Согласно договору подрядная организация должна самостоятельно либо с привлечением третьих лиц выполнить ремонтные работы по адресу, указанному Заказчиком. В первом разделе договора должны быть перечислены все работы, которые Подрядчик обязуется выполнить. Также здесь должен быть приведен список приложений, в которых прописан список всех необходимых строительных материалов, приобретаемых обеими сторонами, и перечень всех работ.
Далее стороны в обязательном порядке прописывают начальный и конечный сроки действия договора и порядок взаимодействия сторон.
По завершении работы Подрядчик обязуется сдать работу Заказчику и предоставить Акт приемки выполненных работ. Если Заказчик не имеет никаких претензий к качеству работы Подрядчика, он подписывает Акт, чем подтверждает завершение действия договора.
В случае нарушения сторонами условий договора строительного подряда, стороны могут быть подвергнуты санкциям. В таком случае договор предусматривает наложение на участника договора, не выполнившего условия, определенный штраф. Суммы штрафов оговариваются сторонами предварительно.
Стороны обязаны прописать в договоре полную стоимость работ Подрядчика, включая стоимость материалов из Приложения № 3. Работы, выполненные подрядчиком, должны быть оплачены в 3 этапа. В разделе, определяющем цену работ, отдельно прописывается каждая сумма. Также Заказчик указывает сумму аванса, которую он должен перечислить на счет Подрядчика в условленный срок.
В первом разделе данного соглашения стороны должны указать основные термины, которые будут использоваться в договоре.
Также стороны должны указать четкие данные относительно:
• объекта строительства;
• наименования юридических лиц – Подрядчика и Субподрядчика.
Предметом договора считаются строительные работы, перечень которых должен быть указан в одном из приложений к договору.
В договоре стороны указывают порядок сдачи и приема рабочей документации и требования к ее оформлению. В договоре обозначено, что Субподрядчик может приступить к работам только после получения от Подрядчика Проекта производственных работ, оформленного согласно всем требованиям.
Еще одним важным документом, сопровождающим договор, является приложение с четким и поэтапным описанием графика проведения строительных работ.
Договор строительного подряда также должен сопровождаться приложением, в котором будет четко и поэтапно прописан график выполнения работ.
Для подтверждения выполненных работ и получения оплаты за них Субподрядчик обязан предоставить Подрядчику следующий пакет документов:
• акт выполненных работ;
• справки обо всех затратах на выполнение работ;
• оплаченные счета на приобретенные материалы;
• иные документы, которые могут быть затребованы Подрядчиком.
После рассмотрения всех предоставленных документов Подрядчик принимает решение об оплате. В случае если работы выполнены ненадлежащим образом, Подрядчик не подписывает Акт приема работ и предоставляет возможность Субподрядчика устранить все замечания.
В следующем разделе договор описывает основные обязанности обеих сторон.
После ознакомления с иными важными положениями договора относительно ответственности сторон, разрешения споров и расторжения соглашения, стороны ставят свои подписи в конце договора.
Как правило, заключение подобного договора рассматривается в отраслевых положениях, а также в законодательных нормах. Могут быть использованы также в качестве правовой базы и положения технические стандарты, а также ряд строительных актов, которые влияют на процесс проектирования, установки и подбора необходимого материала. Ниже рассмотрим более тщательно все основные положения, касающиеся этого документа.
Для начала необходимо разобраться что именно из себя представляет подобный договор. Он предполагает организацию строительных мероприятий по заказу клиента. Это может быть, как монтаж небольшой конструкции, так и строительство жилого здания. Такой договор отражает обязанность исполнителя выполнить все запланированный работы в срок, а заказчика в свою очередь их принять и впоследствии оплатить указанную в нем сумму.
Сторонами, оговоренными в таком договоре, выступают заказчик и исполнитель. Заказчиком выступает практически любой гражданский субъект, или физическое лицо, правда в таком случае заключается бытовая версия договора строительного подряда. Кроме того, в образце документа должны быть отражены все запланированные мероприятия, которые будет выполнять исполнитель.
Исходя из предложенного плана будет рассматриваться и тип заключаемого договора. К примеру, в случае если заказчик желает заключить публичный договор, то он скорее всего заключается для государственных служб. Однако, здесь стоит отметить, что некоторые ограничения согласно законодательству, накладываются на иностранных граждан.
В роли исполнителя (подрядчика) выступать может как физическое, так и юридическое лицо. На законодательном уровне установлены положения отвечать которым будет должен подрядчик. В частности, одним из самых главных условий является наличие лицензии на строительство.
В договоре строительного подряда в обязательном порядке должны присутствовать следующие положения:
• Предполагаемое начало работ и рассчитанное завершение их (записывается в следующем порядке день, месяц, год);
• Установленный и оговоренный график, по мере выполнения которого будет производится оплата труда;
• Перечень всех необходимых строительный работ и мероприятий;
• Положения условий при выполнении который производится оплата;
• Основные выдвинутые требования к качеству исполненных работ;
• Предписанное наказание для обоих сторон в случае невыполнения данного договора в срок, или же из-за несоблюдения положениям, указанным в нем.
При этом стоит отметить что оплата за выполнение работы может быть произведена как наличными, так и переводом на банковскую карту исполнителя. В случае если в договоре предусмотрена оплата труда переводом средств на счет, то в нем должны быть отражены все необходимые реквизиты для этого. После окончания работ, если они полностью соответствуют установленному стандарту качества, заказчик начинает составлять акт о выполненных работах, таким образом он подтверждает отсутствие претензий к ним, со своей стороны.
Из всего вышеуказанного можно сделать вывод что подрядчик в роли строительной компании может сотрудничать с любым физическим лицом на законных основаниях.
Стоит также отметить что договор строительного подряда заключается для разных групп по-своему, и отражает некоторые свои нюансы. Рассмотрим их.
Утверждаемый договор, которые подписывается физическими лицами относится к публичным договорам. Это положение подробно рассматривается в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в 426 статье. Согласно ей, публичный договора – это документ, обязывающий исполнителя выполнить все указанные им требования.
Так, как и подрядчиком и заказчиком может выступить юридическое лицо, то договор будет заключаться согласно положениям гражданско-правового поля. Также еще одной важной особенностью является обязательное его заключение в письменной виде, в противном случае его действие будет признано недействительным.
Но, в каждом правиле есть свои исключения, так и здесь в случае если сумма на проведение этих работ не превышает десяти тысяч рублей, то он может быть заключен в устном виде.
Такой договор несет в себе все основные положение, такие как требования заказчика по поводу выполнения всех установленных в нем работ, а также заявление самого подрядчика об обязательном их исполнении.
По самой форме соглашение договор также может различаться. К примеру, он может быть заключен как в письменном, так и в устном виде. Соглашение при этом приобретает хозяйственно-правовой оттенок. При этом в обязательном порядке в нем должны быть отражены основные положения по поводу прав и ответственности обеих сторон при нарушении условий или же иных случаях.
В случае если исполнитель несет за выполнения графика строительных работ ответственность, то он может условия и общий график работы на строительной площадке.
В обязанности подрядчика входит осуществление всех строительных работ. При этом все работы по проектировке или монтажу должны быть выполнены в соответствии с техническими регламентирующими документами. А также положения по защите окружающей среды.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Наладить снабжение всех необходимых материалов на строительство, в случае если в договоре эта обязанность не лежит на заказчике;
• Устранять се обнаруженные дефекты в результате некачественной работы. Законодательством также предусмотрено, что в случае обнаружения после сдачи работы заказчиком дефектов исполнитель обязан будет ее исправить;
• Выполнить все указанные работы в срок, указанный в договоре.
Заключение договора строительного подряда налагает обязанности на обе стороны. Рассмотрим подробнее права и обязанности заказчика. Он в соответствии с соглашением должен предоставить для совершения строительных работ участок земли или же помещение, в котором они будут проводиться.
Далее для того, чтобы были выполнены положения в технической части договора, заказчик со своей стороны должен будет обеспечить подрядчику все необходимые условия для этого:
• Подвести электрическую энергию, а также обеспечить водой;
• Наладить транспортировку грузов.
Кроме того, заказчик обязан передать во временное пользование подрядчику сооружение или здание, в случае если оно будет необходимо для проведения всех строительных работ. В особенности это положение рассмотрено в гражданском кодексе Российской Федерации в 747 статье.
В случае обнаружения различных дефектов после принятия работ, но во время действия гарантийного срока, заказчик имеет законное право обратиться к исполнителю за разъяснениями. Это обращение также регламентировано в гражданском кодексе. Сроком доя того чтобы составить обращение не предусмотрено, однако это следует сделать в разумном времени.
Кроме того, стоит обратить внимание на то, что в случае консервации строительного объекта и остановке всех работ, происходящих на нем – подрядчик может потребовать, чтобы начался процесс взыскания с заказчика всех денежных средств указанных в этом случае. Заказчик при возникновении такой ситуации будет обязан возместить все возникшие расходы полученные при этих обстоятельствах.
Также если подрядчик выполнил определенный список работ, то они должны быть полностью оплачены. Стоит отметить что эти положения отражены в положения заключаемого договора. Кроме того, в нем также могут быть прописаны сроки на протяжении которых будут произведены эти выплаты.
Процесс расторжения данного договора может быть начать заказчиком в любое время. Но после того как он начала данную процедуру, он берет на себя обязанность оплатить за все уже выполненные строительные работы в полном размере. Подрядчик же имеет несколько меньше прав. Он может отказаться от выполнения работ только в установленных на законодательном уровне случаях. При этом список данных оснований будет считаться исчерпывающим. Кроме того, в самом договоре должны содержаться положения, в соответствии с которыми он может быть расторгнут.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовила руководитель отдела подбора персонала Толмачёва Диана Глебовна. 
