Налоговый вычет при покупке частного дома представляет собой частичную компенсацию потраченных материальных средств, представленную в виде возмещения НДФЛ, удержанного работодателем в государственную казну. Право на денежную выплату имеют все работающие физические лица, приобретающие жилье за счет собственных ресурсов, независимо от оформления ипотеки или оплаты в день сделки. Сумма, подлежащая к возврату из госбюджета, равна 13 % от стоимости дома, но не более 2 млн. руб. при единовременной оплате за недвижимость или 3 млн. руб. с учетом ипотечных расходов.
Начисление налогового вычета при покупке дома оформляется двумя методами:
1. В ФНС района после принятия и проверки декларации 3-НДФЛ.
2. Через работодателя при предоставлении необходимого пакета документов и заявления по форме КНД 1150074.
При обращении в налоговую службу денежная выплата определяется размером подоходного налога субъекта за отчетный период и производится ежегодно на основании декларации за календарный год. Если же работник пожелает воспользоваться правом возврата от бухгалтерии своей организации, с него просто перестают удерживать НДФЛ.
Также для использования права на возврат налога в 2020-2021 годах приемлема покупка недостроенного объекта или с необходимостью капитального ремонта.
В этом случае претендовать на компенсацию можно за следующие финансовые траты:
• составление проекта и сметы;
• покупка строительных материалов;
• оплата ремонтных работ;
• коммуникационные отведения.
Возврат налога при покупке дома оформляется как по раздельным документам на собственность, так и при указании расположения жилого объекта на покупаемой земле. Главное условие – разрешение регистрации постоянного проживания. Важно знать, что не подлежит возврату налог с приобретения дачных участков СНТ.
Для легкого оформления лучше сразу приложить все документы:
• заявление собственника;
• паспорт, ИНН;
• свидетельство о праве собственности;
• договор о сделке (купле продаже);
• акт о передаче денег;
• справка за календарный год от организации 2-НДФЛ (для налоговой службы);
• квитанции оплаты расходных материалов и строительных работ.
Процедура возмещения занимает не один год, пока не закончится остаток по вычету, размер которого достигает 260000 рублей без учета процентов по кредиту. Срока давности для представления документов на использование права нет. Допускается обращаться в районную налоговую службу для оформления вычета за периоды от 1 до 3 лет единовременно.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
