Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. Связаться с автором
Ипотечные кредиты предоставляются на срок свыше трех лет на приобретение недвижимости с оформлением права собственности на нее кредитной организации в случае непогашения кредита заемщиком.
Для получения кредита предоставляются документы:
- заявление заемщика;
- два поручительства двух физических лиц или одно — юридического лица;
- документ, подтверждающий право владения землей;
- справка о размере дохода;
- другие обязательства и документы.
После проверки документов и принятия решения кредитным комитетом на основании распоряжения кредитного отдела в бухгалтерии делается проводка по выдаче ипотечного кредита;
Дт 455 Ссудный счет Граждане (физические лица);
Кт 20202 Касса кредитной организации или;
Счет юридического лица, продавшего недвижимость.
Приход по внебалансовым счетам:
91301 или 91307.
Возможен другой вариант выдачи ипотечного кредита, когда клиент открывает целевой вклад, куда вносит взносы в оплату недвижимости:
Дт 20202 Касса кредитной организации;
Кт Депозитный счет клиента с правом пополнения и расходования:
В этом случае валюта ссуды может зачисляться также на депозитный счет:
Ссудный счет Граждане (физические лица);
Депозитный счет клиента с правом пополнения и расходования.
В дальнейшем платежи за недвижимость могут осуществляться с депозитного счета:
Депозитный счет заемщика с правом пополнения и расходования;
Кт Счет юридического или физического лица, продающего недвижимость;
Касса кредитной организации (в пределах установленного лимита).
В практике возможны четыре способа погашения ипотечного кредита.
1) Прямые отчисления от заработной платы. Этот способ предполагает заключение соглашения с работодателем клиента о периодическом перечислении в счет погашения кредита части заработной платы заемщика платежным поручением:
Дт Расчетный счет юридического лица — работодателя заемщика;
Кт Ссудный счет Граждане (физические лица).
2) Перечисление заработной платы на целевой депозитный счет в банке. Заемщик открывает счет в той же кредитной организации, где взят кредит, и суммы периодических платежей списываются в этого счета.
Дт Расчетный счет работодателя заемщика;
Кт Депозитный целевой счет заемщика;
Кт Ссудный счет Граждане (физические лица).
Для нейтрализации инфляции могут быть открыты валютные счета.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Дт Касса кредитной организации;
Кт Ссудный счет «Граждане (физические лица)».
4) Взносы на счета «Расчеты с клиентами». Кредитная организация открывает несколько счетов расчетов с клиентами в других кредитных организациях в разных районах города, на которые заемщики могут вносить взносы. Кредитная организация—получатель обязуется перечислять соответствующие суммы на корреспондентский счет организации, выдавшей кредит.
Дт Касса банка-корреспондента;
Кт Корреспондентский счет.;
Дт Корреспондентский счет;
Кт Ссудный счет «Граждане (физические лица);
Расход по внебалансовым платежам:
91301 или 91307.
При нарушении сроков погашения, сумма просроченного платежа переносится на счета просроченных ссуд и процентов в том же порядке, что и по краткосрочным кредитам.
При длительной просроченной задолженности необходима реализация заложенного имущества.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
