На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки, часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ. Одним из важнейших этапов согласования является получение разрешения на перепланировку. Согласно статье 26 ЖК РФ, оформлять разрешение на перепланировку обязан каждый собственник или наниматель жилья.
Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, изготовление технического заключения, разработка проекта перепланировки – четко прописаны в местных нормативно-правовых актах. К примеру, в Москве это постановление городского Правительства о порядке проведения перепланировки помещений в многоквартирных домах (ППМ №508-ПП).
Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в 2020-2021 годах в Москве, прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в Мосжилинспекцию онлайн через портал городских услуг. В течении 20 рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании, либо распоряжение на начало ремонтных работ.
В Московской области самым главным согласовательным органом будет значиться управление архитектуры и градостроительства при городской администрации.
Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.
Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, копия свидетельства права собственности (выписка из ЕГРН) и заявление.
Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленный срок, как правило, в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной. И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать, либо заново собирать и подавать документы.
Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов или подоконных блоков, представляют собой сложный вид работ. Соответственно, процедура их согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения планируемой перепланировки.
При затрагивании несущих стен и перекрытий техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии – замещающее авторов домов ГБУ "Экспертный центр". Для простой перепланировки, когда изменению подлежат исключительно ненесущие конструкции, техническое заключение может разработать любая фирма, имеющая свидетельство саморегулируемой организации (СРО).
Также стоит учесть, что если вы проживаете в ипотечной квартире, возможно, придется позаботиться о получении разрешения банка на перепланировку.
Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в жилищную инспекцию города Москвы следующий пакет документов:
• Заявление (запрос) на перепланировку (форма заполняется на сайте городских услуг).
• Копия правоустанавливающего документа (выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).
• Техническое заключение.
• Проект перепланировки.
• Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Многим интересно, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче распоряжения согласующим органом оказывается бесплатно. Но разработка проектной документации и заказ технической документации в БТИ – это платные услуги.
Как вы могли заметить, порядок получения разрешения на перепланировку жилого помещения не так и сложен, однако занимает много времени и достаточно строго регламентирован.
В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшой гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под "ключ" - от получения "старого" техпаспорта до оформления новых документов БТИ. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки с техническим заключением.
Выданное Мосжилинспекцией письменное разрешение на перепланировку квартиры действительно в течение года со дня даты его оформления. Эту дату вы можете увидеть в левом верхнем углу бланка.
Данный срок установлен п. 2.11.1.1. Приложения 2 ППМ № 508 в редакции № 840. То есть собственнику дан один год на проведение ремонта.
В течение срока действия разрешения на перепланировку, если ремонт окончен раньше либо ровно через год, собственник квартиры должен об окончании ремонта уведомить жилищную инспекцию для того, чтобы комиссия жилищной инспекции, выдавшей документ, осуществила приемку ремонта и подписала в случае его правильного выполнения акт о завершенной перепланировке.
Для этого, в соответствии с п. 2.5.1.1.2. Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840, необходимо в электронном виде подать в Мосжилинспекцию запрос на оформление приемочной комиссией акта (заполняется соответствующая интерактивная форма на портале городских услуг), к которому будут приложены акты скрытых работ, договор подряда со строительной компанией (с допуском СРО), договор на авторский надзор и заполненный журнал производства работ.
Если же по какой-то причине этого не произойдет, то с даты окончания действия разрешения на перепланировку оно будет аннулировано в автоматическом режиме. И это будет означать, что процедуру согласования придется пройти заново.
Чтобы избежать этого, лучше известить об окончании ремонта заблаговременно.
Комментарий к видео: в настоящий момент собственник имеет право продлить разрешение на перепланировку только один раз на срок не более 6-ти месяцев.
Тем более, что срок действия проектной документации также ограничен у многих авторов проекта одним годом, и придется не только заново пересдавать документы на рассмотрение, но и пролонгировать (иногда ценой ошибки является повторная оплата проекта) проектную документацию.
Поэтому, если вы по каким-то причинам не укладываетесь в срок, то можно продлить разрешение на перепланировку квартиры, обратившись для этого в жилищную инспекцию города Москвы до окончания срока действия решения с соответствующим запросом без предоставления дополнительных документов.
Срок продления разрешения на перепланировку составляет не более 6 месяцев. Количество продлений ограничено одним разом.
В практике нашей организации встречались случаи, когда выданное Мосжилинспекцией разрешение на перепланировку по какой-то причине аннулировалось.
Во избежание столь малоприятных ситуаций необходимо знать, в каких случаях жилищная инспекция отзывает ранее выданное собственнику разрешение на перепланировку. Так как незнание не освобождает от ответственности, а в данном случае информированность заказчика может уберечь его от ситуаций, когда необходимо повторное получение разрешения.
К слову сказать, из-за динамично изменяющегося законодательства повторное получение может оказаться довольно проблематичным.
Итак, ситуации, при которых ранее полученное разрешение может быть отозвано жилинспекцией Москвы:
В случае истечения срока действия. Так как разрешение выдается на определенный срок (как мы уже отмечали, согласно действующим нормам законодательства, срок этот составляет 1 год), закрытие (отмена) разрешения автоматически происходит по его истечении.
Конкретно в нашей компании не редки случаи поступления запросов от заказчиков с разрешениями, просроченными на срок от года до пяти лет, а то и датированными 90-ми годами. Естественно, в таких случаях процедуру получения разрешения на перепланировку необходимо пройти заново.
В случае проведения дополнительных мероприятий, которые не были прописаны в разрешении на перепланировку (в этом случае необходимо пересогласовать проектную документацию, чтобы выполненные мероприятия были включены в ранее выданное разрешение), т.е. несоответствия согласованного проекта выполненной перепланировке по факту.
Пример. Заказчиком были задуманы следующие мероприятия по перепланировке квартиры:
- Устройство полов.
- Устройство гидроизоляции.
- Демонтаж\монтаж сантехприборов, электроплиты и т.д.
Однако, владельцем квартиры было принято решение дополнительно демонтировать подоконный блок, о чем в пунктах выполненных мероприятий не было указано.
При проверке представителем Мосжилинспекции и выявлении выполненных мероприятий, не указанных в разрешении, сотрудник жилищной инспекции составляет протокол о нарушении, собственник оплачивает штраф, и также собственнику выдается предписание о "досогласовании" мероприятий, которые были выполнены в дополнение к тем, которые уже были разрешены, либо по восстановлению подоконного блока, то есть приведению квартиры к перечню мероприятий в распоряжении. И если собственник не исполняет предписание в установленный срок, текущее разрешение по окончании срока действия утратит свою силу.
В случае жалобы в жилищную инспекцию автора проектной документации. К примеру, если при проведении авторского надзора автором проекта был выявлен факт несоответствия или отклонения от указанных в проекте мероприятий, например, расширение мокрых точек на жилую площадь, расширение санузла на кухню, отступление от проектной схемы усилений проема в несущей стене и т.д.
В случае поступления в жилинспекцию жалобы от соседей на шум. На объект перепланировки выезжает сотрудник Мосжилинспекции, который может выявить график проводимых работ как несоответствующий действующим нормам, а также параллельно зачастую выявляется несоответствие проводимых работ проекту перепланировки. В таком случае разрешение может быть как отозвано, так и направлено на пересогласование.
Предпоследним пунктом упомянем о случаях, когда представителю проектной организации было отказано в доступе или не даны условия проведения авторского надзора. В данном случае разрешение позже аннулируется автоматически, так как автор проекта должен поставить печать на акт выполненной перепланировки в конце процесса, а раз он не проводил авторский надзор, то, соответственно, требуемые документы в конце не заверит. Вследствие этого через год разрешение на перепланировку также утратит свою силу. И, наконец, собственник может сам отозвать разрешение на перепланировку.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
