Как и в случае с оценкой движимого имущества, есть много неоднозначных моментов и оставленных без ответов вопросов. Правда, стоит отметить, что в этой сфере всё немного чётче и яснее.
Так, для эффективного поиска кодов для внесения их в регистрационные документы нам придётся отправиться в раздел под буквой «L», который отвечает за любые операции с недвижимостью, консультационные услуги агентств и другие направления в этой среде.
Но сразу найти нужные нам подклассы не удастся, так как, во-первых, их очень мало, а во-вторых, они затерялись среди прочих услуг, которые расписаны более масштабно и основательно.
Но при дальнейшем изучении всё же выясняется, что нужные нам подклассы – это:
• 31.5;
• 31.51;
• 31.52.
Рассмотрим каждый из них более подробно:
• 68.31.5 – это группировка подклассов, которая отвечает за посреднические услуги в сфере оценки недвижимости за определённое вознаграждение в виде комиссионных или фиксированной выплаты. Если вы планируете открыть субъект предпринимательства, который будет заниматься абсолютно любыми видами недвижимости: коммерческой, жилой, — то этот вариант вам подходит. Смело вписывайте его в заявление на соответствующей странице и отправляйте документ на регистрацию. В дальнейшем никакие проверки на соответствие со стороны налоговых органов вам не страшны;
• 68.31.51 – подкласс с более узкой специализацией. Он описывает деятельность юридических и физических лиц, которые занимаются предоставлением посреднических услуг по оценке исключительно жилых объектов – квартир, домов, дач, коттеджей и т.д. То есть при указании этого кода ваша компания не будет иметь права заниматься коммерческими объектами. А любое проведение подобной сделки является грубым правонарушением и карается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• 68.31.52 – последний из подклассов в данном классе, отведён он организациям, предлагающим свои услуги в сфере оценки нежилой недвижимости. Всевозможные супермаркеты, офисные центры, магазины, мастерские, банки и многое другое – вот неполный список объектов, являющихся целевыми для таких компаний.
Любые операции с жилой недвижимостью, соответственно, тоже приведут к штрафным санкциям и финансовым взысканиям со стороны контролирующих инстанций.
Если вы хотите открыть универсальное оценочное агентство, которое будет действовать без каких-либо ограничений, следует вспомнить о праве каждого регистрирующегося предпринимателя указывать неограниченное количество дополнительных видов деятельности.
То есть при заполнении формы № Р11001 или Р21001 (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей соответственно), вы в качестве основной сферы можете указать группировку 68.31.5, а в других строках остальные вышеперечисленные подклассы. И тогда официально можно будет заниматься оценкой абсолютно любых видов недвижимого имущества.
Итак, теперь вы точно знаете, какие коды в каких случаях используются. Если же эта информация когда-нибудь затеряется, а вам понадобится пройти процедуру регистрации в государственном органе для открытия собственного дела, то найти нужные данные всегда можно в ОКВЭД второй редакции.
Напомним, что до этого момента основным классификатором являлся ОКВЭД (первой редакции), ранее можно было регистрироваться с кодами обоих классификаторов. Но сейчас это правило уже не действует, поэтому при поиске данных нужно обязательно обращать внимание на источник.
Когда найдёте целевые коды и выпишете их отдельно, лучше ещё раз перепроверить их актуальность и соответствие требованиям. Должно быть 4 цифры, прописанных через точку по две. Это обязательное условие для заполнения заявки. Уточняющие коды проставляются на ваше усмотрение.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
