Безвозмездная ссуда (бесплатное пользование) предполагает возможность получить коммерческую недвижимость в постоянное или временное пользование. Такой договор может быть оформлен на определенный срок или носить бессрочный характер. Стороны вправе самостоятельно условиться о времени, на которое оформляется сделка.
Потребность в оформлении договора может быть в случае, когда недвижимость длительное время остается без присмотра – особенно склады или другие помещения в малонаселенных пунктах, в том числе в сельской местности.
В качестве фактической платы за пользование в 2020 году могу быть услуги по содержанию имущества в надлежащем состоянии, его охране от посягательства со стороны третьих лиц, уход за скотом или работа на земле – в сельской местности.
Договор предполагает обязанность соблюдать порядок пользования недвижимостью, не портить имущество. Взаимное обеспечение в сделке – охрана, уход за территорией, т.е. встречное исполнение, в бланке сделки не указывается.
Пользователь помещения обязан использовать его строго по назначению. В договоре могут быть обозначены конкретные виды деятельности, которыми обязуется заниматься ссудополучатель.
В качестве объектов по договору могут передаваться следующие нежилые помещения:
1. Офисы.
2. Гаражи.
3. Складские и промышленные объекты.
4. Хозяйственные постройки – например, для содержания скота в стойле в зимний период.
Договор должен быть оформлен в письменной форме. Если в пользование передается нежилое помещение – объект культурного наследия, то сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2020 года представляет собой сделку, по которой собственник помещения предоставляет его в бесплатное пользование третьему лицу или нескольким лицам.
Если сделка оформляется с несколькими ссудополучателями, то нужно указать их солидарную ответственность по обязательствам, т.е. если нежилое помещение сгорело во время пожара, испорчено по другим причинам по вине ссудополучателей, то за это они будут отвечать сообща. Ссудодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков, в том числе реального ущерба, к каждому из них.
Контрагенты сами вправе решить, в какое время им оформить сделку. Специального разрешения со стороны органов государственной и (или) муниципальной власти для этого не требуется.
Ограничения предусмотрены только в отношении коммерческой организации. Она, согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ, не вправе передавать в пользование имущество юридического лица своим учредителям, участникам, руководителю или членом органов правления или контрольно-ревизионных органов компании.
Обратиться следует непосредственно к контрагенту. Основное условие оформления сделки заключается в согласованной воле сторон. Если они договорились о заключении соглашения, то сделку можно заключить в любом удобном месте, в том числе в офисе одного из контрагентов.
Предусмотрена возможность оформить договор у нотариуса, но в законе такой обязанности нет. Стороны могут обратиться в нотариальную контору в целях подстраховки, что удостовериться в законности и достоверности сделки.
Нежилая площадь должна быть предоставлена ссудодателем на безвозмездной основе, в состоянии, описанном в договоре. Помещение может быть предоставлено с оборудованием и другими принадлежностями, техническими конструкциями внутри него.
Перечень оборудования должен быть досконально указан в договоре. Договор должны подписать обе стороны. В нем также должна быть обозначена дата, прописаны условия расторжения и прекращения сделки.
Условия договора касаются указания информации о сторонах сделки, безвозмездности передачи объекта ссуды.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• порядок передачи недвижимости в пользование ссудополучателя;
• информацию об объекте недвижимости;
• срок заключения договора. Стороны могут договориться и оформить сделку на неопределенный срок.
Если срок договора истек, и ни одна из сторон не пожелала его прекратить, то сделка продлевается на неопределенное время.
В договоре должна быть указана информация о контрагенте. Далее следует обозначить предмет сделки – передачу недвижимости в безвозмездное пользование ссудополучателю.
Нужно обозначить сведения о нежилом помещении – адрес его местонахождения, площадь. В сделке обозначаются условия ее расторжения. Они не должны противоречить нормам ГК РФ.
В перечень прав ссудодателя входит:
• право требовать использования нежилого помещения по назначению;
• право требовать выполнять текущий и капитальный ремонт объекта;
• оплату коммунальных услуг в период, когда площадью пользовался получатель;
• возмещения убытков, в том числе в случае гибели имущества, переданного по ссуде.
Ссудодатель обязан:
1. Передать нежилой объект в установленный срок и в пригодном для использования состоянии.
2. Не чинить препятствия в использовании объекта.
3. Сообщить о наличии на объект права третьих лиц.
Ссудополучатель вправе:
• требовать передачи объекта в установленный срок;
• использовать нежилое помещение по назначению;
• проводить отделимые и неотделимые улучшения в помещении.
Ссудополучатель обязан бережно использовать помещение, оплачивать коммунальные услуги, вернуть объект в установленный договором срок. Полный перечень прав и обязанностей сторон партнерам следует согласовать заблаговременно.
Сделку достаточно оформить в обычной письменной форме. Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, в отличие от сделки аренды не требуется.
Когда на недвижимость существую сервитуты, залоги и другие обременения, но права третьих лиц при оформлении соглашения остаются действовать. Если это затрудняет использование нежилого помещения, то ссудополучатель вправе обратиться в суд и потребовать расторгнуть сделку в принудительном порядке.
Договор может быть расторгнут по требованию каждой из сторон. Ссудодатель вправе требовать расторгнуть соглашения, если получатель использует недвижимость не по назначению, занимается порчей имущества.
Ссудополучатель вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, если он не соответствует целям использования, когда в помещении есть неустранимые недостатки, о которых получатель не знал и не должен быть знать в момент подписания акта приема-передачи недвижимости.
Ссудополучатель вправе отказаться от сделки, заблаговременно предупредив об этом собственника или владельца недвижимости – обычно за месяц до расторжения сделки.
Наличие ссуды не запрещает собственнику продать помещение или передать его в возмездное пользование. Тогда недвижимость окажется в залоге у ссудополучателя.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
