Дарение квартиры является довольно распространенной операцией на рынке недвижимости и это один из способов сделать доброе дело для родного или близкого человека.
Читателю предлагается материал о том, что представляет собой дарственная на квартиру, плюсы и минусы, основные правила оформления и нюансы, на которые стоит обратить внимание.
Под словом «дарственная» подразумевается такое юридическое понятие, как договор дарения. Его сущность заключается в том, что на основании этого документа происходит добровольное и безвозмездное переоформление жилплощади с одного человека на другого.
Юридические и правовые аспекты этого соглашения следующие:
• отсутствие какой-либо выгоды для презентуемого, так как имеет место бескорыстный поступок, который поддерживают все совладельцы жилплощади;
• невозможность выдвижения встречных требований к одаряемому взамен на предоставленное жилье;
• обязательная государственная регистрация документа;
• переход права собственности сразу после подписания договора, без выставления в нем каких-либо условий;
• невозможность расторжения контракта в одностороннем порядке;
• переход права собственности должен состояться при жизни дарителя.
Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор должен быть составлен в письменном виде. Устная сделка считается ничтожной.
Статья 575 ГК РФ устанавливает четкие правила в отношении лиц, которые могут быть фигурантами сделки по передаче недвижимости.
Дарение запрещено:
• опекунами и попечителями недееспособных лиц от их имени;
• работникам (и их родственникам) социальных и воспитательных заведений от граждан, которые в них содержатся;
• сотрудникам государственных учреждений, если это связано с их должностным положением или выполнением обязанностей по службе;
• если квартира состоит в общей собственности, то ее отчуждение проводится с письменного согласия всех совладельцев;
• между коммерческими структурами.
Рассматривая плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, следует начать с преимуществ, которые свойственны этой сделке.
Состоят они в следующем:
1. Простота оформления. В отношении этого документа нет обязательных требований по поводу нотариального заверения. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно. Достаточно скачать, напечатать и заполнить три бланка. После этого, с присовокуплением соответствующих бумаг, документ готов к государственной регистрации. Это позволяет сэкономить энную сумму на услугах юриста.
2. Скорость регистрации. Этот фактор особенно важен при необходимости срочного переоформления жилья. Причиной может быть тяжелое состояние здоровья владельца недвижимости или его срочный выезд за границу.
3. Адресное дарение. Подарок конкретному человеку в виде жилья, не может быть рассмотрен судом, как совместно нажитая или коллективная собственность членов семьи. Получатель вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. В отличие от условий завещания, после смерти презентуемого его родственники не имеют права предъявлять претензии на подаренную им жилплощадь.
4. Налоги. Дарственная на квартиру и имеющиеся у нее плюсы и минусы не может остаться без внимания, если речь касается близких родственников. Эта категория граждан освобождается от НДФЛ. Учитывая то, что речь может идти о сотнях тысяч рублей, этот фактор довольно существенен.
На сегодняшний день, дарение является наиболее популярным способом отчуждения недвижимости.
Как и в любом юридическом процессе, в оформлении дарственной на квартиру есть и плюсы, и минусы.
К числу недостатков можно отнести следующие факторы:
1. В отличие от договора купли-продажи, дарственную можно оспорить и расторгнуть. Причем, это может сделать даритель, его родня или третьи лица, как при жизни стороны соглашения, так и после ее кончины.
2. Налогообложения. Этот фактор приемлем для близкой родни, которая ничего не платит. Двоюродные родственники и третьи лица должны заплатить 13% от рыночной стоимости жилья, а иностранцы — все 30%. Исходя из этого, многие предпочитают совершать притворные сделки по продаже, при которых единый налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей стоимости имущества.
3. Невозможность выставления льготных условий для отдающего. Эта сторона соглашения, после подписания всех официальных бумаг, перестает быть собственником жилья. В любой момент новый хозяин на законных основаниях может попросить его покинуть помещение.
Наиболее частым поводом для обращения в суд, является утверждения истцов о том, что сделка была осуществлена обманным путем, под влиянием заблуждения или в силу недееспособности дарителя. Зачастую, в суд могут быть представлены свидетели, которые подтвердят, что так оно и было.
Чтобы одаряемый не попал в подобную ситуацию, рекомендуется проводить такие мероприятия:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Несмотря на все плюсы и минусы, оформление соглашения на квартиру проводить в нотариальной конторе. Это позволит снять подозрение о том, что сделка была совершена обманным путем или под давлением на дарителя.
2. В день подписания соглашения записать презентуемого на прием к психиатру. Справка о том, что пациент является психически здоровым, сделает невозможным обвинение об участии в сделке недееспособного человека.
Немаловажное значение имеет правильность подготовки пакета документов. Неправильно оформленная или отсутствующая бумага может стать причиной бурных прений в суде с непредсказуемым исходом.
Чтобы хорошо подготовиться к отчуждению недвижимости и ее государственной регистрации, нужно потратить время и собрать такие бумаги:
• подлинники договоров дарения;
• свидетельство о праве личной собственности на жилплощадь, которая будет принесена в дар;
• технический паспорт на квартиру (изготавливается в БТИ);
• справка о рыночной стоимости недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• выписка из домовой книги или ксерокопия соответствующих страниц (может выписываться соответствующая справка);
• свидетельство о браке (о разводе);
• справки о составе семьи сторон;
• заявления фигурантов сделки на регистрацию прав перехода собственности;
• заверенные нотариально письменные согласия совладельцев жилья на его отчуждение;
• согласие представителей органов опекунства на передачу объекта недвижимости несовершеннолетнему;
• заверенный договор на совершение сделки по доверенности, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
Эти бумаги вместе с паспортами сторон сдаются в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. Если в городе есть многофункциональный центр, то подать документы можно туда.
Гражданское законодательство постоянно меняется. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что этот перечень может быть дополнен.
В установленный срок всем участникам соглашения вручаются зарегистрированные договора. Одаряемый получает свидетельство на право собственности.
Однажды один путешественник попал в плен к амазонкам. После недолгого совещания эти отважные воительницы приняли решение убить беднягу. Однако перед этим они предложили «идущему на смерть» исполнить его последнюю просьбу. Подумал-подумал путешественник и попросил амазонок кое-о-чем. Это-то, собственно говоря, его и спасло. -так, вопрос: какую просьбу высказал обреченный»?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
