Имущество должников, на которое судебными приставами-исполнителями накладывается арест, является перспективным объектом инвестирования. Подобная финансовая выгода возникает благодаря существующему механизму ценообразования начальной (минимальной) стоимости реализуемого имущества.
Торги имуществом должников относятся к публичным торгам. Организатором таких торгов является государственное учреждение – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и его территориальные органы.
Помимо этого, в целях реализации арестованного и залогового имущества, Росимущество на конкурсной основе привлекает юридические и физические лица для организации проведения публичных торгов.
Отбор таких помощников происходит в рамках Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд».
В части 3 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законодатель определил перечень имущества должников реализация которого в обязательном порядке проходит через публичные торговые процедуры. Кроме точного наименования категории, установлены критерии, наличие которых является безусловным основанием для реализации имущества посредством проведения торгов.
Итак, в обязательном порядке, через публичные торги продается следующее имущество должников:
• недвижимое имущество;
• ценные бумаги;
• имущественные права;
• заложенное имущество;
• предметы, имеющие историческую или художественную ценность;
• вещи, стоимость которых превышает пятьсот тысяч рублей.
Указанное имущество реализуется путём проведения открытых торгов в форме аукциона.
Постановлением Правительства РФ № 909 определён адрес сайта, используемого для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должников.
На сайте, организатор торгов в обязательном порядке размещает извещение о предстоящем проведении торгов. Опубликованию подлежат также сведения о результатах реализации имущества. Вся размещаемая на сайте информация является общедоступной. Плата или какая-либо регистрация для доступа к сведениям о торгах, не предусмотрены.
Следует иметь ввиду, что на указанном сайте размещается не только информация, касающаяся реализации арестованного имущества.
Перечень сведений, которые размещаются при опубликовании Извещения о проведении торгов:
• наименование, адрес и номер контактного телефона организатора торгов;
• месторасположение, описание и технические характеристики имущества;
• начальная цена предмета аукциона;
• срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе;
• срок и время приема заявок на участие в аукционе;
• сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка;
• указание на то, что такое сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме;
• сведения о величине шага торгов.
Самый первый шаг к покупке имущества на торгах – это перечисление задатка. Как указывалось выше, сведения об условиях внесения задатка размещаются в Извещении о проведении торгов.
Перечисленная сумма задатка возвращается, если торги признаны несостоявшимися или, если участник не признан победителем состоявшихся торгов.
Для тех, кто стал победителем торгов и, соответственно, покупателем, сумма задатка засчитывается счёт оплаты окончательной стоимости приобретенного имущества.
Следующий шаг, подача участником заявки, соответствующей требованиям, установленным организатором торгов.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1) соответствии формы заявки;
2) соответствии комплектности и оформлению документов, прикладываемых к заявке.
Имейте ввиду, что один участник может подать только одну заявку.
Законодатель не ограничивает организаторов торгов в выборе формы представления потенциальными покупателями заявок на участие в торгах.
Допускается подача заявки в бумажной форме — такой способ является в настоящее время наиболее распространённым в общей массе проводимых торгов. Претендент готовит бумажные документы и направляет их по указанному в извещении о проведении торгов адресу.
В практике реализации имущества должников используются и электронные технологии. Существует несколько площадок, посредством которых происходит реализация арестованного и заложенного имущества. К таким торгам допускаются заявители, которые зарегистрированы на электронной торговой площадке.
Претенденты — участники электронных торгов должны представить заявку на участие в торгах в форме электронного документа. Подача подобной заявки происходит на сайте ЭТП, а заявка и прилагаемые документы подписываются электронной подписью.
Согласно требованиям ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ не могут принимать участие в торгах по реализации имущества должников следующая категория лиц:
• должник, которому принадлежит реализуемое имущество;
• оценщики реализуемого имущества и их сотрудники;
• организаторы торгов, которые занимаются реализацией данного имущества, и их сотрудники;
• должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чьё участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов (например, должностных лиц Федеральной службы судебных приставов, Росимущества);
• члены семей соответствующих физических лиц.
Так что, если вы относитесь к одной или нескольким из указанных категорий, то ваше участие в торгах вступит в противоречие с действующим законодательством.
Конечно в одной статье невозможно дать читателям те знания, которые могут дать им не только подробности и тонкости, но даже и цельное представление об участии в указанных торгах.
Тем не менее, надеюсь, что данный материал дал вам возможность расширить свои знания в области торгов имуществом должников.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
