После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ.
Для заключения соглашения в 2020 году продавцу требуется предоставить пакет документов:
• паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый паспорт надела;
• межевой план;
• выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
• согласие на продажу от других собственников (если есть).
Если на участке расположен дом и иные постройки, на каждый объект заключается отдельный договор.
Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:
• паспорт;
• согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).
Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.
Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.
Покупателю нужно:
• получить копии бумаг от продавца;
• на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
• можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).
Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.
Дачный участок не может быть продан, если:
• существует спор о границах территории;
• наложен арест;
• участок не приватизирован.
В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:
• достигается согласие по сделке;
• составляется договор купли-продажи;
• готовится документация;
• регистрируется сделка в ЕГРН.
Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
• описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
• сумму соглашения и способ передачи средств;
• список прикладываемой документации;
• подписи сторон.
Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:
• лично в отделение Росреестра;
• отправить через МФЦ или почту;
• на интернет-портале ЕГРН.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.
Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:
• территория используется не по назначению;
• объект незаконно оформлен в собственность;
• земля находится под арестом или в залоге;
• заявленные параметры не соответствуют действительности.
Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
