Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Если квартира находится в городе, то можно обратится к любому нотариусу города, т.е. привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате). Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.
Документы нужны в оригиналах. Основной перечень:
• Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;
• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или на всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ;
• Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Если после приватизации – договор приватизации и т.п.;
• Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов; Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.;
• Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель.
Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения.
1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы.
2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус;
3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит).
Этап №3 – Подаем документы в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации дарения.
Далее нотариально заверенный договор дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Сделать это можно 2 способами: через нотариуса или самостоятельно (пп.5 п.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ).
Нотариус или его помощник подаст договор в регистрирующий орган, сам напишет заявление на регистрацию. В данном случае присутствия дарителей и одаряемых не потребуется. Стоимость услуги – от 5000р + 2000р (это гос.пошлина при регистрации договора). Потом зарегистрированные договора можно забрать у самого нотариуса. Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру), в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) доли квартиры.
По закону срок регистрации нотариального договора в Регистрационной палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. На практике при регистрации не всегда укладываются в назначенные сроки.
Хоть в законе и указано, что нотариальные договора может подать на регистрацию одна из сторон сделки (даритель или одаряемый), все таки советуем, чтобы обе стороны присутствовали при подаче в регистрирующем органе. На практике многие сотрудники требуют этого, хоть это и противоречит пп.5 п.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ.
Во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.
Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Даритель(и) и одаряемый(е) лично обращаются в МФЦ или Регистрационную Палату. Разницы в оформлении дарственной между этими организациями нет. При себе иметь:
• Паспорта дарителя и одаряемого; Если квартира дарится малолетнему (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна);
• Доверенность и паспорт доверенного лица, если договор подается им;
• Договора дарения доли квартиры, удостоверенные нотариально;
• Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов; В каждом конкретном случае возможно потребуются дополнительные документы и справки, поэтому советуем заранее справочному консультанту описать свою ситуацию и он подскажет какие еще документы необходимо собрать;
2. Оплатить гос.пошлину в размере 2000р (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Квитанцию можно получить и оплатить в кассе регистрирующего органа. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину при дарении оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то ее делят поровну между собой. За несовершеннолетних гос.пошлину оплачивает один из родителей (опекун, попечитель).
3. После оплаты гос.пошлины и подачи документов, сотрудник заполнит заявления на регистрацию, которые необходимо подписать.
4. Сотрудник заберёт все оригиналы документов (кроме паспортов), выдаст сторонам по расписке в получении документов, в которых указана примерная дата регистрации.
5. Теперь документы отдаются регистратору. Регистратор проверяет документы и правильность составления договора. Если все верно, он зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН. По закону срок регистрации нотариально заверенного договора в Рег.палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. Можно позвонить и уточнить дату завершения регистрации сделки, т.к. не всегда успевают уложиться в срок.
6. В назначенный день стороны могут забрать зарегистрированные экземпляры договоров. Также одаряемому(ым) выдадут выписку из ЕГРН на квартиру, в которой указано, что он теперь является собственником доли в квартире. При себе иметь паспорт и ранее выданную сотрудником расписку.
Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).
По закону нотариусу можно принести уже готовый договор дарения, чтобы он его нотариально удостоверил (заверил). На практике же многие (если не все) нотариусы настаивают, что они сами составят договор. В противном случае нотариусы просто отказываются заверять готовые договора, потому что они не хотят терять деньги за составление договора. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится принять готовый договор.
В законе не указано, кто именно оплачивает услуги нотариуса и другие расходы, поэтому дарители и одаряемые заранее решают это между собой.
Стоимость услуг нотариуса зависит от того, обратились стороны оформить дарственную в обязательном порядке или по собственному желанию. Ведь как мы и писали выше, многие сделки по дарению долей оформляются у нотариуса.
Поэтому ниже мы разделили расходы в при этих двух случаях:
• Если дарение обязательно оформляется у нотариуса, расходы такие:
А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость в каждом регионе этой услуги разная, например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р.
Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора у нотариусов считается от кадастровой стоимости доли.
• Если по собственному желанию:
А) Составление договора – от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе стоимость услуги разная, например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7600р.
Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и является ли одаряемый близким родственником дарителю — подробно в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора у нотариусов считается от кадастровой стоимости доли. Примеры расчета описан ниже.
После того как нотариус составит и заверит договор, его необходимо подать в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации. Об этом мы писали выше в этапе №2. Если самому подать договор на регистрацию – 2000р в виде гос.пошлины, а через нотариуса — 2000р за госпошлину + 1000р за услугу (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).
За удостоверение договора большинство нотариусов берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости доли, ведь кадастровая стоимость в последнее время гораздо выше, чем рыночная или инвентаризационная. Но по закону нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны дарения (п.5 ст. 333.25 НК РФ). В этой же статье указано, что стоимость должна быть не ниже оценочной (номинальной) стоимости доли. Оценочную же стоимость доли делают только оценочные компании, которые имеют специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – примерно от 4 т.р.
Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости доли. Опишем на примере: дарится доля в размере 1/3 от всей квартиры. Кадастровая стоимость всей квартиры составляет 5 млн. руб. Значит кадастровая стоимость доли будет 5 млн. / 3 = 1.66 млн. Стоимость удостоверения по тарифу 0.5% * 1.66 млн. = 8 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 3 млн. руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * (3 млн. / 3) = 5 т.р. Но и сама оценка стоила 4 т.р. Получается расходы при оценочной стоимости — 5+4=9 тыс. При кадастровой стоимости — 8 тыс. В этом случае дешевле заплатить нотариусу, пускай заверяет договор от кадастровой стоимости.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
