Текущая рыночная стоимость - текущая стоимость товаров и услуг, определяемая на основе спроса и предложения в каждый конкретный момент на рынке.
Текущая рыночная стоимость - (например, ценных бумаг) — представляет собой рыночную цену, рассчитанную организатором торговли (биржей и др.) на рынке ценных бумаг.
Справедливая стоимость (иногда именуемая «базовой», «фундаментальной», «истинной» или «объективной») в корне отличается от рыночной стоимости по своей природе.
Текущая (справедливая) стоимость максимально отражает всю имеющуюся информацию об объекте и его свойствах, т.к. в этом паритет интереса и её владельца и государства. Однако участникам рынка в большинстве случаев вся информация не доступна. Вследствие асимметричности информации рынок может недооценивать или переоценивать объект. Тем более при наличии несовершенного рынка недвижимости в СНГ в целом. Соответственно рыночная стоимость (стоимость, установленная рынком) может быть выше или ниже справедливой стоимости. Это пока закономерно.
Справедливая стоимость объективна по своей природе и не носит вероятностный характер. Однако определить её, не прибегая к субъективным оценкам, трудно. В любом случае, независимо от того, кто занимается оценкой, участники рынка или профессиональный оценщик, определяемая ими стоимость - это тоже лишь субъективное мнение о справедливой стоимости, исходя из доступного на данный момент количества информации. Очевидно, что оценка тем более точна, чем большим количеством информации обладает оценщик.
Рыночная стоимость в использовании (value in use) (МСО) - «стоимость, которую конкретное имущество имеет для конкретного использования конкретным пользователем». Величина рыночной стоимости в использовании должна отождествляться только с затратами, которые понес собственник на создание объекта.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
С позиции продавца прав собственности на недвижимость его интересует, как минимум, эквивалентный возврат материальных затрат по созданию (строительству) объекта недвижимости и стоимость приобретения прав собственности на земельный участок.
Оценка текущей (справедливой) стоимости проводится только с применением методов расчета, сгруппированных в затратный подход в оценке. Только при данном подходе текущая (в рыночных ценах) стоимость создания зданий и сооружений отделяется от текущей (нормативной или рыночной) стоимости земельного участка.
Оценка справедливой стоимости предполагает, что оценивается текущая стоимость ценности (создания) недвижимого имущества: «как оно есть», «сколько его есть», и «где оно есть».
Результаты анализа (оценки) представляют собой усредненную оценку (по текущим - средневзвешенным рыночным ценам) остаточной стоимости ценности (создание недвижимости), без корректировки на действие внешних рыночных факторов.
Рыночные факторы - основа расчета справедливой стоимости (строительства - создания объекта) недвижимости. К данным факторам относятся: рыночные цены на материалы и услуги; индексы цен в строительном производстве и пр.
Оценка текущей (справедливой) стоимости недвижимости проводится с целью:
- налогообложения права личной собственности физического лица, владеющего самим объектом недвижимости в его физическом или натуральном виде;
- налогообложения права частной собственности физического или юридического лица, владеющего правом пользования (внутренним пространством) объектом недвижимости как формы выкупа права личной собственности на него с рассрочкой по годам, в виде ежегодных платежей - компенсаций государству (его гражданам) стоимости создания этой недвижимости;
- наследования права собственности;
- страхования права частной и личной собственности на объект недвижимости;
- компенсации собственнику прямого ущерба;
- решения судебных споров клиента с банком о соразмерности долга клиента на основании оценки банком залоговой стоимости его недвижимости, величине текущей (справедливой) стоимости той же недвижимости на дату спора (иска).
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
