По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя.
Для владельца автомобиля гараж - столь же необходимая недвижимость, как личная квартира, а потому личные гаражи и гаражные кооперативы строились и будут строиться в дальнейшем большими темпами. В соответствии с законодательством РФ все капитальные строения, в том числе и гаражи необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Рассмотрим процесс проведения процедуры, чтобы дом любимого авто не попал в разряд самостроя, а затем и под снос.
На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом "о дачной амнистии", такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности.
По действующим законам регистрацией недвижимости занимается Росреестр, туда и следует обращаться для получения выписки из ЕГРН на земельный надел, заменяющей ранее действовавший кадастровый паспорт. Получив документ, можно начинать строительство гаража и оформление бумаг.
Постановка на кадастровый учет производится при предоставлении пакета документов, куда входят:
• заявление;
• декларация, составленная владельцем, где указаны основные данные - адрес, площадь застройки, высота, материал стен;
• технический паспорт;
• документы владельца;
• документы о праве владения ЗУ под гаражом;
• квитанция на оплату Госпошлины.
Технический паспорт на строение, выданный БТИ до вступления Закона о Кадастре, приравнен к кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН. Объекты, имеющие такие бумаги, должны были автоматом регистрироваться в ГКН.
Лень и нежелание частника заниматься юридическими вопросами оформления собственности в 2020-2021 годах может способствовать тому, что гараж окажется при межевании за забором соседа или за красной линией, а это предполагает снос постройки за счет нарушителя.
Срок обработки и выдачи выписки зависит от способа подачи документов: в отделения Росреестра лично - 5 рабочих дней, по интернету через портал Росреестра - сутки, через портал Госуслуг 10 дней, посредством МФЦ - 7 дней. В электронном виде подают заверенные нотариально копии, нужна также электронная подпись заявителя, обращение лично требует предоставлять оригиналы документов, с которых сотрудник самостоятельно снимает копии. Если в процессе проверки не установлено нарушений и ошибок, выдается положительное заключение.
Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности полагается компенсация, то не имеющим выписки выход - только судебный иск. На отдельно стоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело - гаражно-строительный кооператив.
Владельцы отдельных боксов в многоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива, что не имеет законной силы. При изъятии участка под гаражами на государственные нужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс.
Потребуются документы:
• заявление в Росреестр;
• паспорт;
• удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
• копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
• квитанция об оплате госпошлины.
Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Устава ГСК;
• регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
• выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
• приказ о назначении главбуха ГСК;
• список членов ГСК;
• договор аренды - подтверждение права собственности ГСК на участок земли.
Зарегистрировать бокс в ГСК нужно в следующем порядке:
• подготовить необходимые документы;
• подать заявку на разработку технического плана в инженерный отдел Росреестра или компанию, имеющую лицензию на выполнение инженерно-кадастровых работ;
• поставить на учет, при условии, если бокс – отдельно стоящее сооружение, в случае, если бокс является частью линейки гаражей с общими стенами, требуется регистрация здания, и только потом - отдельного помещения бокса заявителя;
• получить выписки ЕГРН;
• подать заявление в Росреестр на оформление прав собственности.
На смежный с другими бокс оформляется выписка как на помещение в здании. В качестве здания регистрируется отдельная линейка боксов. Для регистрации здания необходимо предоставить еще один документ - разрешение на ввод в эксплуатацию, это составит проблему из-за изменений противопожарных и санитарных требований. Чтобы выйти из замкнутого круга и зарегистрировать бокс потребуется подать исковое заявление в суд, основанием для иска будет отрицательное решение Росреестра и отказ в регистрации гаража.
Любая незарегистрированная постройка, в том числе гараж, признается самовольно возведенной, если не подтверждено право собственности или владения земельным участком под ней. В большинстве случаев оформление в кадастре и в собственность таких построек проходит через суд. В ходе судебных слушаний необходимо доказать, что гараж возведен заявителем, для этого предоставляются договоры на выполнение работ. Нужна выписка из Росреестра об отсутствии претензий на данный объект и земельный участок.
При этом требуется предоставить:
• техпаспорт;
• заключение отдела архитектуры местного органа самоуправления, МЧС и СЭС о соблюдении красной линии, противопожарных разрывов и норм, санитарно-эпидемиологических требований;
• договор аренды на земельный участок, если он принадлежит муниципалитету;
• договор аренды с собственником, в случае если земля находится в собственности физического или юридического лица.
Оформление прав собственности на гараж по закону о дачной амнистии проводится бесплатно, с оплатой госпошлины, но заказ кадастрового плана и техплана на сооружение потребует финансовых вложений по отдельным расценкам, зависящим от площади, места расположения постройки и организации, в которой заказывают эти документы. Проведение работ бесплатно при выполнении муниципальными службами в комплексе работ по установлению границ участка и коммунальной собственности, однако эти работы ведутся медленно.
Документы можно заказать в специализированных инженерно-геологических компаниях, по коммерческим расценкам. Размер госпошлины зависит от организации, в которую обращаются для регистрации: при электронной подаче заявления в Росреестр напрямую ставка снижается на 30%, обычно пошлина составляет 2 тыс. рублей.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
