Наверное, каждому из нас приходилось слышать такие термины, как «долевая собственность» или «доля в праве собственности». Нередки ситуации, когда определенный объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам. Конечно же, делается это в рамках общей долевой собственности. И как любое недвижимое имущество, то, которое находится в долевой собственности, такое право должно быть зарегистрировано.
Давайте разберемся, что такое общая долевая собственность.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).
Государственная регистрация права общей собственности на объекты недвижимого имущества проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. На территории Кемеровской области это - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно - Росреестр).
Право общей собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ГК РФ:
- право общей собственности на недвижимое имущество, приобретаемое на основании договора, возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ);
- право общей собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ);
- право общей собственности на недвижимое имущество возникает у лиц, приобретших это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст. 234 ГК РФ);
- право общей долевой собственности на унаследованное недвижимое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства, независимо от момента его государственной регистрации (п. 4 ст. 1152, ст. 1164 ГК РФ).
При государственной регистрации права общей долевой собственности в представляемых заявлениях следует указывать размеры долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности (например, при ее отчуждении на основании договора, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (п. 1 ст. 6) (далее – Закон о регистрации), при ее приобретении в порядке наследования) в заявлении указывается, что целью обращения является проведение государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности и размер доли в праве.
Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона о регистрации (пункт 1 статьи 6), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.
Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 250 ГК РФ.
Очень часто в регистрирующий орган обращаются заявителя за регистрацией права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи постороннему лицу, в таких случаях нередка возможность приостановления регистрации. Так, например, граждане К. и С. обратились за государственной регистрацией договора купли – продажи и права собственности на долю жилого дома, где правообладателем другой доли являлся гражданин М.
По результатам проведенной правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о приостановлении. В представленном на регистрацию пакете документов отсутствовали документы, подтверждающие отказ от права преимущественной покупки данной доли гражданином М., что препятствовало государственной регистрации. Обязательное предоставление названных документов необходимо во всех случаях при отчуждении долей в праве постороннему лицу (ст.24 Закона о регистрации).
То есть при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации должны прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
В иных случаях приобретения доли, соблюдения преимущественного права покупки не требуется, государственная регистрация права долевой собственности осуществляется без извещения остальных участников общей собственности и без отказов с их стороны.
Например, если доля в праве продается другому участнику долевой собственности (поскольку преимущественное право покупки соблюдается при продаже доли постороннему лицу) или если доля в праве дарится (преимущественная покупка может быть только в случае возмездной сделки).
Для государственной регистрации права общей долевой собственности Вы вправе обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества, представив документы необходимые в соответствии со статьями 16, 17 Закона о регистрации.
В случае, если Вы желаете зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество или сделки с этим имуществом, и при этом не располагаете достаточными правовыми знаниями, то Вам предварительно необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью к юристу.
Консультации по вопросам государственной регистрации прав предоставляются сотрудниками Управления Росреестра бесплатно.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
