Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:
1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
3. Паспорта продавца и покупателя;
4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
С домом:
• Договор и акт приёма – передачи;
• Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
• Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
• Квитанции об уплате госпошлины;
• Выписка из домовой книги;
• Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.
Без дома:
1. Решение общего собрания;
2. Межевание;
3. Постановка участка на кадастровый учет;
4. Заключение договора купли-продажи;
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Сертификат на покупку земли в СНТ в 2020 году – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.
Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).
Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.
Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:
1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
2. Три экземпляра ДКП;
3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
5. Документы о праве собственности продавца;
6. Акт приема-передачи;
7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.
Заявление в Росреестр можно подать при помощи:
• Личного обращения в местное отделение органа.
• Через МФЦ.
• Почтой.
• При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137).
Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.
Переоформление дачи - это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.
Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.
Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.
Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.
Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.
Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:
• Порядок в документации СНТ, где находится дача;
• Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
• Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.
Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.
Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.
В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.
Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.
Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.
Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.
Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
