Найм жилья – это аренда жилого помещения. Договор найма жилья заключается между двумя сторонами: наймодателем (арендодатель) и нанимателем (арендатор). Первая сторона является хозяином помещения, он предоставляет помещение во временное владение, пользование им за определённую плату второй стороне. Арендатор, в свою очередь, обязуется вовремя выплачивать денежные средства.
Существует три вида договоров найма жилья:
- Первый — Договор социального найма. Арендодателем выступает орган местного самоуправления. По этому соглашению квартиросъёмщиком может выступать обязательно малоимущий человек с российским гражданством. Родственники, проживающие вместе с арендатором, имеют одинаковые права на арендованное жилое помещение, и они должны быть прописаны в договоре.
Существуют 5 основных пунктов соглашения социального найма:
• Предмет договора.
• Обязанности сторон.
• Права сторон.
• Порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
• Прочие условия.
Сдавать свою жилую площадь имеет право только собственник помещения. Если вы решили снять квартиру, то вы имеете право попросить у наймодателя документ, подтверждающий, что именно он является хозяином квартиры. Также вы обязаны проверить, не продана ли квартира, которую вы хотите снять, не была ли она арестована или заложена.
Иначе, такой договор будет считаться недействительным. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата. Если в течение 6 месяцев не осуществляется оплата за помещение, наймодатель имеет право выселить арендатора с разрешения суда. Ещё наниматель несёт ответственность за арендованное помещение, за все предметы, находящиеся в нём. Если он испортит какое-либо имущество, то должен будет устранить неполадки за свой счёт.
Также нельзя производить перепланировку помещения, без согласия хозяина. Наниматель должен соблюдать порядок, чистоту в помещении. Наймодатель обязуется не продавать сдаваемую квартиру, не сдавать её ещё кому-то. Он должен менять износившиеся двери, окна за свой счёт. Если проводился ремонт нанимателем, он также должен возместить все расходы. Соглашение социального найма является бессрочным. Оформляется он в жилищном отделе администрации вашего города. Там же вы можете ознакомиться с образцом заполнения.
- Второй – Договор коммерческого найма. В отличие от договора соц. найма, данный вид соглашения заключается максимум на 5 лет. Наймодателем является юридическое лицо или гражданин, а нанимателем может быть любое лицо с любым гражданством или, вообще, без него. Также имущественное положение не имеет никакой важности. В этом виде соглашения также прописываются вышеперечисленные пункты.
- Третий – Специализированного найма. Арендодателем может выступать государство или его субъект, арендатором – любой гражданин без жилья, проживающий на данной территории.
Объектами найма являются: служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения, предназначенные для беженцев и т. д. Сроки зависят от арендуемого помещения. Например, соглашение может заключаться на период трудовых отношений.
Если вы заключали соглашение коммерческого найма увольнение с работы или прекращение службы являются причинами расторжения его.
Расторгнуть соглашения могут как одна, так и обе стороны. Если наймодатель решил расторгнуть договор, он обязан предупредить нанимателя об этом заранее. Расторжение договоров социального и коммерческого найма производятся только в судебном порядке.
Будем благодарны, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальных сетях.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
