Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Договор совместного строительства

Договор совместного строительства

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Договор строительства

Вернуться назад на Договор строительства
Не забываем поделиться:


На практике часто договор о совместной деятельности рассматривается как синоним договора простого товарищества. Связано это с формулировками Гражданского кодекса РФ, данными в ст.1041. Поэтому, следуя общей тенденции, мы будем говорить о различиях между договором простого товарищества (подразумевая совместную деятельность) и договором долевого участия в строительстве (инвестиционном договоре).

В договоре о простом товариществе двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

ГК РФ содержит ограничения по субъектному составу участников и различия в ответственности товарищей по общим обязательствам товарищества в зависимости от цели заключения договора (для извлечения прибыли или в других целях).

Субъектами договора простого товарищества с целью осуществления предпринимательской деятельности могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Если договор заключен с некоммерческой целью, то субъектами договора могут быть любые юридические и физические лица.

Ответственность товарищей по общим обязательствам распределяется следующим образом:

- в случае если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, по обязательствам, возникшим из договора, товарищи отвечают всем своим имуществом пропорционально доле, а по внедоговорным обязательствам у товарищей возникает солидарная ответственность;
- если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (ст.1047 ГК РФ).

Основным квалифицирующим признаком договора простого товарищества является единство цели всех участников договора.

Существенными условиями и характерными признаками этого вида договора являются:

1) объединение вкладов и создание общего имущества товарищей.

При этом вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст.1042 ГК РФ).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст.1043 ГК РФ);

2) ведение отдельного бухгалтерского учета общего имущества товарищей (отдельного баланса) одним из участников;
3) ведение общих дел одним из товарищей или каждым из товарищей, в зависимости от условий договора. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей;
4) прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст.1048 ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Договор долевого участия в строительстве на практике часто называют также инвестиционным договором. К сожалению, ни в правовой теории, ни в правоприменительной практике на сегодняшний день нет единого мнения о правовой квалификации данного вида договора. Поэтому, несмотря на широкое применение и актуальность в современных условиях данного вида договора, каждый раз он получает в суде различную квалификацию в зависимости от условий договора и фактических отношений сторон.

В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве" также не говорится о правовой природе договора долевого участия.

И в литературе, и на практике неоднократно предлагалось решить вопрос о правовой природе договора инвестирования в строительство путем включения его в качестве либо самостоятельного вида, либо подвида договора в ГК РФ.

Федеральный закон N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) дает определение основных понятий, используемых при осуществлении инвестиций, и наделяет участников инвестиционной деятельности определенными правами в целях ее осуществления. При этом данный Закон содержит много отсылочных норм к ГК РФ, что дает возможность применять к отношениям сторон положения общей части ГК РФ и сходные положения особенной части (аналогия закона и аналогия права).

Под инвестиционной деятельностью в Законе понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст.1 Закона N 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ст.4 Закона N 39-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют право на:

- осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
- передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
- объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.6 Закона N 39-ФЗ).

Таким образом, в Законе N 39-ФЗ говорится о неком гражданско-правовом договоре (на практике обычно называемом договором инвестирования или инвестиционным контрактом), который должен определять объект инвестиций, субъектов (при этом Закон не содержит каких-либо ограничений для юридических или (и) физических лиц), размер и направление инвестиций. В остальном Закон оставляет все на откуп ГК РФ.

В случае когда происходит объединение средств нескольких инвесторов для строительства одного объекта, и возникает понятие "долевое участие в строительстве".

При заключении договора инвестирования участники вносят инвестиции - вклады в целях создания общей долевой собственности. После ее создания происходит выделение доли каждому из участников пропорционально внесенным инвестициям. Указанные признаки роднят договор долевого участия с договором простого товарищества (совместной деятельности), заключенным без цели извлечения прибыли.

Таким образом, между договором простого товарищества и долевого участия в строительстве следующие различия:

1) по субъектному составу участников отношений;
2) участники договора инвестирования не ведут отдельного баланса по осуществляемым совместно инвестициям;
3) как правило, субъекты инвестиционной деятельности не назначают участника, ведущего общие дела, и у них нет права осуществления деятельности в интересах всех участников, как это предусмотрено в договоре простого товарищества. В соответствии с Законом N 39-ФЗ заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором;
4) неодинаков порядок передачи прав инвесторов/участников по инвестиционному договору и договору простого товарищества.

Руководствуясь положениями ст.6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы зачастую свободно, безо всяких дополнительных ограничений, передают свои права по договору на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По договору простого товарищества участник может уступить право требования реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения ст.250 "Преимущественное право покупки" ГК РФ. Передача права на внесение вклада может быть расценена, в зависимости от условий такой передачи, как вступление в договор нового полноправного участника, что возможно только при согласии всех участников договора, или в качестве перевода долга, что также требует согласия участников;

5) по договору инвестирования участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество с целью создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом как таковой деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение с целью совместной эксплуатации (например, товарищество собственников жилья).

В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах;

6) по договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования такой обязанности нет. Однако по договору инвестирования участники несут расходы пропорционально внесенной доле. Это значит, что в случае удорожания строительства расходы по созданию общей совместной собственности несут все инвесторы пропорционально размеру внесенных инвестиций.

Таким образом, на сегодняшний день существуют и применяются самостоятельно в зависимости от отношений сторон договор простого товарищества и договор инвестирования.

тема

документ Договор комиссии
документ Договор купли продажи
документ Договор мены
документ Договор поставки
документ Договор ренты
документ Договор строительного подряда
документ Договор цессии

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки



посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки



посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.