Различные манипуляции с объектами недвижимого имущества подразумевают не только их постановку на кадастровый учет, но и снятие. Данные операции в большей части связаны с их изменением с технической точки зрения — раздел, совмещение, снос и т.д.
Получается снятие недвижимости с реестра кадастрового учета необходимо в тех случаях, когда планируемые операции приведут к созданию новых объектов или же сносу строения.
Зарегистрировать новообразованный объект не получится, но старый не будет снят с учета. Стоит рассмотреть данный вопрос в подробностях.
В ситуациях, когда инициация процедуры снятия объекта недвижимого имущества осуществляется на основании сноса строения, для успешного выполнения процедуры требуется дополнительно получить специализированное разрешения в местных органа исполнительной власти.
Основным законодательным актом, регулирующим и регламентирующим вопрос, рассматриваемый в статье, является закон федерального уровня, принятый под номером 218.
На основании положений этого документа, выполнение процесса снятия какого-либо объекта недвижимого имущества требуется в следующих случаях:
• при прекращении существования недвижимого имущества из-за процессов, не зависящих от человека;
• при сносе недвижимого имущества;
• при проведении каких-либо манипуляций, в ходе выполнения которых основные технические характеристики и параметры объекта недвижимости будут изменены.
Изменением уникальных технических параметров и характеристик недвижимости считается:
• реконструкция;
• слияние;
• раздел.
В ситуациях, когда снятие объекта недвижимости осуществляется по причине, описание которой отсутствует в положениях закона, вопрос о выполнении данной процедуры решается в индивидуальном порядке.
Для того чтобы исключить объект недвижимости их единой государственной базы данных о недвижимости необходимо следовать следующему алгоритму действий:
• собрать требуемый пакет документации;
• написать специализированное заявление и подать его в уполномоченные органы приложив документы;
• получить справку, подтверждающую факт исключения объекта недвижимости из государственного учета.
Направить описываемое заявление на рассмотрение может только лишь гражданин, обладающий права собственности на недвижимость, или же его представитель, обладающий нотариально-заверенной доверенностью, которая дает права на совершение данной манипуляции.
Для снятия недвижимого имущества с базы данных кадастрового реестра необходимо обратиться в отделение территориальное отделение Росреестра, под юрисдикцией которого оно находится.
Для осуществления процедуры исключения объекта недвижимого имущества из единого государственного кадастрового реестра требуется предоставление следующего пакета документации:
• паспорт или любой другой документ, способный удостоверить личность заявителя;
• нотариально заверенную доверенность (в случае, если заявление подается не собственником имущества);
• специализированное заявление, заполненное по унифицированной форме с соблюдением установленных стандартов и правил;
• акт обследования;
• какой-документ, способный подтвердить наличие прав собственности заявителя на объект недвижимости;
• решение органа судебной власти (требуется в ситуациях, когда процесс снятия имущества с учета осуществления по решению суда).
Осуществить описываемую в статье процедуру без акта обследования невозможно. Им может являться один из следующих документов:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• решение компетентных органов власти, на основании которого осуществляется снос строения или же оно признается аварийным;
• документация, на основании которой осуществляется изъятие объекта недвижимости у собственника в пользу государства;
• проект перестройки, реконструкции, деления или слияния недвижимого имущества;
• решение о сносе здания по инициативе собственника;
• свидетельства, полученные в региональных исполнительных учреждениях власти, подтверждающие необходимость сноса строений из-за их гибели по причине воздействия стихийных бедствий.
Федеральный закон под номером 218, упомянутый выше, определяет следующие сроки осуществления процедуры исключения объекта недвижимости из государственного реестра:
• пять рабочих дней в случае, если заявление отправляется непосредственно в отделение Росреестра;
• семь рабочих дней в ситуации, когда заявление подается посредством использования услуг многофункциональных центров.
Стоит отметить, что госпошлины за снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не требуется.
В определенных ситуациях, в снятии недвижимости с кадастрового учета в связи со сносом, делением, слиянием и т.д. может быть отказано.
• отсутствие подписи собственника или его представителя с соответствующими полномочиями на поданном документе;
• наличие в документации ошибок, неточностей или исправлений, оказывающих прямое влияние на смысл содержания заявления;
• предоставление заявление в органы Госреестра не собственником недвижимого имущества.
Получение выписки о снятии недвижимости с государственного учета занимает достаточно большое количество времени. Малейшая неточность в документе приведет к тому, что в принятии заявления будет отказано.
Проблема заключается в том, что в случае вынесения отрицательного вердикта по поданным документам, собственнику решать этот вопрос в судебном порядке. Следовательно, на процедуру будет потрачено еще больше времени.
Выписка о снятии объекта недвижимости с учета государства входит в список документации, который необходимо для:
• подачи заявление в ФНС об отсутствии недвижимости, облагающейся налогом;
• муниципальных учреждения при решении вопросов, связанных со собором мусора, предоставление жилищных коммуникаций и т.д.;
• для регистрации нового объекта недвижимости, расположенного на территории старого или же включающего ее в свою площадь;
• для проведения капитального ремонта или реконструкции недвижимого имущества.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
