Ещё одно место, в котором можно приобрести различное имущество ниже рыночной стоимости – это торги арестованным имуществом. На подобных торгах реализуется имущество, принадлежащее должникам и арестованное судебными приставами.
Имущество, реализуемое с торгов, проводимых по инициативе судебных приставов условно можно разделить на две категории:
• имущество, арестованное и реализуемое в целях принудительного взыскания денежных средств должника;
• залоговое имущество, выступающее в качестве обеспечения обязательств должника, реализация которого также направлена на удовлетворения требований кредитора.
И первое, и второе имущество перед тем как попасть в торговые ряды, обязательно проходит процедуру ареста. Арест накладывается судебными приставами-исполнителями.
В числе обоих выделенных категорий может быть любое имущество, допущенное к свободной продаже:
• бытовая техника;
• квартиры и жилые дома;
• транспортные средства;
• земельные участки;
• нежилые помещения и строения;
• дебиторская задолженность;
• спец. техника;
• оборудование;
• и прочее, прочее.
Арест имущества является ограничением в праве собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Если арест происходит без изъятия имущества, то предмет торгов находится в пользовании её владельцем. Это происходит в большинстве случаев.
Как правило, в случае, когда имущество изымается, оно передаётся на хранение в специализированную организацию.
При реализации арестованного имущества полномочия судебных приставов ограничиваются арестом и передачей имущества на реализацию уполномоченной на это организации.
В качестве организатора торгов выступают:
• Росимущество;
• физические и юридические лица, которые выиграли тендеры на право организации и проведения торгов арестованным имуществом.
На реализацию арестованного имущества даётся две попытки.
Первичные торги арестованным имуществом проходят по цене, определённой судебным приставом или судом. Если первые торги не увенчались успехом и имущество не было реализовано, то проводятся повторные торги.
Повторно имущество выставляется на реализацию с уценкой. Начальная стоимость имущества снижается на 15 % от цены, установленной на первых торгах.
Все торги арестованным имуществом проходят в форме открытого аукциона.
Участники подают открытые для всех свои ценовые предложения. Победителем в аукционе признаётся участник, предложивший наибольшую цену за реализуемое имущество.
Аукцион проходит «вживую» или в электронной форме.
Перед тем как направить свою заявку и принять участие в аукционе, претендент должен отправить, на указанные в извещении о проведении торгов банковские реквизиты, задаток в указанном организатором торгов размере.
Тем, кто не стал победителем аукциона, задаток в обязательном порядке возвращается. Победителю задаток не возвращается, а идёт в зачёт стоимости имущества.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
