Одним из ключевых изменений 214-ФЗ о долевом строительстве стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала.
Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков.
Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставной капитал всего 10 тыс. руб.
И с такой финансовой «базой» брались продавать квартиры на стадии строительства.
Теперь, согласно новым требованиям, размер уставного капитала застройщика в 2021 году должен быть пропорционален запланированному объему ввода жилья, продаваемого по договорам долевого участия (ДДУ).
Размер уставного капитала рассчитывается индивидуально для каждого застройщика в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства.
Например, если застройщик хочет возвести всего 1,5 тыс. кв. м жилья, то его уставной капитал может быть равен порядка 2,5 млн. руб.
Если же он рассчитывает построить 500 тыс. кв. м жилья, то уставной капитал должен быть не менее 1,5 млрд. руб.
Законом также предусмотрен вариант, когда в расчет принимается сумма уставного капитала застройщика и уставных капиталов поручителя или сопоручителей.
Проверять размер уставного капитала будут контролирующие органы субъекта РФ в момент получения застройщиком заключения о соответствии его самого и его проектной декларации нормам закона.
Это соответствие станет важным индикатором, с помощью которого можно будет выявить способность застройщика выполнить взятые на себя обязательства.
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
