Основная цель экспертизы строительных проектов — это определение соответствия проекта строительства всем строительным нормам и требованиям. Проект — это один из самых важных этапов строительства. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит успешность строительных работ и безопасность объекта в целом.
Экспертиза строительных проектов строительства начинается с анализа всех документов, которые входят в проектные, всех письменных договоров и бумаг, графиков и схем, смет. Такой комплексный и ответственный подход дает возможность оценить перспективность строительства и подсчитать его стоимость на основании проектно-сметной документации.
Проектные документы могут исследоваться не только до возведения объекта. Техническая экспертиза проектов строительства может проводиться и во время строительства, и во время реконструкции, и во время пребывания объекта на консервации. Эксперты анализируют каждый документ и определяют, соответствует ли проект действующему законодательству и всем строительным нормам и правилам.
Все этапы проведения строительной экспертизы, а именно ее проектной части, можно поделить на следующие:
• оценка соответствия документации проектного типа всем требованиям, которые указаны в технических регламентах, нормах и правилах (сюда входят требования экологические, санитарно-эпидемиологические, требования государственной охраны тех объектов, которые считаются культурными ценностями, пожарной безопасности, инженерным требованиям и прочим);
• оценка соответствия результатов инженерных решений требованиям определенных технических регламентов;
• оценка соответствия всех проектных документов требованиям законодательства;
• тщательная проверка сметной документации.
В ходе экспертизы контролируется соответствие предпроектной, проектной и градостроительной документации исходным данным, всевозможным техническим условиям и индивидуальным требованиям к проекту или строительству.
При этом отслеживается обеспечение следующих параметров в проектной документации:
• Эксплуатационной безопасности;
• Конструктивной надежности;
• Устойчивости строящихся объектов;
• Высокого уровня архитектурных решений;
• Оптимального использования природных ресурсов;
• Рациональное использование финансовых и энергетических ресурсов.
Результаты технической экспертизы проектов заносятся в отчеты экспертов. Они подразумевают составление экспертного заключения, которое содержит информацию об объемах проведенных работ и полученных в ходе исследования данных. Рассматривается возможный размер стоимости всех планируемых работ, расставляются акценты насчет обязанностей управляющих строительным процессом. Отчет об экспертной оценке — это один из самых важных документов, который подтверждает или опровергает возможность возведения строительного объекта.
Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям.
Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации. В случае аварий, когда происходит полное или частичное разрушение конструкции, может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Чтобы ответить на вопросы, которые ставит суд или орган дознания проводится техническое обследование разрушенного здания.
Существуют определенные ситуации, при которых проведение оценки технического состояния здания необходимо.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• реконструкцией объекта, предусматривающей проведение таких работ, как перепланировка, монтаж инженерных систем, работу с несущими конструкциями и прочее;
• покупкой объекта или предоставлении его в качестве залога;
• началом застройки на прилегающих площадях;
• после наступления события, оказавшего влияние на несущую способность здания, например, пожара, наводнения и других подобных случаев;
• истечение срока эксплуатации объекта.
Оценка технического состояния здания проводится в основном на промышленных объектах, но таким образом может быть исследовано сооружение практически любого назначения, за исключением гидротехнических, мелиоративных сооружений, трубопроводов различного назначения и прочих.
Проведение процедуры оценки состоит из нескольких этапов, первый из которых - предварительный. На этой стадии проводится первичный анализ, куда входит сбор сведений общего характера, изучение архивных материалов и ознакомление с ранее проводившимися на объекте мероприятиями и процедурами.
После окончания предварительного этапа, можно перейти к основному, оценка технического состояния здания более конкретное исследование особенностей объекта. Детальное рассмотрение включает в себя визуальный осмотр и анализ, с фотографированием возможных дефектных участков, инструментальные обследования, различные замеры, изучение характеристик материалов, составляющих основу строительных конструкций, включая их лабораторный анализ.
Следующей стадией является обработка полученных данных. На этом этапе все полученные результаты анализируются, проводятся соответствующие расчеты, определяются результаты и формируется вывод о состоянии здания на данный момент.
По итогам проведения оценки составляется экспертное заключение, где здание относят к одному из нескольких классов:
• исправное - характеризуется полным соответствием стандартам и отсутствием дефектов;
• работоспособное состояние предполагает наличие дефектов, не способных оказать влияние на эксплуатацию;
• ограниченно работоспособное: имеющиеся дефекты нуждаются в постоянном контроле за их состоянием, может потребоваться принятие дополнительных мер, например, монтаж инженерных систем, отвечающих за безопасность;
• недопустимое состояние – здание может функционировать только при проведении определенных мероприятий по реконструкции и ремонту;
• аварийное – несущие возможности здания исчерпаны, дальнейшей реконструкции оно не подлежит.
В квалифицированном экспертном заключении помимо текущей оценки здания, приводятся рекомендации по его дальнейшей эксплуатации, и реконструкции, включая монтаж инженерных систем и меры по усилению несущей конструкции.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
