Нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.
Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица. Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.
После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.
Например, в 2020 году бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки.
У неё возникает выбор:
• Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
• Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.
Решение вопроса зависит от усмотрения собственника, если местным законодательством не предусмотрено иное.
После того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной.
Им следует предъявить документы:
1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
2. свидетельство о собственности;
3. кадастровый паспорт.
4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.
Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно, но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров. Его составляют юридически корректно, обязательно учитывая нюансы, регламентированные законодательством для имущественной сделки дарения.
Она должна ориентироваться:
1. На одностороннюю инициативу дарителя и согласие принять дар контрагентом.
2. На точные сроки перехода доли права, указанные определённой датой.
3. Запретом на возмездность или требование ответной уступки.
4. При внесении сведений о сторонах следует внести степень родства дарителя и одаряемого.
5. Предметом договора следует определить ту долю ЗУ, которая предусмотрена для каждого из участников.
6. Определить права и ответственности сторон по приёму-передаче доли в праве.
7. Определить условия, при которых сделка вправе расторгаться по согласию сторон или в судебном порядке.
Дарственная составляется по числу сторон, один экземпляр требуется составить для оформления регистрации.
В Росреестр с договорами и документацией на участок подходят все участники сделки, кроме тех, за кого оформлением занимается представитель, действующий по доверенности. Следует оплатить государственную пошлину. Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.
После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.
После этого требуется подойти в налоговую инспекцию и написать заявление на освобождение от выплаты НДФЛ в связи с тем, что участок приобретён у близкого родственника.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
