Договор аренды земельного участка чаще все заключается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках или юридическими и физическими лицами для ведения предпринимательской или иной деятельности.
В любом случае, когда земельный участок передается собственникам в аренду и заключается соответствующий договор, необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, только после этого договор будет считаться заключенным для третьих лиц и права сторон договора будут полностью защищены.
Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, может происходить на торгах и без проведения торгов. Если Вы являетесь собственником здания, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проведение торгов не требуется.
Для заключения договора аренды нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве – это Департамент городского имущества города Москвы) с соответствующим заявлением, а после получения разрешения ДГИ и подписания договора должна пройти обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:
• договор аренды земельного участка со всеми приложениями (оригинал, не менее 2 экз.);
• учредительные документы для юридического лица – арендатора (оригинал или нот. копия);
• документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица – арендатора (копия, заверенная обществом);
• документ об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка;
• документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов;
• при заключении договора аренды на торгах дополнительно предоставляется: решение уполномоченного органа о проведении аукциона, протокол о результатах аукциона, документ, подтверждающий публикацию извещения о проведении аукциона.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:
• 22 000 руб. – для юридических лиц;
• 2000 руб. для физических лиц;
• 350 руб. для всех категорий плательщиков, если в аренду передаются земли сельскохозяйственного назначения.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
