Большинство жилых помещений приобретено за счет ипотечных средств.
Ставки по ипотеке высоки, поэтому от банков часто поступают предложения по рефинансированию подобных займов.
Однако следует разобраться в выгоде сделок с рефинансированием договоров.
Под рефинансированием в 2020 году понимают оформление нового ипотечного договора на иных условиях и закрытие первого займа, заключенного в банковской организации выдавшей кредит.
Польза для заемщиков заключается в более лояльных условиях, предлагаемых банковскими организациями.
Проведение процедуры допустимо как в сторонней компании, так и в банке, который изначально выдал ипотечный кредит. Банки предлагают ипотеку по сниженным ставкам, которые примерно на три пункта выгоднее, чем действующие ипотечные ставки.
Рефинансирование выгодно тогда, когда кредит выдан на длительный срок.
Снижение ипотечной ставки на 2, а иногда и 3% означает, что заемщик будет экономить немалые финансовые средства при выплатах.
При ставке в 1% меньше или же при кратковременной ипотеке рефинансирование не может быть оправдано. Это связано с тем, что подобная процедура предполагает оформление документов, подачу заявки и прочие комиссии, которые предусмотрены при ипотечном кредитовании.
Это отнимет лишние финансовые средства и время у заемщика.
Рефинансировать уже действующий кредит – это означает приобрести его на более выгодных условиях по сравнению с предыдущим договором.
Заемщики часто задумываются об этой процедуре при сравнении выплат, которые они совершают в настоящий момент и тех, которые могли бы сократить, прибегнув к выгодному банковскому предложению.
Если в период кризиса заемщики были согласны на покупку жилья под 13% годовых, то сегодня банки предлагают займы и под 8-11%.
Если посчитать разницу в переплате, то она существенная. Поэтому этот факт является одной из причин, по которой услуга настолько популярна среди ипотечных заемщиков.
Рефинансирование валюты кредитования – это новая услуга. Однако в связи с тем, что рубль часто испытывает определенные скачки, она сразу же стала востребованной среди клиентов банковских организаций.
Воспользоваться такой возможностью могут те заемщики, которые в ранее заключили ипотечный договор в другой валюте.
Сегодня их выплаты невыгодны им, поскольку курс поменялся, и они желают изменить ситуацию.
Заемщики, желающие оплачивать кредит дольше, чем это прописано в договоре, часто заключают договор рефинансирования.
Он позволяет увеличивать срок займов и тем самым снижать ежемесячную финансовую нагрузку на людей.
Сумма платежа в связи с увеличением срока уменьшается.
Иногда у заемщика имеется не только ипотечное жилье, за которое он вносит платежи на ежемесячной основе, но и другие кредитные обязательства.
Объединение кредитов и ипотечного займа достаточно новое явление.
Эта процедура приносит следующие плюсы:
• простота в оплате займа;
• улучшение кредитной истории;
• значительное снижение финансовой нагрузки;
• возможность для получения дополнительных кредитных займов.
Программа, предусмотренная по осуществлению рефинансирования – это риск для банковской организации.
Поэтому не каждый банк готов предложить подобные условия для заемщиков.
В отношении заемщика банк проведет тщательную проверку. От заемщика требуется соблюдение особых условий.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
