Предмет договора залога – это существенное условие договора залога. В качестве предмета залога может выступать движимое или недвижимое имущество, а также актуальные или будущие права на что-либо.
В общем виде предмет договора залога – это имущество, которое залогодатель передает в обеспечение обязательства, например вещи и имущественные права. Однако закон может ограничивать или запрещать залог отдельных видов имущества (п. 1 ст. 336 ГК РФ).
Описание предмета зависит от того, что именно залогодатель передает в залог.
Предмет залога – движимое имущество
Если в качестве предмета залога выступает движимое имущество, в договоре залога движимого имущества предмет залога необходимо описать так, чтобы было понятно, какое именно имущество залогодатель закладывает.
Если залогодатель – лицо, которое ведет предпринимательскую деятельность, то в договоре можно просто указать, что предмет залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ):
• все имущество залогодателя (тотальный залог), или
• определенная часть имущества, или
• имущество определенного рода и вида.
Если стороны предусмотрели, что предмет залога – часть имущества залогодателя, то нужно указать конкретные объекты (вещи) гражданского оборота, которые попадут в эту часть. Если речь идет о родовых вещах, то дополнительно нужно указать их число, меру, вес. Залогодатель не может указать долю в правах на них – предмет не будет определен (п. 25 рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа).
Предмет залога – недвижимое имущество
В этом случае в договоре достаточно указать его наименование, место нахождения, кадастровый номер. Можно дополнительно сослаться на технический паспорт и свидетельство о праве собственности (ст. 9 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», постановления Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-5588 по делу № А71-11528 Арбитражного суда Поволжского округа по делу № А55-4432, определением Верховного суда РФ № 306-ЭС14-3358 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам).
Если залогодатель закладывает права, то в договоре необходимо указать (п. 1 ст. 358.3 ГК РФ):
• обязательство, из которого вытекает закладываемое право;
• сведения о должнике залогодателя;
• сторону, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.
Предмет залога – будущее имущество и (или) права
Особенность такого залога в том, что у залогодателя нет предмета залога тогда, когда стороны заключают договор. В такой ситуации описать предмет нужно так, чтобы на момент взыскания стороны понимали, что именно заложено.
Если предмет залога – будущее право требования, то необходимо указать:
• должника по будущему обязательству либо признаки, которые позволят его идентифицировать на момент обращения взыскания;
• вид обязательства, право требования по которому залогодатель передает в залог;
• хранителя документов, которые удостоверят закладываемое право.
Например, в договоре залога будущих прав можно указать, что предмет залога – права требования по всем договорам поставки, которые залогодатель заключит в будущем с определенным юридическим лицом.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
