Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.
Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:
• Акт приема-передачи гаража;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий и согласования таковых;
• Описание гаража;
• Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
• Описание гаража;
• Правоустанавливающие документы на з/у;
• Свидетельство о госрегистрации права;
• График платежей.
В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.
Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.
Самым важным моментом в соглашении купли-продажи гаражной постройки считается именно описательная часть (где приводятся характеристики и индивидуальные признаки объекта), а также выставляемая цена.
Сведения, с помощью которых определяется передаваемая в собственность недвижимость, обязательно должна упоминаться в условиях соглашения.
Стоимость предмета договора устанавливается по согласованию сторон соглашения. Этот пункт считается одним из обязательных условий сделки, поэтому если он не согласован между сторонами изначально и не обозначен в договоре о купле-продаже гаража, сделку считают незаключенной.
Сторонами сделки, результатом которой станет передача прав на такое имущество как гараж, выступают и физлица (обычные граждане) и юрлица.
В ряде случаев, в качестве сторон соглашения купли-продажи могут выступать муниципальные образования и другие субъекты РФ.
Ко всему прочему, соглашение о купле-продаже такого объекта недвижимости как гараж должно иметь в качестве приложения паспорт постройки (кадастровый).
В этом документе содержатся все подробные характеристики по передаваемому помещению (величине площади, размещению лестниц, а также числу комнат, количеству имеющихся оконных и дверных конструкций и прочее). Кроме того, должна присутствовать схематическая планировка.
Заключаться соглашение должно в обычном письменном виде, при этом готовый документ подлежит подписанию и одной, и второй стороной соглашения.
Помимо того, что документ необходимо составлять письменно, Гражданский кодекс РФ предусматривает и проведение обязательной регистрации (регистрации подлежит непосредственно переход имущественных прав на гараж на условиях соглашения о купле-продаже).
Следует обратить внимание, что сама регистрация через госорганы проводится не в отношении составленного между сторонами и подписанного документа, по которому нежилое помещение будет реализовано. Регистрируется момент перехода имущественных прав от одного участника (продавца) к другому (покупателю).
Процедура осуществления передачи имущества от покупателя к продавцу, положениями Гражданского кодекса РФ не регламентирована.
Но чтобы интересы каждого участника сделки были полностью соблюдены, обычно факт передачи имущества оформляется между ними составлением акта приема-передачи.
Соглашение купли-продажи такой недвижимости как гараж, состоит из таких приложений:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• утвержденный сторонами график для внесения платежей;
• описание объекта недвижимости (гаражной постройки);
• паспорт на объект (кадастровый);
• паспорт (кадастровый), оформленный на земельный участок;
• свидетельство, подтверждающее проведение госрегистрации права;
• документы, с помощью которых можно подтвердить имущественные права на участок земли.
Соглашение о купле-продаже гаража может предполагать наличие такой сопутствующей сделке документации:
• акта приема-передачи объекта недвижимости;
• соглашения дополнительного характера;
• протокола урегулирования возникших между сторонами разногласий (соответствующая переписка по спорным моментам предварительного определения условий соглашения);
• протокол, подтверждающий достижение сторонами консенсуса, в отношении ранее имевшихся разногласий.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
