Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком.
Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.
К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести:
• Градостроительный кодекс РФ;
• Строительные нормы и правила (например, СНиП «Дома жилые одноквартирные»);
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.
Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.
Предмет договора
В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.
В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.
Порядок и сроки выполнения строительных работ
В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ.
Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.
Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования.
После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ. Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи.
Риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику.
В соответствии с ст. 744 ГК РФ заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора.
В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком.
Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком.
В соответствии с ст. 747 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора.
Сдача результатов и оплата
В соответствии с ст. 753 ГК РФ подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.
Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре.
Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта.
Порядок оплаты предусматривается договором. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты.
Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить подрядчику после окончания всех работ, предусмотренных договором.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
