Обоснование строительного проекта включает несколько разделов:
1. Выбор и характеристика территории для строительства. Проектировщики предлагают несколько вариантов, приводят оценку их экологической и эксплуатационной безопасности, отдаленных по времени последствий строительства. Выбирается оптимальный вариант, приводятся основные критерии сделанного выбора.
1.1. Для производственных объектов в документ включают:
• Обоснование мощности.
• Номенклатуру продукции.
• Специализацию объекта.
• Обеспечение объекта всеми видами ресурсов.
• Варианты технологических решений.
• Организационные производственные и управленческие решения.
• Конструктивные решения.
• Оценку экологической обстановки в районе строительства, меры по ее сохранению и улучшению.
• Оценку наличия в районе охраняемых государством природных и культурно-исторических объектов.
• Расчет стоимости строительства.
• Оценку экономической эффективности вложений.
1.2. Для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, социально значимых объектов необходимо проанализировать потребности выбранного района в жилье, торговых, культурных, образовательных и иных услугах. При этом исследуют демографическую ситуацию в районе, уровень обеспеченности жильем и услугами, рассчитывают мощность объекта в физических или числовых показателях, планировочную структуру объекта, возможности обеспечения инженерными и иными коммуникациями, всеми видами безопасности. Результаты проведенного анализа также включаются в общий текст документа.
2. На основе анализа всех данных об объекте в документе делается вывод о целесообразности его строительства, даются рекомендации по реализации дальнейших стадий проектирования.
Грамотно подготовленное обоснование строительства производственных и гражданских объектов лягут в основу проектной документации, ТЭО и бизнес-плана будущего проекта.
При разработке обоснования строительства объекта недвижимости необходимо учитывать специфику той сферы, в которой он будет функционировать. Так, обоснования строительства жилых зданий, школ, больниц и обоснования возведения производственных объектов несколько различаются по своему содержанию.
Обоснование строительства зданий и сооружений жилого, общественного или промышленного назначения необходимо для доказательств рациональности размещения конкретного объекта именно в этом месте, подтверждения его экономической эффективности, социальной значимости, экологической безопасности и соответствия нормам Градостроительного кодекса.
Строительство нового объекта должно вписываться в генеральный план развития населенного пункта или прилегающих территорий. Помимо этого оно должно осуществляться с соблюдением градостроительных регламентов и санитарно-гигиенических норм.
Подготовка обоснования – это первый шаг к получению разрешительной документации на строительство.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
