Для составления документа о передаче владения объекта необходимо подготовить следующий пакет документов:
• Бумаги, удостоверяющие право собственности – паспорта гаражного помещения и земельного участка;
• При наличии членства в кооперативном товариществе, необходимо обязательно иметь с собой подтверждение полной уплаты взносов за строительство. Поскольку частичная невыплата предполагает невозможность оформления дарственной;
• Справка из БТИ предоставляющая возможность совершить сделку;
• Паспорта родственников, участвующих в сделке по безвозмездной передаче имущества.
Данные свидетельства необходимы для составления заявления на передачу объекта, а также дальнейшего подтверждения легитимности сделки.
Официальная регистрация обязана проводиться в указанные законом сроки, а ее отсутствие упраздняет действия договора о дарении гаража. Сама нотариально оформленная дарственная не является законным основанием для владения и распоряжения имуществом. При этом объект может быть недвижимым, например квартира, или движимым, например автомобиль.
Заверение сделки по предоставлению родственнику в дар гаражного помещения производится в Росреестре, который узаконивает дарственную и регистрирует нового владельца в его правах. Чтобы инициировать начало процесса необходимо составить заявление в представленный орган и предоставить документы, обозначенные выше.
Налогообложение исключает из своего списка подаренные объекты, если дарственная определяет переход от одного родственника к другому.
Родственные взаимоотношения не облагаются налогом, а вот иные сделки по дарственной освобождают от налогообложения исключительно дарителя:
• Ставка налога для физических лиц при принятии имущества в дар:
• Для граждан, не имеющих родственных связей – 13% от стоимости объекта;
• Не граждане РФ облагаются 30% ставкой.
Налог должен быть уплачен в определенные по закону РФ сроки.
Оформлять переход собственности от одного родственника к другому можно, только если обе стороны являются дееспособными. Нарушение данного правила делает сделку не легитимной. Для осуществления данной процедуры требуется составить договор дарения гаражного помещения. Порядок оформления соответствующего документа регламентируется законодательными нормами. Важными условиями представленного акта является уточнение ключевых и точных моментов сделки, а также полной информации об участниках договоренности. В последующем его регистрация производится в Росреестре.
По желанию сторон можно составлять рукописный договор дарения гаража между родственниками, он имеет все права на существование и дальнейшее заверение и регистрацию. При этом следует иметь в виду, что представленный правовой акт должен быть составлен аналогичным образом со стандартной договоренностью. Исправления или погрешности лишают одаряемого родственника получить право на владение собственностью.
Доверенность позволяет передать объект и регистрировать его в Росреестре без присутствия дарителя или одариваемого.
Данное представительство может быть оформлено как с одной, так и с обеих сторон:
• Письменный образец документа о передаче должен содержать:
Данные о сторонах сделки;
• Технические нюансы заключаемого соглашения. В данном случае речь идет о точных сведениях, касающихся передаваемого в дар гаража. В качестве таких выступает адрес, площадь, номер и прочее;
• Заверение обеими сторонами или их представителями.
Без соответствующего заверения в виде двусторонней подписи, документ не вступает в силу.
Родственник может подарить как все строение, так и его долю по своему желанию. Для этого владелец обязан определиться с размером доли, которую можно вычленить из общей по документам БТИ, либо владеть объектом совместно.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Важно то, что вместе с долей самого строения к родственнику переходит также право на долю земельного участка под ним.
Подарить долю можно только после получения документального вычленения ее по документам БТИ. Для этого до момента заключения договора дарения должно быть принято решение о размере доли, решение согласовывается с БТИ и там же оформляется. Содержание представленного образца оформлено по всем правилам и его можно использовать в качестве примера при составлении дарственной.
Договор дарения гаража и земельного участка между родственниками оформляется одномоментно. Регистрировать только переход объекта, без земельного участка невозможно, такая сделка не является правомерной.
Участок переходит к родственнику на тех же основаниях, что имел предыдущий владелец. Для оформления сделки понадобиться предоставить документальное подтверждение владение землей, таким документом является кадастровый паспорт на участок.
Спорным фактом является вопрос — нужен ли акт приема передачи к договору дарения гаража?
Акт приема передачи не является обязательным для составления при оформлении дарственной и вступления в ее права, но именно он является юридической точкой для завершения сделки. В акте обычно прописывается не только факт передачи самого объекта, но и наличия какого-то имущества внутри. Существенные недостатки строения также могут отражаться в содержании документа.
Кроме того, обязательным также будет является включение достоверных и точных сведений о каждой из сторон соглашение, а также даты завершения процедуры. Соответствующий документа целесообразно закрепить подписями. Акт приема передачи позволяет четко определить состояние и комплектацию объекта на момент его передачи в дар.
Законом предусмотрена возможность оформления различного рода сделок, заключаемых между родственниками. При этом следует иметь в виду, что любую договоренность рекомендуется официально заверять. Подобная процедура обезопасит участников соглашения от появления дальнейших разногласий.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
