Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора.
Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.
Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством.
В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.
После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью).
Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму.
Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.
Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.
При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.
При отказе покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.
Суть договора задатка - это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей.
Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей.
В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
