Заключая сделки, физические лица очень часто забывают, что официальным и юридически правильным считается договор, который заверен нотариально. Именно поэтому соглашение о задатке должно заключаться в присутствии нотариуса, только в таком случае оно будет действительно защищать интересы сторон.
Договор о задатке должен заполняться поэтапно:
• внесение информации об участниках соглашения;
• информация о сумме задатка;
• информация о предмете соглашения;
• информация о полной рыночной стоимости объекта договора.
Что касается персональных данных участников соглашения, то к ним относятся паспортные данные, ФИО, год рождения и адрес регистрации. Сумма задатка указывается в том размере, в котором она передается продавцу имущества. Указать точную и достоверную сумму задатка в интересах, как продавца, так и покупателя. Что касается рыночной стоимости объекта договора, то она должна быть предварительно согласована, сделать это можно путем переговоров или пригласив оценочного эксперта.
После того как все пункты договора заполнены, участники соглашения должны детально изучить все условия соглашения и только после этого скрепить его подписями.
Договор задатка – документ, составляемый заинтересованными сторонами в дополнение к основному договору (например - договору купли продажи недвижимости) в целях обеспечения исполнения обязательств по нему.
По договору задатка, сторона предоставляющая задаток является задаткодателем, а сторона, принимающая задаток является задаткополучателем.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, задатком является денежная сумма, выдаваемая одной стороной (Задаткодателем) другой стороне (Задаткополучателю) в счет причитающихся с нее платежей по другому договору купли продажи квартиры в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств.
Договор о задатке составляется в простой письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует.
Существуют особенности заключения договора задатка, не соблюдения некоторых из них может привести к тому, что сумма может быть признана не задатком, а авансом.
Если обязательства прекращены сторонами до начала их исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, то задаток подлежит возврату.
Если за неисполнение договора ответственна та сторона, которая выдала задаток (Задаткодатель), то он остается у Задаткополучателя. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Более того, сторона, ответственная за неисполнение основного договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. В договоре задатка могут быть прописаны и иные условия выплаты задатка.
Наиболее часто договор задатка составляется сторонами в обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли продажи недвижимости. В данном случае целесообразно составить два договора: договор задатка и предварительный договор купли продажи недвижимости.
В первом случае, стороны прописывают свои права и обязанности по внесению задатка.
Во втором договоре (предварительном договоре купли продажи недвижимости), описывается, при каких обстоятельствах должна быть совершена сделка, какие обязательства возлагаются на стороны, (например: предоставление определенных документов, погашение задолженности по квартплате, прибытие для заключения сделки в определенное место и время, и т.д.) в обеспечение которой уплачивается задаток.
При этом предварительный договор купли продажи недвижимости должен быть составлен очень подробно, т.к. именно неисполнение позиций данного договора является основанием для взыскания задатка Задаткодателем в двухкратной сумме с Задаткополучателя. В случае, если основная сделка не была совершена по вине Задаткодателя, то вся сумма задатка остается у Здаткополучателя.
Если обязательства сторон прописаны в предварительном договоре не конкретно, то задаток в судебном порядке, скорее всего, будет признан авансом, а значит не подлежит взысканию с Задаткополучателя в двухкратном размере.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
