Гараж является нежилой недвижимостью, поэтому сделки по его отчуждению (купле-продаже) подлежат государственной регистрации в определенном и установленном порядке. На данный момент регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, в том числе гаража производят органы министерства юстиций, а точнее Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии по недвижимости.
В соответствии с договором купли-продажи, одна из сторон (покупатель) обязуется оплатить стоимость гаража другой стороне (продавцу). А продавец, в свою очередь, обязуется передать недвижимость – гараж. Цена на недвижимое имущество подлежит отражению в бланке договора купли-продажи и обговорена обоими сторонами.
При покупке гаража также необходимо составить и подписать акт приема-передачи гаража, как и при покупке жилого имущества. Акт прилагается к бланку договора купли-продажи гаража, оба документа передаются на государственную регистрацию.
Один из первых и важных условий грамотного оформления договора о купле-продаже – это договоренность об оплате покупаемого имущества. Все особенности оплаты, ее вид прописываются в тексте договора.
Как только все денежные средства переведены/получены, продавец пишет расписку в получении суммы, тем самым подтверждая, что Покупатель выполнил свою часть сделки. Денежные средства оплачиваются наличными или переводятся на расчетный счет.
В договор купли продажи необходимо включить следующие данные:
• Реквизиты продавца: Фамилия, Имя и Отчество (ФИО), паспортные данные (когда и кем выдан паспорт, номер и серия), адрес проживания;
• Реквизиты покупателя: ФИО, его паспортные данные, адрес;
• Предмет договора;
• Условия оплаты, передачи;
• Обязанности сторон;
• Подписи.
В подпунктах указывается, что Продавец продал гараж, а Покупатель купил и выплатил необходимую сумму согласно условиям договора на недвижимую собственность (указывается площадь, номер и адрес гаража).
Далее необходимо указать, на каком праве гараж принадлежал Продавцу и сообщается, что это подтверждено нотариально заверенным свидетельством:
1. Прописывается фраза о том, что Продавец передает вместе с гаражом право на земельный участок.
2. Оговаривается площадь земельного участка, его кадастровый номер.
3. Приводится нотариальный документ, где подтверждается право на пользование земельного участка и дата его регистрации.
4. Прописывается инвентаризационная стоимость гаража, подтвержденная справкой БТИ, а также стоимость, оговоренная двумя сторонами.
5. Покупатель должен осмотреть состояние гаража перед подписанием договора купли-продажи собственности. В договоре Покупатель подтверждает, что не обнаружил изъянов, о которых ему не было сообщено Продавцом, и состоянием нежилой недвижимости доволен.
6. Продавец в договоре купли-продажи должен подтвердить, что гараж принадлежит только ему, никому не подарен и не продан, не под арестом. Стороны несут ответственность, согласно российскому законодательству, в случае неисполнения обязательств прописанных договором.
Возможные возникшие споры и разногласия между сторонами должны решаться путем переговоров между Продавцом и Покупателем. Если согласие не достигнуто, то в течение двух недель после получения подробной письменной претензии, проблема решается в судебном порядке.
Договор купли-продажи вступает в действие после его подписания. Каждая из сторон должна подписать договор, тем самым, соглашаясь с изложенным.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
