Принято Распоряжение РФ под номером 2236-р. Данное законоположение регулирует те аспекты, которые касаются межевания земли собственниками и постановки земельных наделов на государственный контроль. Распоряжение 2236-р в этом вопросе является фактически планом действий, призванным регулировать систему регистрации и максимально упростить саму процедуру оформления и налогового обложения по указанным территориям.
Распоряжение по вопросам регистрации прав на собственность действует до 1 марта 2018 года. После истечения данного срока незарегистрированные наделы нельзя будет передать, продать или подарить. Данный аспект касается в основном тех земель, которые были оформлены до 1998 года. Однако и более поздние документы следует проверить на соответствие текущему законодательству.
Межевание земельного участка и его постановка на государственный учет проводится с целью установления прав собственности на данную землю и их закрепление в Росреестре.
Делается это для следующих целей:
• разграничение земли и установление четких границ для избежания споров с соседями;
• защита права собственности от каких-либо иных притязаний;
• оформление надела, доставшегося по наследству.
Для государства Распоряжение становится возможностью систематизировать информацию по межеванию территории и оптимизировать данные в Росреестре.
Проведение межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется не только государственными структурами, но и кадастровыми инженерами. Законодательство при этом не предусматривает определенных категорий граждан, для которых такая процедура земли осуществлялась бы бесплатно. Поэтому вопрос о стоимости таких услуг актуален для всех владельцев земли.
Есть несколько факторов, которые влияют на итоговую стоимость межевания:
• местоположение в определенном регионе, к примеру по Московской области стоимость рассчитывается от 25 тыс. рублей;
• удаленность от городской черты — чем дальше находится выделенная земля, тем дороже стоит ее постановка на кадастровый учет;
• категория земельного участка и вид его использования — сельхозназначение, под строительство или иные варианты;
• квадратура участка, а также его рельефность и сложность в измерении;
• правовые аспекты по замеру — документы, которые имеются на землю, наличие споров с соседними владельцами, давность эксплуатации.
Немаловажным аспектом является и тот уровень цен, которые устанавливают разные кадастровые инженеры. В данном вопросе лучшим вариантом станет обращение к нескольким специалистам и сравнение их предложений.
Порядок действий по межеванию и постановке земельного участка на учет можно рассмотреть на примере. Имеется надел, на который есть право пользования, однако не имеется кадастрового учета. Чтобы сохранить возможность передавать его или продавать, необходимо определить границы данной земли.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• по предлагаемым услугам и ценам выбирается инженер, который проводит соответствующие работы и составляет межевой план;
• в государственные органы кадастрового учета вместе с необходимыми документами подается заявление о постановке;
• вся документация в установленном порядке проверяется, после чего выносится решение о постановке или об отказе;
• если решение положительное, заявителю выдается паспорт на указанный земельный участок.
Кроме заявления в Росреестр необходимо предоставить межевой план и удостоверение личности владельца, а также те документы, которые подтверждают текущее право собственности на указанную землю.
Если вопрос решается через представителя, то его полномочия должны быть нотариально заверены соответствующей доверенностью.
Чтобы проверить кадастровый учет земельного участка в режиме онлайн, необходимо обратиться к официальному сайту Росреестра. Он предоставляет сервис, который позволяет установить состояние земельного участка или по его кадастровому номеру, или по адресу местоположения.
На основании поданного запроса можно получить не только актуальные данные, но и оформить выписку как в электронном, так и в бумажном варианте. Данный документ может быть необходим при решении спорных ситуаций по наделам. Предписывается при этом, что получить данную информацию может любой гражданин даже при отсутствии согласия собственника.
Срок действия межевания границ и постановки на государственный учет не ограничен определенным периодом. Подразумевается, что такие действия проводятся единожды для составления соответствующего паспорта.
Однако в случае изменений границ, прироста или отчуждения земли, возникает необходимость в переоформлении документа.
Если межевание и постановка на государственный контроль не будут проведены, то любые действия, связанные с передачей права собственности на данный надел не смогут быть осуществлены.
Для многих собственников возможность такого оформления становится отличным решением территориальных споров с соседями. По факту часто выходит, что кто первый оформляется, тот и остается в выигрыше.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
