С 2018 года грядет ряд законодательных налоговых поправок по отношению к имуществу малого и среднего бизнеса.
Пересмотрят методику выявления рыночной цены нежилой и коммерческой собственности, вслед за этим меняется кадастровая оценка:
1. Власти ужесточат контроль налогообложения;
2. С части индивидуальных предпринимателей снимут упрощенные системы взимания налогов;
3. Возрастет арендная плата и стоимость помещений, отведенные под торговлю, офисы;
4. Согласно положению, пересматривать цену недвижимости по кадастру будут через 2 года после принятия последних изменений;
5. Последние изменения кадастровой стоимости введены от 2017;
6. Устанавливать налоговую ставку на недвижимость с 2018 года будут муниципальные власти;
7. Налоговая ставка не превысит 2.1% от стоимости помещения, отведенного под бизнес-цели;
8. Последний день внесения налога гражданином РФ — 1 декабря, юридические лица должны вносить аванс за следующий период, помимо оплаты текущего.
Со стороны федеральных властей для поддержки малого, среднего бизнеса и небольших организаций организуются разные привилегии. Данное направление сейчас очень актуально и требует постоянных инвестиций и льгот.
В конце 2017 – начале 2018 года сложилась непростая ситуация, из-за которой приняли решение снять для предпринимателей-налогоплательщиков льготы по упрощенке и вмененке. Но это огорчило не всех, некоторые не попали в этот перечень «лишенные поблажек».
Под закон, который введут на начало 2018 года, попадут организации, владеющие собственностью следующего рода:
1. Деловые, административные или торговые корпуса, помещения средней/малой площади, расположенные внутри центров торговли.
2. Здания, предназначенные под офисы, торговые точки, объекты общественного питания и каждодневного обслуживания населения.
Для всех остальных с 2018 года ничего не изменится, также упрощение снимут для физических лиц.
Несмотря на это, стоит обратить внимание еще на некоторые моменты:
1. Утвердят ли новую кадастровую стоимость для такого рода собственности для вашего региона;
2. Имеется ли в городе, области перечень недвижимости, которая попадает под снятие льгот;
3. Введут ли новые законы органы местного самоуправления.
С 2018 года малые предприятия ощутят тяжесть удара по кошельку кризисного периода. Возрастет цена коммерческих помещений и арендная плата.
Несмотря на то, что Министерство финансов мало делает комментариев по этому поводу. Понятно, что они возьмут на карандаш методику вычисления кадастровой стоимости нежилой и коммерческой собственности.
Основные принципы определения налогового бремени на имущество сделают и у физических лиц, но изменится размер процента. Индивидуально будет решаться вопрос о сохранении льгот администрацией региона.
По закону кадастровая стоимость пересматривается не ранее чем через 2 года с даты последних изменений. В 2018 году владельцам малого и среднего бизнеса стоит внимательнее следить за проектами новых законов, поскольку последние изменения вводились в 2017 году.
Если компания имеет на своем балансе недвижимое и движимое имущество, то по закону она официально считается налогоплательщиком.
Рассматривая российские организации, отметим, что налогом облагается имущество, учитываемое и находящееся на балансе предприятия в качестве основных средств.
Что касается иностранных организаций, здесь облагается налогом также движимое и недвижимое имущество, включая полученное согласно концессионному соглашению.
При оплате налога на имущество в 2018 году также действует налоговая льгота для организаций.
Но воспользоваться ей может не каждый, под такую привилегию попадают следующие категории малого и среднего бизнеса:
• предприятия протезно-ортопедических специализаций;
• адвокатские и юридические услуги;
• получившие статус участников проекта «Сколково», осуществляющие инновационную деятельность в исследованиях;
• организации, занимающиеся изготовлением фармацевтических препаратов.
Обратившись в соответствующий отдел местного органа самоуправления, владельцы малых предприятий смогут узнать — есть ли у них дополнительные льготы при уплате имущественного налога. О такой привилегии можно узнать на месте.
Фиксировать размер налога на недвижимость в 2018 году будут местные власти, юридические лица смогут узнать стоимость на свое жилье по кадастру в Реестре или через ЕГРН.
Ставку налогообложения также установят на месте, известно только, что она не превысит 2.1% от рыночной цены помещения, которым располагает организация или частник.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
