Когда берется квартира в ипотеку, то после погашения всех кредитных обязательств по договору необходимо помнить, что завершающей процедурой обязательно должно становиться снятие обременения по ипотеке. Понятие обременения чаще всего применяют для ипотеки, когда покупаемая квартира становится залогом до тех пор, пока заемщик до конца не расплатится с банком. Таким образом, банк имеет право собственности на данную недвижимость.
Если не провести снятие обременения по окончании ипотеки, то потом могут возникнуть проблемы с распоряжением и пользованием квартирой.
Поэтому независимо от будущего использования недвижимости эту процедуру желательно провести, чтобы все последующие сделки являлись законными. Несмотря на то что сейчас в банках существует автоматическая система, которая полностью закрывает кредитный договор, все же лучше самостоятельно обратиться в банк и потребовать соответствующий документ, потому что некоторые работники банков умышленно не торопятся проводить процедуру снятия, чем очень сильно усложняют жизнь своим заемщикам.
Другими словами, для того чтобы квартира оказалась без обременения и была погашена запись об ипотеке, нужно подать документы на внесение изменений в Государственный реестр права и получить новое свидетельство о регистрации квартиры, но уже без обременения. Первым делом необходимо позвонить в банк и сообщить им о том, что возникло желание снятия обременения, так что необходимо получить нужное для этого. У многих банков сейчас очень много отделений, но звонить нужно именно в то, в котором была взята в ипотеку квартира, так как у них хранятся залоговые документы на это жилье.
Сроки и условия подачи
В любом кредитном договоре должны быть прописаны сроки подачи, но обычно это занимает около месяца. Но поторопиться все равно стоит, потому что банки очень любят тянуть с выполнением. Необходимо договориться с банком о конкретных днях для посещения, чтобы выполнить разные процедуры. Первым делом надо зарегистрировать заявление, что ипотека была погашена полностью и никаких денежных обязательств перед банком не осталось.
Потом банк должен передать документ, подтверждающий, что квартира была в залоге. На документе обязательно должна быть подпись владельца этого документа, печать и дата последнего платежа по ипотеке. И последним надо составить заявление между банком и вами, которое является совместным. Если вы хотите, чтобы у вас было свидетельство на квартиру, в котором не было бы сказано, что она находилась в ипотеке, то следует обратиться в определенные государственные инстанции, заплатить положенную пошлину, и такое свидетельство вам выдадут. Оно будет абсолютно чистое, и нигде не будет сказано, что недвижимость была в залоге.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Для того чтобы процедура снятия обременения была успешно окончена, банк должен дать необходимый список документов. В них войдет акт о передаче вам документа о том, что квартира была в залоге у банка, потом саму залоговую, подтверждающую это, причем после того как процедура снятия будет завершена, она должна быть передана вам по первому требованию.
Еще туда входит справка, что ипотека полностью и без долгов погашена. Ну и письмо банка, который просит внести в Единый государственный реестр ваше право владеть и распоряжаться имуществом любым способом и о прекращении обременения.
Потом в соответствующем органе проверяют наличие и правильность составления всех документов, делают все копии, заверяют их и дают расписку о том, что все документы были получены. Там же вам нужно написать заявление, что хотите снять обременение с недвижимости. Потом они должны вам дать расписку, что приняли подлинные документы. Затем оплачивается госпошлина в размере, установленном законом. В трехдневный срок должно быть снято обременение, а также выданы все документы.
Есть официальный сайт Управления, где можно отслеживать состояние своего дела по номеру, который указан в расписке. Если вдруг окажется, что за 3 дня документы еще не готовы, то нужно позвонить туда, потому что может возникнуть такая ситуация, что не хватило какого-нибудь документа, и дело затянется еще на неизвестное время. Если все готово вовремя, то вам дадут свидетельство о регистрации права на недвижимость, которое уверяет, что обременения нет.
В таких вопросах много нюансов, в которых трудно сразу так разобраться. Для экономии своего времени, сил и нервов лучше сразу обращаться к специалистам. Они помогут оплатить все нужные пошлины, помогут сохранить время и нервы в порядке, да и сделают все гораздо быстрее. Профессионалы все сделают за вас, для этого им будет нужна заверенная доверенность на ваши дела.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
