.
Заявление на предоставление земельного участка подается в электронном виде на нашем сайте. В течение 30 дней после подачи заявления земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование.
ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА Об особенностях предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе
Статья 1. Настоящий Федеральный закон устанавливает особенности порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории Дальневосточного федерального округа (далее - земельные участки).
Статья 2. Каждый гражданин Российской Федерации, в том числе зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, имеет право на приобретение земельного участка, если испрашиваемый земельный участок находится:
- на расстоянии более 10 километров от границ населенного пункта с численностью населения более 50000 человек;
- на расстоянии более 20 километров от границ населенного пункта с численностью населения более 300000 человек;
- в границах сельских поселений.
Предоставление земельного участка в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, осуществляется однократно.
Размер предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом земельного участка определяется равным по площади до 1 гектара на каждого члена семьи заявителя, постоянно с ним проживающим, при условии их согласия. При образовании земельных участков в соответствии с положениями настоящего Федерального закона требования к максимальным размерам земельных участков, уставленные Земельным кодексом Российской Федерации, не применяются.
Статья 3. Земельные участки, указанные в статье 2 настоящего Федерального закона, могут быть предоставлены в собственность бесплатно, если в течение пяти лет со дня их предоставления в безвозмездное пользование земельные участки использовались гражданином в соответствии с разрешенным использованием.
В случае, указанном в статье 4 настоящего Федерального закона, принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участкане требуется.
Статья 4. Земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьями 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка не может превышать 30 дней со дня поступления соответствующего заявления.
Статья 5. Для целей образования земельного участка, предусмотренного настоящей статьей, не требуется наличие документации по планировке территории или проектной документации лесных участков.
Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять земельные участки (далее – уполномоченный орган), в недельный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка обращается за осуществлением кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, подлежащего образованию, если:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поданная одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка, содержит соответствующее требованиям Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек границ земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка и (или) в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории составлена с использованием картографической основы для ведения кадастра.
В случае, указанном в настоящей статье, к заявлению о кадастровом учете земельного участка вместо межевого плана прилагается утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Установление границ земельного участка на местности осуществляется по желанию правообладателя земельного участка.
Орган кадастрового учета осуществляет государственный кадастровый учет на основании заявления о кадастровом учете и представленной с ним утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Статья 6. В предоставлении земельного участка может быть отказано в случаях, если испрашиваемый земельный участок не соответствует требованиям, указанным в статье 2 настоящего Федерального закона, а также обстоятельствам, предусмотренным пунктом 16 статьи 11.10 и статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Отнесение испрашиваемого земельного участка к землям лесного фонда не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка по правилам настоящего Федерального закона, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям лесного фонда, занятых защитными лесами.
Статья 7. Разрешенное использование земельного участка определяется (изменяется) решением уполномоченного органа в соответствии с заявлением о предоставлении земельного участка, если не имеется оснований для отказа в предоставлении земельного участка. При этом публичные слушания не проводятся, а заявление об изменении разрешенного использования не подается.
Если разрешенное использование испрашиваемого земельного участка противоречит правовому режиму категории земель, к которой относится данный земельный участок, то земельный участок подлежит исключению из данной категории на основании решения уполномоченного органа. Указанное решение принимается в отношении испрашиваемого земельного участка до его предоставления. При этом наличие документов территориального планирования и ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другуюне требуется, а решение об исключении земельного участка из категории земель принимается на основании заявления о предоставлении земельного участка.
Статья 8. Полномочия органов исполнительной власти Российской Федерации или органов местного самоуправления по предоставлению земельного участка могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 9. В границах земельного участка, предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, может быть построен один жилой дом без права создания в нем квартир с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров. Отчуждение указанного объекта проводится только вместе с отчуждением земельного участка, предоставленного для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, или прав на такой земельный участок.
Статья 10. Приобретенные в соответствии с настоящим Федеральным законом земельные участки впоследствии не могут быть приобретены иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами в собственность или в аренду, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых имеется доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства.
Статья 11. Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, № 44, ст. 4147; № 30, ст. 3597; № 27, ст. 3880; № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225) следующие изменения:
- в подпункте 6 пункта 2 статьи 39.10 после слов «гражданину для» дополнить словами «индивидуального жилищного строительства или»;
абзац шестой подпункта 1 пункта 2 статьи 45 дополнить предложением следующего содержания: «Под неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства понимается случаи, когда земельный участок не используется в течение трех лет со дня возникновения прав на земельный участок или изменения разрешенного использования, допускающего строительство, а на земельном участке отсутствует здание или сооружение, для размещения которых предназначен участок, либо у собственника данного участка отсутствует действующее разрешение на строительство объектов, предусмотренных к размещению на данном участке, либо на земельном участке находятся объекты незавершенного строительства, срок разрешения на строительство которых истек;».
Статья 12. В пункте 3 статьи 3 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, № 28, ст. 2881; № 30, ст. 3597) после слов «сельских поселениях» дополнить словами «или переезжают на постоянное жительство в сельское поселение».
Статья 13. Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, № 44, ст. 4148; № 28, ст. 2875; № 50, ст. 4846; № 41, ст. 3993; № 1, ст. 17; № 25, ст. 2425; № 1, ст. 3, 17; № 17, ст. 1782; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; № 7, ст. 834; № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 48, ст. 5812; № 49, ст. 6071; № 30, ст. 3597; № 1, ст. 19; № 19, ст. 2281, 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6418, 6427; № 30, ст. 3999; № 1, ст. 47; № 13, ст. 1688; № 29, ст. 4300; № 30, ст. 4562; № 49, ст. 7027; № 51, ст. 7448; № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7614, 7615; № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866, 2881; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4072; № 26, ст. 3377) дополнить статьей 16 следующего содержания:
«Статья 16. Особенности предоставления земельных участков гражданам, особенности установления (изменения) вида разрешенного использования земельного участка, требования к образуемым и измененным земельным участкам в границах Дальневосточного федерального округа устанавливаются федеральным законом.».
Статья 14. В пункте 2 статьи 11 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства РФ, № 24, ст. 2249) после слов «Для строительства зданий, строений и сооружений» дополнить словами «, в том числе с правом возведения одного жилого дома без права создания в нем квартир с количеством этажейне более трех».
Статья 15. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2016 года.
Статьи 1-10, и 14 настоящего Федерального закона действуют до 1 января 2035 года.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Какого размера участок я могу получить?
1 Га на гражданина
Что будет с участком через пять лет?
Если гражданин в течение пяти лет освоил участок, он автоматически переходит ему в собственность.
Что нужно для авторизации?
СНИЛС и номер телефона либо использовать ключ электронно-цифровой подписи.
Почему отклонили мое заявление?
Причины отклонения могут быть следующие:
- отклонение Росреестром при обнаружении коллизий;
- отклонение при выявлении нарушения принципа однократности.
ОФОРМИТЬ УЧАСТОК
Что и Как заполнять?
Для предварительного согласования предоставления земельного участка необходимо заполнить заявление, где указывается:
- фамилия, имя и отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
- кадастровый номер испрашиваемого земельного участка в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению;
- реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;
- основание предоставления земельного участка без проведения торгов (выбор из числа предусмотренных);
- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
- цель использования земельного участка;
- реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
- реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для - размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Какие документы необходимо приложить к заявлению?
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются следующие документы (при их наличии, что оговаривается):
- документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
- схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (схема должна быть создана в процессе выполнения шага 1);
- проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.
Как снова посмотреть на свой участок?
В личном кабинете заявителя можно просмотреть перечень подготовленных и поданных на рассмотрение документов, их статус на любом шаге выбора участка и заполнения заявления, в том числе:
- схема (карта) расположения земельного участка, выбранного в шаге 1, и его характеристики (площадь, периметр, перепад высот, координаты, аэрофотосъемка, а также условия, заданные при выборе)
- заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и прикрепленные к нему документы.
Сколько времени займёт рассмотрение предварительной заявки?
В течение 10 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям или к заявлению не приложены необходимые документы. При этом указываются причины возврата заявления.
Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и по результатам принимает решение о предварительном согласовании или при наличии оснований решение об отказе в предварительном согласовании и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
Как продвигается моё заявление?
В личном кабинете заявителя можно просмотреть перечень подготовленных и поданных на рассмотрение документов, их статус (на каком шаге, сколько дней осталось ждать, сколько шагов пройдено, сколько впереди, кто отвечает за текущий этап со стороны органов власти).
ПРОВЕСТИ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Что заполнять? Как заполнять?
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ. Типовой договор подряда на выполнение кадастровых работ (должен быть доступен в личном кабинете заявителя).
С кем заключать договор?
Выбор из списка кадастровых инженеров (организаций), осуществляющих кадастровую деятельность на данной территории (реквизиты, контакты).
Сколько времени займут кадастровые работы?
Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев.
Какие документы будут получены в результате?
Результатом кадастровых работ является:
- межевой план;
- акт согласования местоположения границ;
- технический план;
- акт обследования;
- выписка из государственного кадастрового реестра (постановка на государственный кадастровый учет).
Документы должны предоставляться заказчику как в бумажном, так и в электронном виде.
Сколько будут стоить кадастровые работы?
Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предоставляемых отдельным категориям граждан в собственность бесплатно, устанавливается в зависимости от площади земельного участка и субъекта РФ.
ПОЛУЧИТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОДДЕРЖКУ
После подписания договора уполномоченым органом вы можете получить государственную поддержку для освоения Меры государственной поддержки включают в себя субсидирование процентов по ипотечному кредиту в случае жилищного строительства и субсидирование части затрат и уплаты процентов по кредитам в случае сельскохозяйственной деятельности.
Вид поддержки зависит от целей использования земельного участка. Узнать подробно о доступных Вам видах государственной поддержки, условиях их предоставления и основаниях отказа в государственной поддержке Вы можете в соответствующем разделе меню.
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ
Договор можно подписать при помощи электронно-цифровой подписи.
Электронная подпись - это реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки. ЭП формируется в результате преобразования информации с использованием средств криптографической защиты информации (СКЗИ) и позволяет идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.
Сертификаты электронной цифровой подписи могут получить представители организаций, индивидуальные предприниматели и частные лица. Получить электронно-цифровую подпись можно в удостоверяющих центрах по всей территории РФ. Отношения в области использования электронных подписей регулируются Федеральным законом N 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
