Конкретной статьи регламентирующей определение порядка пользования имуществом в российском законодательстве нет.
Существует ст. 247 ГК РФ определяющая порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как видно эта статья не дает определения, что такое определение порядка пользования имуществом и не описывает конкретно процедуру определения этого порядка.
Получается, что в законе нет порядка, а если его нет в законе, то и в судебной системе соответственно его тоже нет.
В этой связи многие судьи не знают, что такое определение порядка пользования имуществом. Когда к ним попадает такой иск они сильно не заморачиваются и не вникают в суть дела, в то время как вопросы с недвижимостью, с земельными участками требуют вникания в историю возникновения проблемы. Чтобы сильно не заморачиваться назначается экспертиза, которая по делам данной категории обязательна и после получения результатов экспертизы принимают решение, в строгом соответствии с ней. Эта экспертиза служит для них ориентиром, путеводной нитью в этих «сложных» вопросах определения порядка пользования земельным участком.
Эксперты в свою очередь не являются юристами, а являются лицами умеющими чертить линии и пользоваться измерительными приборами.
Получается ситуация, что от эксперта судья требует дать ему руководство по разрешению спора, а эксперт проводит через всю свою экспертизу идею, которая лишь только ему одному показалось правильной, и не важно, соответствует ли она нормам закона или нет. Даже применяя, казалось бы, нужные нормы закона, эксперт все равно не понимает их смысла, а просто копирует их и вставляет в свое заключение, так как заключение требует, чтобы там были ссылки на нормы закона. В этом заключении, где все подводится к одной, по мнению эксперта, правильной идее, эти нормы закона кажутся декоративными вставками.
Печально когда судьи не вникают в суть проблемы, а просто тупо воспринимают экспертизу как руководство по эксплуатации. Примут решение и будь что будет, ведь у него еще куча других дел. А это решение проскакивает апелляционную инстанцию, то есть вышестоящую инстанцию, где обжалуются решения судей. Следует заметить, что решения по спорам об определении порядка пользования имуществом принимаются мировыми судьями, для которых апелляционной инстанцией является конкретный районный судья, за которым закреплен соответствующий участок.
Естественно Вася знает Петю, тетя Клава знает бабу Любу, портить статистику не надо, да и у самих тоже дел полно. Поэтому частенько кособокие некачественные решения проскакивают и апелляционную инстанцию.
Остается обжаловать решение дальше и идти до конца. Но дойдя до конца, отыскав, наконец, правду, особенно приятно смотреть на всех баб Люб и теть Клав вместе с Васями и Петями, когда их решения отменяются. Хотя они и не подают вида, что их это как-то задевает, но это не так, это задевает, портит статистику, отмененные решения ложатся в материалы личного дела и кресло у судьи начинает раскачиваться все больше и больше.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Поэтому при разрешении спора об определении порядка пользования земельным участком очень важно, к какому судье попадет это дело и какой экспертной организации будет поручено проведении экспертизы по этому делу.
Определение порядка пользования земельным участком отличается от раздела земельного участка тем, что при определении порядка не требуется постановки участка на кадастровый учет, определить порядок пользования можно как с участками, предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование так и в пожизненное наследуемое владение.
Итак, в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
Если земельный участок не поделен в долевом выражении между собственниками, то тогда необходимо смотреть на то есть ли на этом участке дом, в котором проживают спорящие стороны.
Если на участке стоит дом, то необходимо установить, определены ли доли на дом между его собственниками.
В случае если на земельном участке нет дома, а доли на земельный участок не определены и не существует никакого документального соглашения между сторонами о порядке пользования этим земельным участком, то порядок пользования земельным участком будет определен поровну между его собственниками, поскольку в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников не определены между ними, доли считаются равными.
Так как доли этого участка будут равными, то и порядок пользования будет определен между ними соразмерно их доли (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Если на земельном участке стоит дом и доли участников определены, к примеру, 1/3 к 2/3, то участнику долевой собственности дома, чья доля больше, отойдет большая часть земельного участка.
Эти правила отражены в п. 2 ст. 247 ГК РФ и п. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на долю в доме, к новому собственнику переходит пропорциональная доля на земельный участок, на котором находится дом.
Если же собственники не определили между собой соотношение долей в доме, в котором живут, то в силу закона (п. 1 ст. 245 ГК РФ), их доли на этот дом будут считаться равными, а соответственно и порядок пользования земельным участком будет определен поровну.
Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от раздела не подлежит по закону государственной регистрации.
Перед тем как обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования земельным участком разумно обсудить со сведущими людьми перспективу разрешения этого спора.
К делам подобного рода следует подготавливаться заранее. Разрешение спора в суде должно быть прогнозируемо и спланировано.
Поэтому важно помнить, что обращение в суд не должно быть преждевременным.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Долевой собственности
Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Совместная собственность проявляется только в двух вариантах это имущество нажитое супругами в период брака (ст. 34 СК РФ) и имущество фермерского хозяйства (ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
В остальном случае общая собственность на имущество является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Это важно, так как от понимания того, что общее имущество, если оно не является имуществом супругов, нажитым во время брака или имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства, является долевым, не зависимо от того определены ли доли или нет, будет складываться дальнейшая его судьба.
Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в том, что при режиме долевой собственности имущество, например дом, регистрируется на всех собственников, с указанием долей каждого. То есть в свидетельстве о регистрации будет указано лицо и доля, которая ему принадлежит.
При режиме совместной собственности имущество регистрируется на одного, при этом наличие второго собственника предполагается, как, например, в случае с супругами.
Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности можно только с согласия всех собственников. А при распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности согласие второго собственника не требуется, оно предполагается (ст. 253 ГК РФ).
При долевой собственности собственник имеет возможность распорядиться только своей долей, то есть он не может распорядиться вместе со своей долей еще и долей другого собственника.
При режиме совместной собственности лицо, на которого зарегистрирована собственность имеет возможность продать ее другому лицу, при этом не спрашивая разрешения у своего супруга. Например, один из супругов может легко продать автомобиль, который приобретался другим супругом, но был зарегистрирован на другого. Получение согласия на продажу автомобиля, в данном случае, не требуется.
У супруга, который вдруг узнает о том, что его автомобиль продан, имеется возможность лишь попытаться признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной. Имеется большая вероятность того, что у него ничего не получится, так как законом определены довольно скользкие параметры, по которым можно признать эту сделку недействительной.
Они указаны в ст. 253 ГК РФ, а именно в п. 3 сказано, что супруг чье право нарушено может требовать по суду признания сделки недействительной если только докажет, что покупатель (то есть другая сторона в сделке) заведомо знал или должен был знать, что автомобиль продается без согласия другого супруга.
А если покупатель ничего не знал, то тогда автомобиль остается у него, а сделка не признается недействительной.
О продаже имущества одним из супругов без согласия другого более подробно рассмотрено в главе раздел имущества супругов:
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 35 ЗК РФ переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Ст. 253 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности:
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
