Постановка на кадастровый учет комнаты в квартире или всего жилья может быть проведена, как гражданином РФ, так и нерезидентом страны.
Ограничений здесь нет, а сделать это можно несколькими способами:
• Воспользоваться помощью сотрудников Кадастровой палаты;
• Выбрать онлайн оформление на оф. сайте Росреестра.
Получить паспорт можно не только на новое помещение при его постановке на технический учет. Нередки ситуации, когда запись в кадастр не требуется, а необходима исключительно повторная выдача документа вследствие его утери, потребности в нем у заинтересованного лица или по факту проведенных перепланировок.
Регистрация в рамках кадастрового реестра обязательна, если:
• Требуется оформить право собственности на жилье, выбранное на вторичном рынке;
• Регистрируется приобретенная в новостройке жилплощадь;
• Проводится мониторинг юридической чистоты объекта;
• Оформляется ипотека в банковском учреждении и наличие паспорта выступает требованием банка;
• Судом выполняется рассмотрение некоего конфликта или спорной ситуации;
• Производится перепланирование на объекте.
Обязательна и постановка квартир в новостройке на кадастровый учет, регистрирование имущества, полученного согласно завещания или унаследованного, а также недвижимости, длительное время бывшей во владении заявителя без требуемого при этом отображения в кадастровой базе.
Чтобы внести объект на государственный учет, требуется:
• Документ, регламентирующий регистрирование собственности;
• Подготовленное в соответствии со стандартом заявление;
• Личные документы владельца (владельцев);
• Техплан на жилплощадь;
• Квитанция об уплате госпошлины, регламентированной законом.
Стоит отметить, что Москва и Московская область могут варьировать этот список при условии, что квартира уже пребывает на учете.
В этом случае нужны:
• Личные документы владельца или владельцев;
• Оформленное соответствующим образом заявление;
• Квитанция об уплате госпошлины, регламентированной законом.
По факту принятия документации выдается соответствующая расписка, в которой помимо прочего прописывается и срок получения паспорта.
Сроки поставки квартиры на кадастровый учет застройщиком, при отсутствии объекта в базе данных, могут достигать 10 дней. В случае с нахождением объекта на учете, процедура занимает 5 дней. Стоит помнить, что при оформлении заявления посредством МФЦ это время может быть увеличено на 2-4 дня, которые требуются для отправки документов в Росреестр и их обратного получения.
Стоимость постановки квартиры на кадастровый учет формируется исходя из присутствия объекта в базе или же отсутствия в ней соответствующих записей. В первом случае достаточно оплаты госпошлины, размер которой составляет 200 или 600 рублей для физлица и юрлица соответственно.
Во втором же случае ценник формируется на основе заключенного с кадастровым инженером договора и может варьироваться исходя из объемности работы и ее сложности. Отдельно от договора производится оплата пошлины.
В 2020-2021 годах необходимость в получении нового кадастрового паспорта отпала: на квартиры подобные документы выдаваться перестали. Вместо этого Кадастровая палата ведет кадастровый учет и передает информацию в Росреестр, где формируется выписка из ЕГРН. Она включает в себя данные кадастрового учета и данные Росреестра о правообладателе. Для того чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо разработать технический план от кадастрового инженера, к плану должны быть приложены правоустанавливающие документы.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
