Процедура дарения объектов недвижимости – разновидность манипуляций, предметом которой может выступать целый перечень имущества, относящегося к данной категории. Так, на безвозмездной основе можно передать часть дома и земельный участок. Манипуляция не требует согласия других собственников.
Дарение доли жилого дома и земельного участка имеет ряд отличий от других процедур передачи прав на недвижимость. Так, если сделка заключается между родственниками, получатель имущества освобождается от уплаты подоходного налога. Существует и ряд других особенностей, выяснить которые лучше заранее.
Чтобы объект недвижимости был передан, сторонам придется подготовить пакет документации и составить соответствующий договор. Он должен соответствовать установленным правилам.
Если в бумаге будут допущены ошибки, регистрирующий орган может отказаться принять документацию для фиксации перехода права собственности. Чтобы этого не произошло, перед тем, как составлять договор и отправляться в Росреестр для подачи документов, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.
В отличие от квартиры, жилой дом гораздо проще разделить на доли между несколькими собственниками. При этом, несколько владельцев недвижимости могут благополучно жить в одной постройке, даже не будучи родственниками.
Суть договора дарения доли жилого дома состоит в следующем – владелец недвижимости передает получателю права на часть имущества. При этом плата за осуществление манипуляции не взимается. Документ составляется строго в письменной форме.
Подарить часть недвижимости могут не все. Так, дети, не достигшие 14 лет, и граждане, признанные в судебном порядке недееспособными, подобным правом не обладают. Выполнить подобную манипуляцию от их имени не смогут и законные представители.
Существует и ряд лиц, которые не могут получать в дар недвижимость, если в роли дарителя не выступают их близкие родственники.
В перечень входят:
• работники социальных учреждений;
• специалисты медицинских организаций;
• сотрудники образовательных учреждений;
• государственные служащие;
• муниципальные служащие.
Даритель, желающий передать свою часть дома, не обязан уведомлять об этом других собственников недвижимости, а составляя договор, стороны в обязательном порядке должны отметить тот факт, будут ли переходить права на земельный участок, на котором стоит дом, к одариваемому.
Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, помимо составления договора, сторонам придется подготовить перечень дополнительной документации.
В список входят:
• заявление, составленное от обеих сторон и содержащее в себе просьбу о регистрации права собственности;
• договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах;
• документы, подтверждающие наличие права собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
• заверенную нотариально доверенность, если передача имущества осуществляется при помощи третьего лица;
• документация БТИ;
• выписка из домовой книги;
• документ, подтверждающий, что супруг дарителя не против совершения манипуляции;
• разрешение органов опеки, если в сделке принимают участие дети;
• удостоверения личности сторон.
Если вместе с частью дома дарится и земельный участок, пакет документации потребуется дополнить кадастровым паспортом и правоустанавливающими бумагами.
Человек, который собирается выполнить дарение доли дома и земельного участка, должен понимать, что это 2 разных объекта. Согласно действующему законодательству, их собственники могут быть разными. Причем каждый их объектов может отдельно находиться в долевой собственности. На практике такая ситуация встречается довольно часто.
Если ознакомиться с действующим законодательством, выяснится, что земля и дом неразрывно связаны. Так, объекты принадлежат одному собственнику, их раздельное дарение и продажа не могут быть выполнены.
Условие должно выполняться вне зависимости от того, сколько человек имеют доли в доме. Так, если человек захочет подарить только часть земельного участка без доли в жилье, осуществить такую манипуляцию не удастся. Росреестр не согласится регистрировать сделку.
Собственник дома имеет преимущественное право на покупку земли, на которой стоит дом. Если владельцев постройки несколько, купленный участок, как и объект недвижимости, будет оформлен в долевую собственность.
В качестве одариваемого может выступать и ребенок. Причем, если маленькому гражданину еще не исполнилось 14 лет, все манипуляции от его имени совершают родители.
Если они не согласны на такой подарок, повлиять на проведение процедуры невозможно. А вот подарить от имени детей ничего не получится. Такая манипуляция строго запрещена действующим законодательством.
Чаще всего операция дарения заключается между близкими родственниками. Действующее законодательство позволяет совершать подобные манипуляции на льготных условиях.
Так, если в процессе принимают участие близкие люди, он могут не платить подоходный налог. Однако необходимо учитывать степень родства.
Возможность получения недвижимости в дар без уплаты налога присутствует только в том случае, если в сделке принимают участие:
• супруги;
• родители;
• братья и сестры;
• дети.
Во всех остальных случаях платить налоги за выполнение действия придется на привычных основаниях. В пользу государства потребуется перечислить 13% от стоимости недвижимости, передаваемой безвозмездно.
Дарственная должна быть составлена правильно. Регистрирующий орган всегда обращает внимание на документ. Если в нем будут присутствовать ошибки, бумагу отклонят, а оформление придется начать заново. По этой причине необходимо внимательно подходить к процедуре.
Чтобы договор был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• дата составления договора;
• место оформления документа;
• информация о сторонах, принимающих участие в манипуляции;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя;
• дата передачи имущества;
• права и обязанности участников сделки;
• ответственность сторон;
• стоимость доли, которая будет подарена;
• указание на то, что даритель дееспособен и заключает сделку в здравом уме;
• данные о передаваемой недвижимости;
• порядок несения расходов, которые возникнут из-за передачи дара.
При необходимости стороны могут включить в бумагу и дополнительную информацию, которую посчитают нужной. Иногда самостоятельное составление договора может быть связано с затруднениями.
Если человек понимает, что может допустить ошибку, следует использовать образец договора или осуществить манипуляцию через нотариуса.
Согласно действующему законодательству, все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Осуществлением подобного действия занимается Росреестр.
Чтобы регистрирующий орган согласился зафиксировать переход права собственности, сторонам, принимающим участие в процессе, потребуется составить заявление и подготовить пакет документации. Кроме того, придется внести госпошлину.
Когда все подготовительные процедуры завершены, можно отправляться в регистрирующий орган. Представитель учреждения внимательно изучит перечень документации. Если все бумаги в порядке, они будут приняты. Заявителю при этом будет выдана расписка, в которой будет содержаться полный перечень документации и дата, когда свидетельство о праве собственности будет готово.
На выполнение процедуры отводится 10 дней. Когда срок завершится, заявитель должен будет посетить отделение регистрирующего органа и забрать документацию, подтверждающую переход права собственности.
Составляя договор дарения, необходимо принять во внимание ключевые моменты манипуляции. Их всего 3.
К ним относятся:
• Дом можно подарить, как одному, так и нескольким лицам. При этом необходимо четко расписать размер долей, в которых будет распределено имущество.
• Если участники сделки являются родственниками, за совершение манипуляции с имуществом не придется платить подоходный налог.
• Договор дарения приобретает юридическую силу только после того, как сделка будет зарегистрирована в соответствии с установленными правилами. До этого момента собственником жилья является даритель.
Составляя бумагу, необходимо учитывать, что она должна полностью соответствовать действующему законодательству. Если у ней будут присутствовать положения, нарушающие актуальные нормативно-правовые акты, сделка будет признана недействительной.
В ряде ситуаций, спустя время, даритель может пожалеть о совершенной манипуляции и задуматься о возврате имущества.
Подобное может быть возможно только в следующих ситуациях:
• по взаимному согласию сторон;
• одариваемый отказался от дара;
• имущество должно было быть передано в будущем, однако материальное положение владельца недвижимости или его состояние здоровья ухудшилось.
В данной ситуации договор может быть отменен. В остальных случаях прекращение действия бумаги невозможно. Однако даритель может попытаться оспорить ее действительность через суд. Однако у бывшего владельца должны быть веские причины на осуществление подобной манипуляции.
Государственный орган согласится вернуть имущество дарителю в следующих ситуациях:
• одариваемый угрожал жизни и здоровью дарителя или его семье;
• одариваемый нанес серьезные увечья дарителю или его близким;
• человек, получивший имущество, обращается с ним халатно;
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
