Правительство Москвы утвердило перечень объектов коммерческой недвижимости на 2018 год, по которым налог на имущество организаций надо рассчитывать из кадастровой стоимости. Об этом сообщила пресс-служба Департамента экономической политики и развития.
Перечень объектов коммерческой недвижимости на 2018 год, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости, включает около 25 тыс. зданий и помещений.
В него включили объекты, соответствующие следующим условиям:
• здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования, включающим размещение торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания;
• нежилое здание (площадью свыше 1 тыс.м2) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс.м2) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости;
• нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах, где фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это стоимость объекта недвижимости, основанная в первую очередь на рыночной информации о нем, а также на информации, связанной с экономическими характеристиками его использования. Она является налоговой базой для земельного налога и налога на имущество в большинстве регионов. Также исходя из кадастровой стоимости зачастую формируется арендная плата.
Устанавливается кадастровая стоимость для новых (ранее не учтенных) объектов недвижимости (например, после сдачи нового дома в эксплуатацию) и в случае изменения качественных или количественных характеристик объекта, влияющих на его стоимость (например, после продажи части участка земли), — при постановке объекта на кадастровый учет либо в результате государственной кадастровой оценки, когда по заказу государственных органов независимые оценщики оценивают множество объектов на определенном участке.
Сведения о кадастровой оценке находятся в открытом доступе, поэтому любой гражданин может не только узнать кадастровую стоимость любого учтенного объекта недвижимости и получить документальное подтверждение этой информации в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но и ознакомиться с подробностями процедуры кадастровой оценки (информация о заказчике и исполнителе кадастровой оценки, параметрах оценки).
Если, изучив отчет о кадастровой оценке объекта Вашей недвижимости, Вы придете к выводу, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо посчитаете, что в результате кадастровой оценки стоимость Вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, Вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
