Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств.
Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.
Сделка по приобретению недвижимости требует особых знаний.
Какие необходимо учитывать особенности и какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году? На эти и многие другие вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.
1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.
Следует обратить внимание на такие нюансы:
• передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
• без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
• приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.
Проверка недвижимости
В юридической сфере существует понятие – «чистота». Оно может быть применено непосредственно к объекту недвижимости.
При этом термин будет свидетельствовать о наличии у продающей страны права собственности на квартиру, технической и кадастровой документации.
Если хоть один документ отсутствует – продавец должен немедленно заняться его получением.
Проверка недвижимости включает в себя следующие действия:
1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.
Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом. К примеру, была ли узаконена проведенная перепланировка, заверена ли доверенность, если сделка осуществляется на её основании, у нотариуса.
Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:
1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.
Документы при покупке квартиры собирает не только покупатель, но и продавец, поскольку у каждой квартиры есть своя «история».
К ним относятся:
1. Паспорт продавца.
2. Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
3. Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
4. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
5. Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
6. Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
7. Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
8. Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
9. При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.
Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.
При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• выпискам из домовой книги;
• наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
• возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.
Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).
В новостройке
Если квартира располагается в новостройке, то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком.
Он передаст акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.
Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект.
От застройщика
Покупка квартиры от застройщика – сделка, требующая предъявления иных документов.
При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо приложить Свидетельство на право его получения.
Оно выдается Пенсионным Фондом, поскольку этот государственный орган курирует перевод бюджетных средств.
На ребенка
Если будущая квартира оформляется на ребенка, то прилагается свидетельство его рождения.
К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.
При заключении договора необходимо учитывать, что он должен включать в себя:
• сведения об обеих сторонах (продавце и покупателе);
• описание объекта недвижимости (предмета договора);
• его стоимость;
• порядок осуществления выплат.
Договор в 2017 году необходимо зарегистрировать.
Поскольку эта процедура проводится в органах Росреестра, то в них необходимо предъявить договор покупки и паспорта будущих собственников.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
