Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.
При передаче денег обязательства по дальнейшему заключению сделки возникают у обеих сторон, но именно покупатель рискует своими деньгами. Он наиболее заинтересован в том, чтобы подтверждающий документ был составлен грамотно и обеспечивал защиту интересов на случай возможных конфликтных ситуаций.
Документ в 2020 году оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).
Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.
Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.
Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.
Расписка не имеет срока годности. Она передается на хранение покупателю, поэтому обычно составляется в единственном экземпляре.
По собственной инициативе продавец вправе написать еще один экземпляр для себя.
Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, задатком или залогом за конкретную квартиру с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.
Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.
В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
• город и дата составления;
• личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
• назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
• передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
• описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
• подпись составителя с расшифровкой.
Важно проверить, чтобы паспорта сторон не были просрочены и вовремя сменены. Покупателю следует дополнительно сверить подпись продавца с той, которая стоит в его паспорте.
Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:
• личные данные свидетелей;
• подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
• личные подписи свидетелей с расшифровками.
Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца. При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае.
Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:
• изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
• проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
• убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
• сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;
• уточнить вопросы задолженности по коммунальным платежам;
• проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений на жилплощадь.
В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег. Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения. Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
