Государство регламентирует использование средств материнского капитала для приобретения любой недвижимости, в том случае, если речь идет об улучшении жилищных условий для семьи.
Соответственно, вложить эти деньги возможно и в загородное жилье, причем как в покупку, так и в строительство, а также в реконструкцию уже имеющегося дома.
Если ваша основная задача — купить загородный дом, то перед вами два основных варианта действия: либо получение кредита, в том числе ипотечного, либо покупка понравившегося жилища за наличные.
В любом случае, схема операций с материнским капиталом будет примерно такая же, как и с покупкой, допустим, городской квартиры. В ситуации кредитования стоит иметь в виду, что банки принимают материнские или, иначе, семейные деньги, в виде первоначального взноса, а также с их помощью возможна выплата последующих взносов и процентов по кредиту. Таким образом, обладателю сертификата на маткапитал необходимо найти подходящий вариант дома, продаваемого в кредит, рассчитывая на ту сумму, которую предоставляет государство.
Стоит отметить, что в 2020-2021 годах для погашения основного долга и процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого получен капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.
Когда дело касается покупки загородной недвижимости, что называется, за живые деньги, здесь тоже все просто, по крайней мере, на первый взгляд. Пенсионный Фонд РФ, в ведении которого находится выдача сертификатов, и, собственно, распоряжение маткапиталом, переведет деньги на счет продавца после того, как сделка будет рассмотрена и одобрена, наличными семейные деньги не выдают.
Каковы же нюансы:
• Во-первых, когда речь заходит о кредитах, надо иметь в виду, что банки не слишком охотно принимают эти деньги в виде первого взноса, кроме того, ваши доходы должны быть достаточно убедительны, что необходимо подтверждать.
• Во-вторых, Пенсионный Фонд РФ рассматривает каждый конкретный случай, на основании предоставленного пакета документов, не менее двух месяцев, а то и дольше. Если вы покупаете дом за наличные, надо быть готовым к тому, что не каждый продавец сможет долго ждать денег, или что подходящий вам вариант дома будет ждать вас.
Кроме того, Пенсионный Фонд РФ может отказать в переводе денежных средств на счет банка или продавца, в случае, если приобретаемая недвижимость не соответствует главному критерию — улучшению жилищных условий. То есть, рассчитывать на получение маткапитала гораздо проще, когда ваша цель — покупка дома именно для проживания, а не просто как дополнительное жилье, в виде, например, дачи.
Стоит упомянуть также о том, что право собственности на частный дом должно быть обязательно оформлено на всех членов семьи, при этом доли распределяются добровольно, по общему согласию, что в будущем может стать достаточно обременительным, если встанет вопрос о продаже или наследовании такого дома.
Несмотря на все плюсы и минусы использования материнского капитала, многие семьи уже воспользовались маткапиталом по улучшению своих жилищных условий при приобретении загородной недвижимости.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
