Крупные строительные компании обычно имеют в своей структуре подразделение, задачей которого является осуществление строительного контроля. Если его нет, то тогда привлекается третье лицо, не контролируемое инвестором или генеральным подрядчиком.
Профессионалы обязательно должны участвовать в строительном надзоре, так как тут нужно:
• изучать всю имеющуюся проектную документацию;
• делать проверки узлов и конструкций здания при его возведении;
• следить за качеством строительных материалов;
• отслеживать то, насколько соблюдаются строительные технологии.
У инвестора нет соответствующих знаний по этим вопросам, так как его основная деятельность связана совсем с другими моментами. Нужные знания и навыки есть у подрядчиков, но неправильно будет поручать им контролировать самих себя. В некоторых строительных фирмах вводят специальную должность, занимающий которую специалист выполняет обязанности технадзора. Впрочем, даже если он принимает на себя всю полагающуюся тут ответственность, говорить о его полной независимости не получается. Для решения описываемых вопросов лучше всего привлекать третье незаинтересованное лицо, которое обладает соответствующим опытом и необходимыми допусками.
Больше всего в операционном контроле качества строительных работ заинтересован инвестор. В проект вкладываются его средства, и он справедливо полагает, что работы должны выполняться по плану в оговоренные сроки с оптимальным качеством. Чтобы строительство велось качественно, в нем в виде обязательной стороны должен участвовать инженер технадзора. Богатый опыт инспекторов позволяет обнаруживать ошибки прорабов, допущенные при чтении чертежей, а также просчеты рабочих, которые пропустил все тот же прораб. Все эти ошибки должны быть найдены и устранены до того, как они будут воплощены в строительстве и серьезно повлияют на качество строящегося здания.
Генподрядчики и исполнители строительных работ практически никогда не чинят препятствий лицам, которые выполняют проверки технадзора.
Объясняется это тем, что строители заинтересованы в наличии третьей стороны (независимого контролера), которая:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• тщательно осматривает объект и обнаруживает допущенные нарушения;
• подтверждает то, что работы проводятся на должном уровне качества;
• согласовывает определенные изменения в проекте с проектировщиком.
Проект может потребовать корректировки по разным причинам. Например, такая необходимость появляется при обнаружении инспекцией технического надзора ошибок в нем, либо при внесении заказчиком (инвестором) изменений в проектную документацию.
Строительно-технический контроль решает задачу обеспечения того, чтобы все строительно-монтажные работы соответствовали созданному проекту. Если конструкции при строительстве изменяются, то соответствующие корректировки должны появиться и в проектной документации.
Контроль качества строительства — это одна из функций технического заказчика.
В то же время специалисты, на которых возлагается проведение технического надзора, не принимают участия в решении вопросов, касающихся:
• согласований проекта;
• авторского надзора;
• получения разрешений на ведение строительства.
Потребность в услугах технадзора возникает не только при ведении строительных работ по общепринятому сценарию. Нужны они и когда по разным причинам требуется консервация строительства. Привлеченная сюда команда специалистов поможет получить гарантию того, что качество уже выполненных строительных работ будет сохранено, а также повысить вероятность успешно возобновления стройки в будущем.
При контроле строительно-монтажных работ обязательно проверяется закладка на объекте инженерных коммуникаций. Контрольные действия запускаются еще до старта строительства, когда на строительной площадке проводятся подготовительные работы. Элементы инженерных коммуникаций всегда прокладываются скрыто, в связи с чем у владельцев зданий нет возможности дать правильную оценку качеству выполненных работ. Это одна из причин того, зачем им нужен технадзор, ведь он позволяет получить в свое распоряжение специалистов, на квалификацию которых можно опереться.
Предоставлением услуг строительного контроля занимаются специалисты, обладающие высокой квалификацией в области строительства. У инженеров, занимающихся этими вопросами, имеется профильное высшее образование, они отлично разбираются во всех технологиях и видах технического надзора.
Проведение строительного контроля не ограничивается вопросами технического характера, большое значение здесь имеют и экономические моменты. Инженеры, помимо прочего, отслеживают экономические показатели для объекта строительства и следят за тем, чтобы они соответствовали его назначению. Технадзор ведется по четкому плану, согласованному с планом выполнения строительно-монтажных работ.
Проводится контроль качества строительно-монтажных работ в течение всего периода строительства до того, как здание будет принято и введено в эксплуатацию. Планировать надзорные процедуры начинают еще на этапе подготовки к возведению объекта. Между сторонами подписывается договор на технадзор, в котором определяется компетенция инженеров, их задачи и функции. Отдельные мероприятия могут проводиться с привлечением других исполнителей — компаний и ИП с необходимым опытом и допусками на специальные работы. Кроме специалистов-электриков, сантехников и вентиляционщиков можно привлекать специализированные лаборатории по контролю качества стройматериалов, например, занимающиеся испытаниями бетона.
Существующие виды технического надзора
Техническим надзором заказчика называется комплекс мероприятий, состоящий из широкого перечня работ.
Инженеры технадзора в рамках своих обязанностей должны выполнять следующие действия:
• проверять наличие нужных документов на использующиеся подрядчиком стройматериалы, изделия и оборудование. К этой документации относятся, например, итоги входного контроля и результаты испытаний в лабораториях;
• контролировать складирование и хранение стройматериалов и оборудования. При наличии нарушений в данных вопросах их можно запретить использовать по требованиям технадзора;
• проверять правильность подготовки проектных и исполнительных документов;
• контролировать то, как соблюдаются строительные технологии;
• проверять в выборочном порядке то, насколько точно располагаются конструктивные элементы возводимого здания;
• проверять, направляются ли в контролирующие органы соответствующие извещения при возникновении аварийных ситуаций;
• контролировать, не происходит ли при выполнении работ нарушений календарного плана и условий договора. В ходе проверки составляются двусторонние акты, которые подписываются вместе с представителем исполнителя. Запуск следующего этапа строительства должен производиться после того, как будут подписаны все акты. Это происходит только после устранения всех обнаруженных ранее нарушений;
• давать вместе с исполнителем итоговую оценку соответствия объекта проекту и нормативным документам.
На сегодня система строительного контроля обязательна для большого перечня строительных объектов. Заказчик решает сам, в какой форме он будет проводиться. Права технадзора могут сохранять за собой застройщик или инвестор, но эффективность будет значительно выше при привлечении третьей стороны. Договор на технадзор заключается, только если заказчик имеет разрешение на строительство.
Цена услуг определяется сложностью объекта и применяющейся схемой строительного контроля, но в любом случае она составляет 2-5% от итоговой суммы в строительной смете. Для простых объектов будет достаточно одного инженера, периодически приезжающего для проведения проверок. Если строительство сложное и масштабное, то здесь часто привлекается целая группа экспертов, которые плотно вовлекаются в строительные работы. Расходы, которые идут на обеспечение работы независимой инспекции, окупаются за первые месяцы ее деятельности. Наличие на объекте инженеров технического надзора дает возможность сдать его в установленный срок без нареканий со стороны контролирующих органов. И вместе с этим обеспечивается серьезная экономия инвестируемых средств, так как их расходование пристально контролируется.
Профессиональная организация технического надзора в строительстве дает дополнительную гарантию соблюдения подрядчиком имеющихся строительных норм и правил. В то же время исполнители при наличии должного контроля более строго соблюдают сроки строительства и выполняют заложенные в смету нормативы. Правильным решением здесь будет привлечение сторонних специалистов, а не самостоятельное выполнение не относящихся к своей сфере компетенции контрольных функций. В результате инвестор не тратит времени и сил на непрофильную активность и не вносит дополнительных сложностей в свой документооборот. Профессионалы предоставляют ему официальные отчеты, обладающие полной юридической силой. Полученные документы технадзора в будущем в случае надобности можно использовать в качестве весомого аргумента для решения любых споров, в том числе, и в суде.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
