Прежде всего, при планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.
Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.
Для данного процесса нужна будет такая документация:
1. Заявление;
2. Проект помещения;
3. Документ, подтверждающий право собственности;
4. Техпаспорт;
5. Согласие жильцов на перепланировку;
6. Акт из БТИ.
Для обращения в суд понадобятся такие документы:
1. иск,
2. квитанции об уплате госпошлины,
3. эскиз,
4. документы на квартиру,
5. другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.
При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.
Узаконить перепланировку при продаже квартиры
Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.
Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.
Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать на вас в суд, а такую квартиру вы никогда не продадите.
Перепланировка в ипотечной квартире
В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с вашим кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.
К сведению! Так как ваша квартира находится в залоге у банка, то сотрудник имеет право прийти и проинспектировать ее.
Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.
При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника.
Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
