Доказательством огромной опасности расчетов при покупке квартир в Москве служит факт того, что ежедневно в Москве и Подмосковье суды отменяют до сорока сделок по купле-продаже недвижимости.
Причем, корме обычного мошенничества причиной признания договоров ничтожными или не действительными могут быть обстоятельства, просто не поддающиеся обычной логике. Рассмотрим некоторые из них.
Нужно сказать, что ни свидетельские показания, ни факт аренды банковской ячейки, ни ордера по обмену валюты, ни акты доступа к ячейке не будут приниматься во внимание, если расписка составлена неправильно.
Судебная практика кишит случаями, когда из-за неправильно составленной расписки люди теряли колоссальные суммы. Именно поэтому безопасность расчетов при продаже квартиры иногда становится ключевым фактором.
Какие требования к расписке:
1. Расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, не смотря ни на какие отговорки - слабое зрение, плохой почерк и т.п.
2. Поверьте - лучше будет, если расписку напишут Вашей ручкой. Не единичны факты написания расписок симпатическими чернилами.
3. В расписке должно быть четко указано, что продавец получил сумму (цифрой и прописью) и в какой валюте.
4. Абсолютно необходимо указать, за что получены деньги - за проданную квартиру (дом) и параметры квартиры адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.
5. Необходимо указать, кто и кому передал деньги, с указанием паспортных данных и адресов регистрации.
6. Лучше, чтобы на расписке еще и расписались свидетели.
7. Проследите, чтобы подпись в расписке соответствовала подписи в паспорте.
8. В конце должно стоять: оплата произведена полностью, претензий не имею.
9. Дата, место составления расписки.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Вы себе не представляете, в какую беду попала масса людей, продававших квартиру за рубли, но оформляя расписки в валюте (к примеру, в долларах) во времена дефолта.
Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли - цены на валюту подскочили в полтора-два раза.
В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки.
В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства.
Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:
• Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.).
• Судебные споры с третьими лицами.
• Обнаружившийся серьезный дефект в квартире (к примеру, падающий балкон).
Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами.
То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле-продажи квартиры. Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены.
Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной. Дело в том, что суды не признают оплату состоявшейся, если деньги не попадут на счет.
То есть если вы оплатили деньги в кассу и получили соответствующий ордер с печатью и подписью, но эти деньги украдет кассир, считается, что вы денег не платили. Конечно, будет возбуждено уголовное дело, конечно вы будете иметь право требовать деньги со сбежавшего кассира (если его поймают и у него будут деньги).
Однако чаще всего покупатели остаются и без денег и без квартиры.
Вывод здесь один - при оплате денег за квартиру будьте предельно внимательны и осторожны, проверяйте каждую букву в договорах, личных документах продавца (проверьте паспорт или документ, его заменяющий) и платежках.
Посмотрите на образец расписки (при некоторых обстоятельствах можно внести изменения):
• Город ______________________
• Дата и время - день месяц год и время составления расписки
• Мы _________________________________ (ФИО продавца или продавцов, паспорт (паспорта) - реквизиты паспорта (паспортов)
• Зарегистрированные по адресу (по адресам): ___________________ (полный адрес как в паспорте)
• В присутствии свидетелей (если они есть)- реквизиты свидетелей
• Получил (получили) от покупателя (покупателей) _______________________(ФИО покупателя или покупателей), паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта
• Зарегистрированные по адресу (по адресам): ___________________ (полный адрес как в паспорте)
• По договору купли-продажа квартиры от _______ (дата), за проданную мной (нами) квартиру ______________ (адрес)
• Сумму (цифрами и прописью) рублей РФ.
• Оплата произведена полностью, претензий не имею.
• Подписи продавцов и покупателей.
• Если есть свидетели, их реквизиты и подписи.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
